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大连:难捱的2011
《地产NEWHOUSE》

长春,位于中国东北平原腹地,中国十大最有幸福感城市之一。

刚刚过去的2010年,是长春房地产市场发展成熟的一年,也是迎来异地地产大军最多的一年。恒大、远洋、华润、龙湖一线开发商纷纷杀至长春,攻城略地。

然而,这一路的成长,也伴随着无可避免的阵痛——2010年4月,长春龙创地产以飙高至7亿元的总价拿下面积为13.5万平方米的净月开发区地块,成为长春新“地王”。但荒谬的是,拿地后不久,龙创便积极活动,希望退回地块,并要回巨额保证金;2010年11月,一条“房子买了两年,地皮都没见到”的新闻将“东皇团购房”事件推上长春各主流媒体的头版头条,未拿地先卖房,这是一出导致团购客户“无房可买”的闹剧不过,总体而言,长春房地产市场还算健康平稳。长春的房价主要由刚性需求拉动,相对全国平均房价水平来看,目前长春房价泡沫不是很大。据中原长春公司统计,目前长春市场80%购买力为本市居民,周边购买力约为20%.另据业内人士分析,2011年市场将有较大的供应量,新房上市量应较2010年多。据统计,截止到12月23日,长春市2010年已出让住宅用地821.4304万平方米,超过了2006年758万平方米的历史最好成绩,而2009年全年出让土地仅326.8万平方米。仅从土地规模上,就可以看出2011年市场新房源的供应量可能远大于2010年。

2011年伊始,不管是长春的开发商还是长春媒体,纷纷将房价预测矛头指向“破七”。尽管目前长春官方公布的数据显示,长春2010年成交均价为5530元/平方米,但当地大多数媒体引用最多的却是“2010年11月份长春商品房成交均价达到了6270元/平方米”这个数据,并在房价突破6000元/平方米大关的基础上,开始探讨2011年长春房价能否突破7000元/平方米。

在供应量加大的情况下,房价依旧会上涨的主要原因,在于长春在房地产市场上,是一个相较全国其他二线城市,慢了半拍的城市。有长春地产圈中人甚至表示:“及至2010年,才猛然发现,长春楼市犹如孩子般,突然长大了。”

在这种情况下,过去的低房价,给长春后市留下了很大的上涨空间。近三年,长春房价虽然保持上升趋势,但直到2010年,才开始较大涨幅,这主要由于2010年长春中高端项目成交量放大,从而拉升了长春成交均价。

或正因为此,据本刊记者的调查,目前长春大多地产圈内人士对于“破七”充满信心。有业内人士指出,2011年长春房价上涨和当下严峻的通胀形势有关,房子作为最保值的投资产品,价格大幅上涨在情理之中。

2011年,长春房价“破七”不存悬念,这是长春市场中人已经做出的选择。


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