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招商地产:产品由高端转向刚需类 拿地审慎
财经网 2014-5-7 0:00:00

招商地产2014年4月,公司实现签约销售面积14.89万平方米,同比减少26.31%;签约销售金额21.56亿元,同比减少7.72%.1-4月,公司累计实现签约销售面积83.92万平方米,同比减少6.39%;签约销售金额117.55亿元,同比增长0.60%.

1、公司前4月业绩虽然有所下降,但整体销售依然远远跑赢房地产市场,同时在地产公司里招商地产的销售业绩也名列前茅。公司的核心产品通过2011年以来的调整,已经逐步由原来的偏向于高端产品转向刚需类产品,从产品配比看,目前刚需主导的背景下,招商地产的产品配比并不会增添麻烦。

2、公司在土地获取方面依然表现的比较审慎,目前取地速度还要慢于公司的销售。说明公司对于未来的判断依然保持比较审慎的态度。公司对于2014年的销售目标500亿元,目前已经完成超过两成,属于全年销售指标完成率较高的公司。

3、从公司的销售均价看,目前的销售价格正处于公司历史的低谷,主要原因在于公司产品结构已经有较大幅度的优化。同时公司在未来的产品向刚需快销的转化的步伐不会减速。

4、投资区域公司选择在西安和南京各获取一块土地,说明公司目前还是以已进入城市扩展土地为主,形成在单城市的规模效应。招商地产未来的价值判断还是在于前海土地的处置情况,前海土地的权属处理将直接关系到公司的估值水平。


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