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政府“迁址”通州 新一轮房价上涨即将到来?
《地产》记者 白培培 2015-7-14 0:00:00

7月11日,北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》。《规划纲要》要求,要聚焦通州,深化方案论证,加快北京市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。

    首都经贸大学教授文魁在接受媒体采访时表示,虽然正式文件中没有明确北京市政府将搬迁,但将通州明确为行政副中心,意味着北京市政府有很大概率搬迁至通州。

    而借着政策“东风”,通州的楼市已经提前预热起来,在7月北京纯商品住宅成交中,通州占比达到29.5%。

图1:通州楼价十年起伏

 
    根据链家市场研究部统计数据显示,截至12日,7月北京新建商品住宅网签量为6633套,较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期大涨190%。其中,通州成交占比29.5%,明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9个纯商品住宅项目中,有6个位于通州,京贸国际城与华业东方玫瑰等楼盘的价格较6月份上涨达5%以上。

    在二手房方面,截至7月12日,北京二手住宅成交量为6631套,工作日日均网签量为790套,较上月同期上涨1.6%。上周,通州成交房源中单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%,较前一周增加3.7个百分点,达到年内最高水平;低单价房源成交越来越少。

    “通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟介绍,通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达到了22902元/平方米,“通州过去有较多二手房存量,可能会影响通州房价的涨幅,另外也缺失大盘、地王项目的拉动,但在多重利好的影响下,整体房价的上涨趋势已经出现。”

    7月12日,记者致电通州和毗邻的河北燕郊、大厂多个售楼处,均被告知目前“预售暂停”,称“接下来售价肯定要上涨,具体涨幅开发商还在研究”。

    链家市场研究部李巧玲表示 “通州市场的突然升温,也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。”

    专家认为,要警惕房价先行炒作,影响整体大局。

    际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏亦表示,京津冀协同发展对北京周边的卫星城市房价肯定会有一定的上涨带动,但如果过度炒作上涨预期,把协同发展异化成借北京疏解大搞房地产开发,会导致要素难以流动,削弱产业转移和人口流动的动力,又建成新的“睡城”,缺乏持续长远发展动力。
                                                                             (综合整理)


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