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从运营角度看Shopping Mall的立面设计
《地产》杂志专栏 RET睿意德助理董事 孙义宁 文 2014-5-1 0:00:00

当探讨Shopping Mall的设计,常常会出现如下情景:商业单层体量是多少?店铺何种尺度适宜?采用单动线、复动线,还是环形动线?等等。而当讨论到它的立面效果时,很多时候被认为这是设计师的工作,是艺术的范畴。

诚然,好的立面设计是设计师艺术水准的体现,但如果没有运营角度的原则指导,艺术化的立面设计就易变成镜花水月,或难以实现,或代价极大。因为商业中心的立面设计,需要遵循一定合理性的原则。

一、明确身份

为Shopping Mall打造的立面,首先要符合它的身份。这个身份包含两重含义:性格与档次。

Shopping Mall的立面性格可分为两种:展示建筑自身,或是展示建筑内部商铺。

第一种性格立面设计多是张扬、个性化,强调了建筑的效果,便于人们记住这栋建筑,记住这个品牌;第二种性格在于用稳健的建筑形象作为画布,而立面上的广告、灯箱、LED等则是画面。这种性格表达了一种商业地产的专业精神,同时还能为开发商带来丰厚的利润。例如万象城系列、大悦城系列。

所谓档次,首先需区分持有型与销售型物业,再应区分将来招商商铺属于高端,中端,还是低端?

明确了建筑的性格,物业类型,以及档次,立面设计才能有的放矢。为一个低端Shopping Mall设计LED媒体彩幕,或者将一个销售型商业对外开门的位置都用广告灯箱封闭,将失之毫厘,谬以千里。

二、持之以恒

在确定身份后,后续设计阶段要保证所有立面相关设计都符合主题。商业地产的立面设计远复杂于一般建筑。不仅指外立面的造型、比例、色彩、材料。还应考虑广告形式、灯箱位置、LED位置、夜间泛光照明、活动照明、外部标识与LOGO等等。

在可以透射中庭效果的位置放置LED显示屏,使得夜间中庭灯光与LED效果互相冲抵,或者没有为石材墙面准备足够的夜间泛光照明,都是立面设计中的常犯错误。

虽然这已经不是建筑设计师能够独立负责的内容,但作为所有外立面展示效果的舞台基础,设计师需要在最初设计阶段就考虑到最终效果的呈现。

三、上下有别

在Shopping Mall的立面设计中,垂直方向应注意上下有别,需注意一二层立面与上面几层的设计区别。

一般档次较好或者品牌较强势的商家多会选择将店铺设置在一二层。而这些店铺对于自身的对外广告形象,所对应的建筑外立面界面有明确的要求。例如,苹果旗舰店一般会要求一二层通高的高透玻璃立面,以便将内部的活动展示给路上行人。又如路易威登,香奈儿等奢侈品牌,不但要求外立面两层通高立面,对立面的装饰手法、风格、材料也有着明确的要求。

如果设计师不考虑这一原则,在进行设计立面时,从一层至顶层设计成一个整体,或者将上下的分隔设置在一,二层之间,一旦有专门要求的商家进驻,设计完成的立面势必要进行修改。而这一修改,必然打破之前设计师对立面整体性的考虑,这对成本和项目本身运营都会有所影响。

四、强角弱边

水平方向而言,在Shopping Mall的立面设计需注意强角弱边。这里的“角”是指最好的展示位置以及入口:“边”指的是展示位置或入口之间的部分。

商业的入口位置,商业的最好展示位置是理所应当增加投入的,可以设置LED、广告、橱窗,特殊造型的各种立面元素,以绚丽多彩的立面效果吸引人们的目光。但绚丽的效果需要有背景来衬托。较为简单而弱化的立面设计应该应用在主要展示之间的位置。因为要体现艺术效果上的张弛有度原则。

在“边”的位置,除了商铺,还有楼梯、机房、后勤通道、卫生间等后场设施。这些设施大都相对均匀地分散在“边”的部分靠外墙的位置。如果希望“边”的位置立面效果同样可以绚丽多彩,立面设计将需要避免影响百叶与风口;避免影响一层位置疏散口开门等。而在这些位置,所有展示效果如LED、灯箱、橱窗等的设计难度与成本都将高于普通墙体位置。

综上所述,Shopping Mall的立面设计既是艺术,也是生意的一部分。因此,立面的设计应当以运营角度的原则作为设计指导。这就要求首先定位身份,然后根据身份不同,在合理的成本内满足要求,突出重点。而如想达成这一效果,从建筑至广告,标识,灯光,全程应符合一个正确认识项目身份的主题。


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