站在宏大的历史坐标轴上，以最新的视角俯瞰北京CBD，可以发现CBD已悄然生变，其发展格局的变迁始终离不开两个重要的参数：商务与居住，强调纯粹商务功能逐渐被“综合商务生活”的概念所取代。

如今，北京CBD的开发阶段已近尾声，新的生活中心也必将随之崛起。无论是CBD规划思想、演变历程还是多方合力使然，“工作在国贸，生活在大望路”的理念已经深入人心。

一个宜居宜商的“双核”运营时代正式启动。事实上，“双核”精神是全球化潮流的必然选择。在全球经济一体化的影响下，未来20年里，北京CBD必将成为亚太地区经济运行控制中心，全球经济资源和各类生产要素的集散基地、现代服务业的集中发展基地和经济文化的国际交流基地。期间，不断涌入的新鲜生产力与劳动力持续为这里注入需求，并刺激和优化着区域结构，特别是高档公寓云集的西大望路区域。在满足商务空间的前提下，形成“国际化住区”，建立全球栖居地，正是北京CBD发展的合理方向。

西大望路代言高档综合生活带

浓厚的国际商务氛围 是CBD恒久不变的主题，也是衍生居住需求的动力。

CBD的活力究竟有多大？仅从几个数字上，便能看出端倪：世界500强企业已有293家入驻北京，其中大部分在CBD区域。到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD，届时将会形成朝阳区的产业结构向影视经纪人及庞大的传媒文化产业集体转移。可极大地促进该区域的经济环境与人文环境发展。从目前发展结构和市场需求来看。难怪媒体称道，“未来CBD区域在中央商务区的基础上，更加会打造第二张金标签—世界级的中央传媒中心。”

随着CBD的建设，北京东部逐渐形成商务、金融、文化的综合性高档生活带，已成不争的事实。

而从CBD物业结构上看，目前已建成与规划中的写字楼、酒店以及其他公建是区域主角，鉴于西面、北面住宅用地有限，生活配套与高档公寓主要集中在东四环，大望路周边。业内人士分析，伴随区域整体升级和人口增长，具有国际化视野的大社区将成为稀缺精品，加之从二环到使馆区已几乎不会再有富余的土地供应，更加剧了供应紧张。西大望路成为CBD生活第一站的代言人，实至名归。

品牌地产斗法 “淘”热CBD房价

谈到西大望路板块的历史，珠江帝景营销副总经理李伟说，“2001年合生创展选定这里，准备打造生北上第一个大盘时，西大望路只是一片衰败的厂房，没有宽阔的马路、繁华的商业，更不用说什么高档公寓了。”而今天，珠江帝景已经成为该区内占地120万平米、规模最大的综合性大盘。
在很多人的记忆中，自从合生扎根西大望路后，便陆续引来了数家品牌地产开发商，包括金隅、乐成、复地等，建成的住宅项目也随区域升级而日趋高档。

近期，位于CBD大望路区域的珠江帝景、首府官邸等知名楼盘纷纷推出新品。2007年短短几个月内，该区域的楼盘均升值3000-5000元不等，目前新开盘的珠江帝景均价已达20000元/平方米。

“完美十字”诞生 立体交网落成

作为CBD核心区向北、向南分流的重要交通枢纽，西大望路无疑是今年北京“交通先行”的典型代表。

随着两广路延长线和西大望路两大主干道的拓宽竣工，崭新的“财富大道”应运而生，它有效缓解了东三环、东四环及其他周边道路的交通压力。两广路、西大望路、大郊亭路等道路全面扩建工作已经开始，结合微循环路政，多线直达交通主干线，交通正在进一步升级，便利的交通资源为区域带来无升值潜力。

更为重要的是，自从这个连接CBD最为畅通的交通纽带成型，由西大望路和两广路延长线围合而成的“完美十字”居住中心区便拥有了“CBD高端居住区”最为核心的交通优势。

多商圈 复合化格局形成

伴随CBD格局东扩，华贸中心落成，新光百货开业，大连万达广场租售两旺，国贸三期马上交付使用······CBD原有的单一商圈晋级为多商圈发展模式。

西大望路也由紧邻国贸商圈演变为拥有华贸商圈、赛特商圈、帝景商圈在内的多层商务效应。

东四环终结以单商圈为中心的城市扩张，踏上了多商圈发展的大都市商务圈的建设征程，帝景商圈、国贸商圈、华贸商圈、赛特商圈相互交融、相互渗透，促成CBD新生活中心的崛起。四大复合商圈交融，带给西大望路，乃至整个CBD全新的价值体系。

城市优质资源云集

百安居和家乐福两大跨国商业巨头落户西大望路，使区域内生活配套大为完善。据了解，位于广渠路和西大望路十字路口西北角的家乐福，营业面积达3万平方米，有2万多种货品和900个停车位；位于家乐福楼下的百安居，营业面积则达到1.3万平方米。还有位于双井桥西北角的世纪联华超市，营业面积达2.3万平方米。

除此之外，作为区域内规模最大的楼盘——珠江帝景，不仅满足了精英阶层的居住需求，还充分考量到业主的休闲、社交与商务需求，在建造高档精装公寓的同时，为区域建起了一系列综合配套。例如：国内首条2500米欧洲风情商业街，两万平米的美食街和4万平方米的帝景豪廷大酒店等。同时，随着东南四环商业带的崛起，百盛、红星•美凯龙、美罗城等国际级商业配套先后开业，欢乐谷全面开园运营，无疑都使得该区域价值得到了进一步的放大。

教育配套上，百子湾、西大望路附近原有的教育配套主要有大望路小学、北京工业大学、珠江帝景的启明幼儿园等。去年8月，乐成集团斥资4.６亿元人民币，兴建的占地５.１万平方米的乐成国际学校也迎来来自22个国家的首批学生。据了解，该国际学校是目前北京市区内最大的国际学校，也成为西大望路区域的一大亮点。今年9月，大盘珠江帝景牵手名校陈经纶中学，也迎来了正式开学。这所陈经纶中学帝景分校占地面积达7000平米，是区域内唯一一所提供九年一贯制教育体系的名校，极大解决了业主子女的教育问题。除此之外，金都杭城透露，已与垂杨柳小学签下“合作建校”的协议，届时12班的幼儿园、24班的小学将会随二期一起交付使用。

医疗配套方面，西大望路的高档医疗场合非常丰富，主要有北京五洲女子医院、南磨房医院等。

可以说，由不同规模、不同业态交织起来的如此密集的商业网使西大望路区域成为一个商务、消费、居住一体化的城市优质资源核心区，也即将成为北京最具代表性的新生活风向标。