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三亚:热带坚挺
《地产NEWHOUSE》

在过山车般的起伏中,三亚楼市度过了极不平凡的2010年。这一年“首”和“尾”的两个传统置业旺季,境遇却大不相同:年初建设“国际旅游岛”战略公布,房价涨幅一日千里;而岁末调控政策不断加码,置业者踌躇难前。

全国独有的热带海洋资源,是三亚一直以来的价值资本。而影响房价的,则是政策导向下的市场供求。相比于楼市调控这种“非常时期的非常手段”,建设国际旅游岛则是海南的发展大计。若从这个角度看,三亚房价确实拥有坚挺并继续向上的理由。

调控中的僵持

在海南的历史上,建设“国际旅游岛”的历史意义堪比当年设立经济特区。三亚楼市的崛起,和“国际旅游岛”概念的“浮现”紧密相连。

一年“火”一次,一次“火”半年。在三亚这个典型的旅游城市,楼市有着清晰的淡旺季分别。而2010年的三亚楼市,正是在一片疯狂中开启的。

2010年1月,在“国际旅游岛纲要”获国务院批复的刺激下,即便是最理性的投资者,也终于义无反顾地投入三亚。而在此前,三亚房价已经暴涨多日,一线海景洋房和别墅已经从2008年的均价8000元/平方米,涨至别墅30000元/平方米、公寓19000元/平方米的历史新高。

随后的2月和3月,三亚楼市不断创下成交的量价新高。同时也涌现出“凤凰岛房价10万”、“售楼小姐业绩13亿”等神话故事。一时间,“疯狂”、“泡沫”、“热钱”都被与三亚楼市联系起来。

短时间内房价暴涨的背后,是需求的集中释放。从4月开始,三亚进入传统旅游淡季,楼市成交量也急剧下滑。随后的半年时间里,国家先后出台“新国十条”和“1·31新政”,一时间全国楼市风声鹤唳。

2010年11月,三亚更是有针对性地出台“限购令”,令有价无市的局面进一步加剧。以至于当岁末又一个传统旺季到来时,三亚楼市仍以观望为主,每月成交量仅有百套左右。

在此期间,三亚楼盘虽偶有促销案例出现,但整个价格并未松动。在“国际旅游岛”光环下,这里俨然已经成为京沪之外全国第三个拥有“无限价值”的城市。

一边是开发商仍对后市信心十足,只是在推盘节奏上有所放缓;一边是购房者迫于调控压力,选择观望。2011年的三亚楼市,一开始就充满了僵持和博弈的味道。

岛建利好有望“破局”

虽然传统的旅游旺季没能让三亚楼市“破晓”,但2011年众多国际旅游岛建设利好,还是让人看到三亚再度活跃的希望。

2011年初,三亚率先落实国人离岛免税政策,同时东线轻轨也将全线开通,种种变化已经让人感受到“国际旅游岛”的些许气息。而随着三亚总规划中“以高端产业为取向,以旅游业为龙头,构建符合三亚市发展需要的现代产业体系”这一核心理念的逐步落实,三亚的城市价值也必然得到进一步提升。

在这种情况下,一旦“限购令”等调控政策出现松动,三亚将再度迎来一轮置业热潮。而即便调控继续,其房产价值也具备稳定增长的基础。

与此同时,2011年三亚重点开展打击违建的“铁锤行动”也值得关注。根据市政府的要求,到2012年三亚要完成400万平方米的“拆违”任务。这不仅意味着城市面貌的改善,更预示着巨大的能量潜力。

在已经过去的2010年,三亚全市房屋销售面积约100万平方米。对于土地已经十分稀缺的三亚,400万平方米的新增资源足以保证市场的长期增长需求。未来的三亚楼市,仍有着巨大的想象空间。


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