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长阳筑底一万三
《地产NEW HOUSE》杂志 2012-7-1 0:00:00

    从地铁长阳站出来,目之所及几乎全是工地,塔吊林立,高低错落。这一片黄色热浪提醒着人们,这里已经成为北京置业的热土。“85万入主长阳之心”的大红色招牌凸显着极有诱惑力的价格优势。在这儿,百万元不仅能置业京城,甚至能余下15万元让人添辆小车。

    刚需“圣地”

    房山楼盘主要集中在长阳、良乡和窦店三个区域。其中,离北京主城区最近的长阳,在房山CSD(Central Shopping District)中央购物休闲区规划和地铁房山线带动之下,成为区域楼市的一枝独秀。今年一季度房山区成交超过百套的项目均位于此地,多数产品的目标客群为刚需首置和首改人群。目前长阳楼市每平米均价稳定在13000~14000元左右,与同属西南五环与六环之间的大兴黄村相较,要低上2000~3000元。

    这样的“价格洼地”受到了购房者的高度关注。在每月搜房网、新浪乐居等网站组织的网友看房团中,报名来房山看房的都是最多的。5月26日搜房网为房山线看房团准备的两辆35座大客车坐满了,工作人员不得不再叫来出租车加入看房团。

    “城里房价太高,还是房山的价格合适。虽然远了点,但有地铁,到时我和男友上班都挺方便的。”在看房团的大巴上,赵小姐盘点着房山各楼盘的优缺点,决定下回和男友再坐地铁来看一次房。带着年迈母亲一起来看房的徐小姐,则对这周边的哑叭河水系、森林公园非常满意,“这儿环境不错,适合老人居住。而且房山CSD规划的核心区在长阳,以后发展前景不错。现在买房也是一种投资。”在石景山工作的高先生说,他已经有两个同事在房山买了婚房,他现在后悔没有早点下手,交通是刚需购房者们置业新城的重要考虑因素。“价格洼地”美名在外,更有便捷交通将京西南海淀、丰台、石景山甚至京城各地刚需购房者引入房山长阳。也难怪长阳能成为备受关注的刚需“圣地”。经记者实地考察,从西南三环的六里桥出发,驾车自北向南走京石高速与G107京深路,行驶约半小时,不久便能看到长阳半岛、熙悦山等楼盘的指示路牌。走在京良路上,抬头可见架在空中的房山线城铁,它与北京地铁九号线连通,目前从长阳出发,40分钟可达北京西站。待九号线北段完工开通,房山更将与中关村、西单等地通过轨道衔接,区域交通得到进一步升级。

    沿线热盘

    轨道交通即将再度升级的房山长阳,地铁沿线的几个楼盘也再度火热起来。

    自长阳地铁站往东南方步行三五分钟,便是首开。熙悦山的售楼处。“85万入主长阳之心”的大红色招牌正来源于此——首开。熙悦山6月16日开盘的68~73平米两居小户型,总价85万元起。当周边楼盘开始主推120平米以上的三居室时,唯有首开在推低总价小户型,显然是在打一张差异化竞争牌。据销售介绍,截至6月4日,已有200组客户登记排号,其中有首置自住的客户,也有不少投资客或兼顾投资需求的客户。

    熙悦山的近邻,中粮万科。长阳半岛可谓长阳区域的楼盘大佬。大佬2009年就已落户长阳,经过多次开盘,销售成绩一直不错,相较周边楼盘明显更加成熟。在这片塔吊林立的黄色“浪潮”中,长阳半岛已建成交付的小区无疑是其中最具生机和魅力的一道风景:楼上阳台上晾着衣物,楼下万科物业的保安穿戴整齐地执勤,更有即将建成开张的“半岛食堂”为业主提供服务。

    位于长阳半岛南边的城建。徜徉集,以英伦风格的舒适社区概念争抢区域内的改善型客源:1.6的容积率、3.1米层高、4.2米大面宽,连创出三个区域之最。京西南的改善型客户中,以海淀、丰台的高知群体为主。徜徉集的圆形拱门、竖条窗、挂壁、老虎窗、人字坡屋顶等英伦元素,正是针对目标客户的品味偏好而设。

    在长阳站的下一站,建设中的首创。奥特莱斯已经奠基,这个世界知名的品牌折扣大卖场,被视为房山CSD的经济引擎。作为奥特莱斯房山项目的住宅部分,首创芭蕾雨。悦都也成为了区域热盘。看过芭蕾雨。悦都样板间的购房者很难不为高得房率和方正户型动心:尽管是小两居,三个飘窗一共6~8平米的赠送使得房率高达86%——如此高的得房率让建筑面积87平米,套内面积76平米左右的两居室看起来如有八九十平米一般。高先生的一位同事就在五月初在芭蕾雨。悦都买下了一套两居室,而当高先生于五月底来此看房问询时,却被告知该户型已售罄。

    一万三筑底

    长阳区域项目极为集中,各项目之间在交通、商业、教育配套方面的差异不大,竞争非常激烈。区域价格整体的松动从今年3月开始:3月首开。熙悦山出现13000元左右/平米的特价房,4月徜徉集则以12900元/平米刷新区域低价纪录,随即还成为了4月销售冠军。截至5月27日,芭蕾雨。悦都和中粮万科。长阳半岛则以156套的成绩并列成为5月房山楼市的新科销冠。其中,最高曾卖到18000元/平米的全装修房中粮万科。长阳半岛,成交均价不到15000元/平米。

    中原地产策划经理温斯琪表示,长阳近来的市场变化显示了刚需购房者对价格的极大敏感。一轮价格探底后,长阳以价换量的楼盘轮番取得不错销量,区域价格近期略有回升,逐渐筑底。徜徉集12900元/平米的房源已是区域最低。目前各项目仍在轮番拿出一些低价房源做促销活动,却并非降价。

    到售楼处询问一圈,才发现房山的几个热盘中,特价房源早已去化大半。芭蕾雨。悦都现有房源已售罄,六月中旬也只会再推出十几套顶层loft产品,单价在两万元到两万一千元之间。6月2日徜徉集第五次开盘,仍打出了“12900元/平米起”特价房源招牌,实际上余下的特价房源为数不多。

    目前,长阳各楼盘价格均稳定在同一水平,暂时不会有较大调整:一般高层房源毛坯房的价格在每平米14000元左右,洋房类产品价格在每平米15000元至16000元之间。精装修房源由于成本增加,价格在这个基础上每平米上浮一两千元。


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