当前位置:首页 > 热点话题 > 再现“日光盘”
再现“日光盘”
《地产NEW HOUSE》杂志 记者_雷雅亮 2012-7-1 0:00:00



再现“日光盘”

北京楼市迎来了“金三银四红五月”,久违的“日光盘”重现江湖,沉寂一年多的委靡市场再次狂欢。

日光盘“叫春”

“日光盘”似乎叫来了北京楼市的“春天”。
5月,不仅“日光盘”重现江湖,甚至楼市的夜晚也疯狂:保利春天里“日光”了,鸿坤·理想城“日光”了,6小时清盘的鲁能七号院日销6亿,华润·公元九里二期4小时入 8亿,首个“夜光盘”龙湖·时代天街甚至在二十余分钟内将150套房源售罄……
楼市开始“日光”、“夜光”甚至“时光”,仍在观望的待购者开始隐约担忧,生怕错过购房的最佳时机。一些人陆续出手入市,进一步推动了楼市成交量的攀升。
伟业顾问集团市场发展部的数据显示,北京5月新建住宅签约套数破万,创年内新高。楼市回暖迹象明显,商品房成交量于6月上旬亦持续走高,各区域楼市均价也逐渐筑底,稳中略涨。据北京市房地产交易管理网统计,6月上旬,北京楼市成交量突破6000套,其中新建住宅签约套数为2810套,环比“红五月”上旬涨幅为17.4%,同比去年上涨幅度则达到了21.4%。

刚需推助“日光”潮

“限购”政策没有松动,市场需求也没有增多。自“史上最严”楼市调控政策出台之后,大部分客户均被“限”住,市场上只剩下一批首次置业和首次改善的“刚需”客户。近期“日光盘”频出所带来的楼市回暖现象,源于去年以来观望中的刚需客户集中入市,进而掀起的一股“刚需置业潮”。
若将今年出现的“日光盘”与去年1-5月同期的“日光盘”做对比,将发现一个明显的价格差:去年1-5月热销的“日光盘”,每平米均价在4万以上,而今年的“日光盘”每平米均价仅为两万左右。北京的房价并没有一年降两万,形成“日光盘”年度价格差的根本原因是今年的主流项目以价格偏低的刚需产品为主。
“当前热销的日光盘,都是针对刚需购房者推出的非常实用的楼盘。”伟业顾问集团市场发展部总经理袁阳表示,这些“实用”大体分为两类:一类是以首次置业群体为目标客户的项目,如龙湖时代天街、保利春天里等。这类“日光盘”均位于近郊新城核心区轨道沿线,在北京市“两轴两带多中心”的未来规划中占据重要地位,交通便利、未来区域配套完善、发展前景可期;同时,这类“日光盘”的产品户型均紧凑合理、得房率高。第二类“日光盘”则是以华润橡树湾、华润公元九里、鲁能七号院为代表的首次改善置业类项目。这类“日光盘”大多占据比较好的地理位置和城市配套——或在城区四五环间,或伫立于交通便利且发展较为成熟的近郊区,总价在500万左右,户型实用——不是特别大,却足以满足两代人甚至三代人的居住需求。
在袁阳眼中,“金三银四红五月”和这两类“日光盘”热销均在情理之中。“今年年初的成交量还不如去年同期成交量的30%。整个楼市量价齐跌,跌得太狠了。诸多日光盘的出现和4月以来成交量的逐渐回涨,只是在刚需集中入场后出现的一种补偿性回升浪潮。”

楼市“春天”在远方

5月北京在售的项目有600余个,销售的万套新建住宅中,80%的销售额来自销售排行榜中的TOP100的项目,TOP20的项目更是为全市销售贡献了高达55%的市场份额——其中有6个盘出现“日光”现象。
根据2005-2011年的销售数据,平均来看,北京一年的新建住宅总销售额约可达到15万套。但是按照今年上半年的趋势看来,即使接下来的几个月持续保持5月的销售额,北京仍可能无法达到15万套的总销售额。
“目前所谓的回暖,只是从楼市谷底向上攀升的结果,从大家都很惨到一个‘还行’的状态。市场还未达到能让大家欢欣鼓舞的份上。”袁阳强调,“持有房票的刚需客户有限。近期这批刚需客群总会被市场逐步吸纳完,这股“刚需置业潮”过后,如果政策还没有放宽,将不再有新的客户入场,北京楼市成交量必将再度回落。
多位业内人士表示,只有当豪宅、投资类产品的成交量也大幅上升,市面上日光盘的种类和数量都多起来,整个市场才会真正回暖。但从目前政策和市场表现来看,这种状态至少在一年内都不会出现。北京楼市的“春天”还在远方。


《地产》杂志订阅:010-85650313/0426
订阅政策:http://www.xindichan.com.cn/article_17949.html
订阅方式:http://www.xindichan.com.cn/article_17950.html

相关新闻