当前位置:首页 > 特别企划 > 海口:“压抑”中前行
海口:“压抑”中前行
《地产NEWHOUSE》

伴随着中国城市化进程的深入,几乎全国上下都打出“城市升级”的口号。但没有哪里像海口这样,有着最迫切的升级需要。

虽然贵为中国最大经济特区的省会,但海口一直以来都以二线城市的形象示人。无论基础设施,还是城市氛围,都与“国际”二字相去甚远。作为“国际旅游岛”未来的中心城市,海口需要在城市形象、功能和价值上全面提升。只有这样,海口乃至海南的楼市价值,才能得到真正兑现。

迷乱的房价

在短短一年时间中,海口房价呈跨越式激增,随后略有下降,进而进入平稳、平淡期的过程。

2010年春节前后,海口楼市和三亚一样,在“国际旅游岛”的光环下被大肆追捧。短短数十天内,海口城区住宅价格就从2009年的6000元/平方米水平,直破万元大关。但春节一过,楼市的疯狂立刻归于沉寂,剩下的只有人们对于“泡沫”的担忧。

毕竟这里没有三亚那样的热带风光,有的只是一个不算发达的城市。于是在淡季和“新国十条”的双重压力下,海口的房价在坚挺数月后开始松动。

2010年7月,海南知名房地产开发商——金手指集团对外公布旗下两大主力楼盘全线8折优惠,自此拉开海口房价调整的序幕。从7月开始,海口住宅成交均价连续4个月环比下降。到11月传统旺季,核心板块住宅已由年初的15000元/平方米下降至12000元/平方米。

经过2010年后半段的震荡之后,海口房价如今已较为稳定。2011年由于限购令等调控政策的延续,市场仍看不到复苏迹象。

城市升级进行时

尽管楼市低迷,但海口在城市建设上却没有停止脚步。2010年,占地接近600公顷、毗邻海南省政府的海口大英山商务区浮出水面。根据规划,大英山区域将被打造为海口新CBD,力争为海口乃至海南打造一个真正的商务核心。

实际上,在大英山之前,海口曾规划过两个CBD,但都以失败告终。这一次,英山商务区不仅拥有先进的设计理念,更注重于本地居民的生活和消费理念结合。

2011年,伴随着海阔天空·国兴城、海阔天空·国瑞城、海南大厦、国际金融中心、国瑞大厦等各类高端菁华业态的配套完善,大英山的商务氛围也在逐渐形成。

除了体量巨大的大英山商务区,2011年海甸商业中心、塞纳滨江商业街等多个商业项目也相继开业或入市销售。此外,在海口新近出台的《城市商业网点总体规划》中,规划重点建设和完善具有鲜明特色和重大影响力的38条特色商业街。

如此大规模的商务区建设对于推动城市升级和商业繁荣的意义不言而喻。但对于海口市而言,这同时又是一个巨大的挑战。因此2011年将成为海口城市建设的关键节点。无论房价涨跌与否,这座城市的未来价值都将给人足够多的期待。


《地产》杂志订阅:010-85650313/0426
订阅政策:http://www.xindichan.com.cn/article_17949.html
订阅方式:http://www.xindichan.com.cn/article_17950.html