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住在北京 @2007
张琦

1. 奥运大宅:奥运经济价值及绿色运动生活主题

伴随2008的日渐临近,几年前的“奥运地产”已不再是“宜居城市”大概念的附属品。而逐渐成为一种代表更为健康的、活力的城市生活的代言。有着同样企图心的奥运主题项目,不再局限于“鸟巢”及奥运公园所辐射的区域内,从城市北端,到东部甚至更远的城郊地段,符合运动精神、积极的城市生活状态、齐全合理的生活配套,有了这些,也许不能直击赛场战况,不能徜徉森林公园,但却拥有设施健全的运动会所,甚至宽绰的竞速自行车跑道,至此,“奥林匹克”不再是衡量房产价格的考量,而是度量优质生活的实际标尺。

2. 新市镇:城市开发前沿及国际先进规划理念的引入

“沐浴于阳光清风之中,清山绿水之畔,却也抬头可见满眼京城霓虹,可谓脱俗而不离市。”如此诗情画意的描述,很容易让人以为是乌托邦主义者的空想。但实际上,放眼整个“大北京”内,类似的距离市区较远,城市铁路要通还未通地区的新型居住项目,在未来的北京极有可能掀起一股抢占“新市镇”的居住潮流。

或许它们丝毫不符合房地产界“地段、地段、地段”的天经地义。但是复合式社区、多样户型、完善的基础及交通配套、人性化的休闲娱乐设施、进退相宜的城市区位,并且依托城市规划发展的远景蓝图。多重的利好因素加之在一起,使得这些区域区域具备了空前广阔的科学规划可能。借助国际上已经成熟的新城镇规划理念,越来越多的此类居住地,藉由对城市土地资源的合理利用,对疏导城市中心区密集规划发挥着诸多良性作用。

最为难能可贵的,“新市镇”的居住者们往往都是认同以“时间换空间”主张的城市新人们,业主积极乐观的居住观念,使“新市镇”的未来前景焕发出更为复杂多元的可能性,相信不久的未来,类似香港“YOHO Town”与微软(Microsoft)的MSN合作提供全球首创的“YOHO Smart Alerts”服务的优质案例,在北京亦能有更为颠覆性的精彩呈现。

3. 都会豪宅:绝对优势地段的深度挖掘

曾几何时,“豪宅”所蕴含的多是一种浮华炫耀的阶层符号。但在社会价值观已悄然改变的今天,极品城市住宅由张扬到内敛的气质转变,已成为城市精神蜕变的明证。

当然,未来的“都会豪宅”依然只能屹立于在京城最稀缺的核心土地上,它们仍将有着偌大的空间、集合最尖端住宅科技,并且继续着探索“顶级之上的顶级”的城市神话。唯一不同的只是,它们的形象不再雕梁画栋,而会偏向简洁、大气、流程,不再只是为满足世人对富人生活“想象”而存在,而更多地将为城市的国际化、艺术化,乃至创意精神贡献良多。

如果说,以往人们喜欢于称豪宅们为“好贵的房子”,那么未来,在北京即将建成,以及将要拔地而起的那些最贵的宅邸,将会因之创造者们对地段位置的深刻理解,对终极环境资源的把握,对科技与智能的全面运用,铅华洗尽,在寄托城市梦想,突破时代价值极限的同时,回归于“好房子”的本原。

4. 精品公寓:服务型城市生活的高度整和

Luxury living或许离不开最出色的宅邸和最高级的居住社区,从干洗店到全球私人服务的各色V.I.P通行证,成为衡量奢华生活的重要指标。

精品公寓的的概念来自公寓单位数量少于100间,在建筑构造和室内设计方面,更为重视细节营造的高档住宅,高尚但不盲目追求流行的现代生活品位是其最根本的诉求。需要更多阐释的是,精品住宅的业主不一定如世人想当然认为的是高薪单身人士,也包括刚组织家庭的年轻专业人士。和传统的家庭不同,需要符合私人化的现代生活空间。

精品公寓也并非那种红色天鹅绒窗帘,锦缎质地的墙纸,纯手工打造的银质烛台等奢华元素累加的结果,那种毫无新意的生活图示,其实正是精品生活的另一面。当然,未来的北京城仍有无限种生活可能,但是否真如房地产开发者假设的有如此庞大的精品设计审美人群,暂时难以定论。但是,这个城市居住趋势绝对间接提高了城市居住者对设计的认知和要求。

5. 百货生活:单纯居住模式向丰富城市肌理靠拢的综合体建筑

社会空间论者们往往认为,当人们还未适应城市混居时代的到来时,富有生趣并能令人感受到社区氛围的独特场所往往能够成为复兴城市活力的关键节点。这类往往被说明为“商业性”设计的地点,设计重点在于如何创造出具有长期社会经济价值的不同寻常的场所。

正如一位城市建筑专家所言,“从零售业、娱乐业起步,因为那里才是人们驻足的地方,那里才是能够创造每年上亿人光顾奇迹的地方。”
从“世贸天街”到“六佰本”,再到“优唐”,越来越多地将公共生活、商店、公园、餐饮、娱乐、住宅以及自然融为一体场所设计,将在未来的北京成就一个个,人性化的、令人兴奋的城市活动空间。而最为可贵的是,越来越多的设计者和开发者共同致力于同一个目标:在社区感形成的同时,公共空间仍然可以存在于一个注重隐私的世界当中。而这很有可能将是未来北京新的“城市标准”。

6. 城市复兴:区域运营体量的城市综合大盘

著名的荷兰建筑事务所MVRDV的统计数据,他们依据地球上可能居住的面积,计算平均到每一个人所可能拥有的空间,然后来推算都市的密度,并以此归纳,再通过分析之后,高密度化的社会状况呈现出来,这是一个让人惊讶的数字,即每四天我们必须建造一个可以容纳一百万人口的城市。这显然是无法执行的解决方案,于是如何将有限的空间再构成就成为可能的出路,寻找一种向巨型化、复合化、集约化方向发展的规划模式,同时把街区的更新、交通系统的改造综合考虑,朝城市混合使用中心过渡的思路就此诞生。

未来北京将会诞生越来越多这样的社区——齐集高可达性、集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性、内外部联系完整性、巨大的社会效应、巨大的升值潜力优势于一身,成就北京的城市名片。


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