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金茂“王者归来” 转战上海豪宅市场
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金茂逸墅:首个别墅作品热销五成


楼市进入"限购令时代"以来,尽管市场观望气氛浓厚,但上半年房地产大型房企销售金额仍然一路高歌猛进,前十大房企销售金额同比增长超八成。根据各家公司发布的销售公告,上半年万科以656亿元的销售业绩再次拔得头筹,同比增幅达到78.54%,恒大、保利等品牌开发商的销售额也大幅攀升。而作为全球500强中化集团旗下的方兴地产也取得骄人业绩,位于东滩的金茂品牌别墅1号作品——金茂逸墅在6月认购活动中,创造了2小时内成交26套千万级独栋别墅的惊人成绩,至7月底,金茂逸墅在5月份推出的首批房源已成功热销50%以上。

业内人士表示,在政策面趋紧、市场环境恶化的条件下,品牌房企的竞争优势愈发明显,占领了越来越多的市场份额,房地产市场出现强者愈强、弱者更弱的"马太效应",市场集中度将进一步提高。作为以国际生态人居为特色的东滩板块内唯一的纯独栋别墅,金茂逸墅总建筑面积约18万平方米,户型面积在280-530平方米,并附送350-1200平方米花园,其0.27的超低容积率和52%的超高绿化率凸显出优秀的产品价值。项目充分借鉴了金茂大厦在陆家嘴开发中的运营经验与整合优势,引进了金茂凯悦度假酒店作为金茂逸墅的高端物业配套,同时也是首家落户崇明生态岛的五星级旅游度假酒店。加之区域内相继建成的高端配套:高尔夫球场、马术运动中心、国际游艇俱乐部、直升飞机、国际会议中心等,通过资源注入和品质提升,使金茂逸墅演变成上海高端别墅市场的标杆性作品,受到市场热捧。

                         别  墅

热销原因之一:

东滩板块 上海"重头戏"

东滩国际社区——第一湿地华丽升级

东滩,位于上海市崇明岛最东端,作为上海唯一的国家级生态示范区,拥有国际重要的东滩湿地及国家级鸟类自然保护区,据国家"十二五规划"将建设成为世界上首个可持续发展的生态城。东滩湿地面积达326平方公里,其中自然保护区的面积为241.55平方公里,拥有丰富的底栖动物和植被资源,在记录的鸟类达312种,享有"长寿岛"、"候鸟天堂"的称号,但由于陆路交通的缺失,虽然一直被誉为上海的"后花园",东滩的发展却被搁浅许久。随着去年上海长江隧桥的开通、崇启大桥在2011年底的投入使用、轨道交通的接入,东滩陆上交通干线网络和现代化交通枢纽已初具规模,现在,通过长江隧桥只需20分钟即可从浦东抵达东滩,也使东滩的区域价值得以提升。

拥有稀缺生态资源的东滩正相继建成高端的配套:高尔夫球场、马术运动中心、国际游艇俱乐部、直升飞机、国际会议中心等,同时也吸引了各大品牌开发商的进驻,其中包括金茂逸墅、保亿风景水岸、览海国际高尔夫别墅、东滩花园、融科。托斯卡纳庄园等众多知名开发商的地产项目,共同打造了以海岛田园风光为特色的国际社区,形成一个花园式、生态型、人与自然和谐共存的休闲运动居住社区。从某种意义上来讲,东滩之于上海,如同长岛之于纽约,未来将发展成上海拥有高端配套的生态豪宅区域。



                                 鸟瞰图

相对于佘山、滨江的"价格洼池"

拥有得天独厚的自然生态资源的滨江、佘山等板块是上海老传统的豪宅板块,作为发展中的新兴豪宅区域,东滩无论从国际性的生态资源和高品质的配套,都极具竞争力,特别是别墅价格正处于低谷,单价仍在3-4万元左右徘徊,相比市场同类别墅,单价低了近40%.在价值落差下,崇明别墅不仅具有收藏价值,更被买家视为投资机会。崇明东滩的"价格洼池"引来市场中高端买家的注意。据统计,近两年来,崇明80%的在售高端项目被来自上海和长三角有战略眼光的买家所购得。




                            别墅实景图

热销原因之二:

东滩的"迪拜级"配套

集高尔夫、游艇、马术、直升飞机、酒店5大配套于一身

上海的豪宅配套不缺少五星级酒店,也不乏高尔夫球场,甚至也有直升飞机俱乐部,但同时拥有高尔夫球场、马术运动中心、国际游艇俱乐部、直升飞机、五星度假酒店配套齐全的金茂逸墅,在上海乃至华东地区实属罕见。

其中东滩板块的海滨高尔夫会所,占地约1400亩,18洞PGA标准灯光球场,与沿江其他高尔夫球场一起构成上海最大的72洞高尔夫集群。其设计师由著名的美国高尔夫球场设计大师、2015年美国公开赛球场设计者罗伯特o琼斯二世亲自担纲。

金茂逸墅内的五星级凯悦度假酒店提供会议、餐饮、休闲娱乐、赛事住宿等。其精装五星酒店公寓共6栋,除北侧沿揽海路的一栋为3层外,其余均为4层。秉承金茂品牌一贯精装修的理念,联合国际众多一线品牌,打造成精致的度假空间。金茂逸墅旨在打造与圈层身份相匹配的世界级会所,为高端人士的居住文化提供一个适合的平台,而非单纯意义上的别墅居住,它所带来的除了居住意义之外更多的则是的高端社交场。

昨天下午,记者在金茂逸墅参观时偶遇杨先生和其太太,在一番闲聊后,得知杨先生是金茂的忠实客户,自金茂大厦落成,他公司基本上所有的重要宴请活动都订在君悦酒店,只因信赖金茂品牌。 "听朋友说,东滩有一个项目是金茂打造的,特意来看看".杨先生向记者透露道,他从浦东自驾只用了半个多小时就到了东滩。在仔细咨询了一番销售人员后,杨先生对于项目有了浓厚的兴趣。他向记者表示,自己公司与欧美及港澳地区业务往来多,这些客户对于高尔夫、游艇、直升飞机非常有兴趣,因此一般也会邀请他们游玩,如果在这里买套别墅,还可以作为一个不错的接待地方。 "还有一个原因,刚刚问了一下,独栋别墅,面积500多平米,附送近千平方米花园,总价却不到3000万元/套,比上海佘山等同品质的别墅价格要便宜不少。"杨先生说道。




                            酒店公寓夜景



                         高尔夫公馆鸟瞰图

热销原因之三:

罗伯特·琼斯操刀

四大国际团队合力之作

出身世界500强的方兴地产,除了雄厚的资金实力和央企背景之外,从上海到三亚,从深圳到北京,其手中持有的大多数物业均为城市地标,众所周知的上海地标建筑金茂大厦、北京金茂威斯汀酒店在业界享有厚誉。作为方兴地产进驻上海豪宅的开山之作,东滩金茂逸墅由独栋别墅区、五星级酒店、精装五星酒店公寓等组成,项目占地约22万平方米,总建筑面积约18万平方米,绿化率50%,建筑层高仅2-4层,社区依靠天然河道将社区自然分成若干岛屿组团,塑造了具有典型的地中海式阳光休闲气质的建筑形象。

金茂逸墅建筑设计由美国JWDA建筑设计事务所担纲,JWDA成立于1977年,总部设在美国加利福尼亚州圣地亚哥市,是一个集建筑设计、城市规划、室内设计等专业的综合专业设计公司。此外还有ECADI 华东建筑设计研究院的加盟,作为一家提供建筑设计综合性服务的专业公司,曾设计了包括世博文化中心、世博中心、世博轴等两馆一轴永久性建筑,以及世博庆典广场、宝钢大舞台、世博洲际酒店、沪上生态家、阿联酋馆等十余项世博建筑场馆及配套设施。

园林设计由贝尔高林国际(新加坡)私人有限公司担纲,地中海风情坡地景致的设计灵感源自地中海纯正西班牙风格,推坡造景、景观错落有致、墅屋沿坡而生。贝尔高林创立于一九五三年,是世界顶尖的设计顾问公司之一,完成有一万二千多个项目,遍布于世界七十多个国家。其代表作有美国纽约中央公园、上海星河湾等等。

高尔夫球场所占面积1400多亩,18洞PGA球场更是全国罕见,由美国顶级高尔夫球场设计师罗伯特o琼斯二世亲自提纲。作为方兴地产旗下金茂品牌战略延伸高端别墅系列的1号作品,金茂逸墅将成为继金茂大厦之后的又一个上海"生活地标".



                                别墅实景图

热销原因之四:

金茂携手凯悦  2大品牌东滩再度联袂

以接待过31位国家元首的服务续写传奇

早在去年底,"方兴地产金茂凯悦度假酒店管理合同签约仪式"盛大举行。据悉,金茂凯悦度假酒店是首家落户崇明生态岛的国际品牌五星级旅游度假酒店。据悉,金茂旗下酒店曾先后接待过31位国家元首,这种国礼标准的传奇服务,将在东滩再续传奇。业内人士认为,方兴地产精心打造的金茂凯悦度假酒店,引入享有国际盛誉的豪华酒店品牌,将显著提升崇明岛的酒店配套能力,对于推动崇明旅游经济和现代服务业的快速发展,提升生态岛的国际品位,增强旅游服务功能,特别东滩作为崇明生态岛名片的影响力、辐射力和带动力,建设国际知名海岛度假胜地具有标志性意义。在抵达金茂逸墅现场的时候,记者最先感受到的便是国礼级服务带来的震撼,金茂物业为业主提供一对一的全程管家式服务。对于这些高端别墅项目来说,物业服务往往会起到很关键的作用,除强调别墅的尊贵感之外,物业更能突显社区高端生活氛围,从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀。并且在将来,物业标准更将成为提升楼盘潜力的一剂催化剂。

12年来,金茂一直以"释放城市未来生命力"为产品理念,专注发展具有独特艺术品位,追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。以上海为中心,辐射北京、深圳、海南、云南,截至2009年底,金茂旗下共拥有5家豪华五星级酒店,上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂三亚丽思卡尔顿酒店。从摩天大楼到独栋逸墅,金茂的改变不仅仅局限于产品本身,更是建筑追求的升华。而这一传奇将在上海再度上演,金茂逸墅再次挑起了上海人的金茂情结。

东滩首个精装五星公寓  金茂悦公馆即将问世

据悉,金茂逸墅将在9月推出其精装五星酒店公寓——金茂悦公馆,该产品是不限购、不限贷的低密度公馆,沿袭了托斯卡纳的建筑风格,呼应周边丰富的水景资源,塑造了具有典型的地中海式阳光休闲气质的建筑形象,这也将是东滩首个高端精装五星酒店服务公馆。

悦公馆与五星级凯悦度假酒店为邻,提供了高尚精致的社交环境。主力户型60平米、以及少量80和110平米的景观套房,产品采用世界级品牌精装修。百万级总价即可享受到亿万级高端配套,除了凯悦酒店以及游艇、马术等顶级规划,还包括上海独一无二的滨海海岸和湿地自然生态资源,是目前上海唯一集多种顶级配套于一身的海岸圈层文化理想居住地。业内人士认为,凭借着得天独厚的自然资源、金茂与凯悦的五星级品牌效应、"迪拜级"的高端配套,三位一体,加之不限购、不限贷的先天优势,金茂悦公馆值得市场期待。


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