当前位置:首页 > 特别企划 > 哈尔滨:刚需下的温和
哈尔滨:刚需下的温和
《地产NEWHOUSE》

素有“东方小巴黎”美誉的哈尔滨,2010年楼市成交均价7721元/平方米,超过长春(5928元/平方米)、沈阳(5800元/平方米),位居东北三大省会城市之首。

三个城市中,冰城哈尔滨是最早开发房地产的城市,与其他两个城市相比,项目开发相对成熟,交易较活跃。再加上哈尔滨生活配套过度集中于老城区,老城区早已是寸土寸金,可供开发的土地极其稀少。

冰城一位业内人士直言,哈尔滨二环以内近年来放量很小,已经不能作为哈尔滨整体楼市的代表。而哈西、群力、松北,这三大区域成为哈尔滨目前最热门的区域。新区的飞速发展不但带动了城市的发展,也带动了房价的上涨。

新区当道

由于东部是哈尔滨的老工业区,污染相对严重,近年来楼市发展缓慢,而群力、哈西位于上风上水的西南,近年来逐渐成为哈尔滨人购房的目标区域。

其中,哈西由于哈尔滨西客站的建设,将成为未来城市的交通枢纽,西客站周边的楼盘由2007年4000元/平方米涨到2009年的6000元/平方米,再涨到2010年的8000元/平方米,从目前的形势看,2011年哈西仍是人们购房的热衷宝地。

2011年另一个楼市热点当属群力新区,这里即将打造成为哈尔滨城市的名片,五大主题公园、下沉式广场、木雕馆、博物馆等公共设施景观配套已经完工,风景如画的群力也吸引着众多的购房者,房价从2009年的4000多元/平方米已经涨到2010年末的8000元/平方米以上,房价翻番,据冰城业内人士预测,这种涨势2011年仍在继续。

而随着松浦大桥于2010年10月13日全线开通,两岸居民开车过桥仅需5分钟。受此利好,松北区域2009年初部分楼盘售价仅3000元/平方米左右,如今多个楼盘开盘价已经超过8000元/平方米。

随着市政及生活配套的逐步完善,哈西、群力、松北仍将是2011年哈尔滨的热点。

刚需支撑房价

2010年经过两次严厉的调控,哈尔滨大多投资炒房客被冲出了购房者的队伍,业内人士称,目前留在市场中的多数是刚性需求购房者,比如说新人结婚、外地人来哈就业等自住性购房。

而从2010年11月哈尔滨商品房销售面积来看,总计销售面积为44万多平方米,平均每套住房面积为90.3平方米,这与哈尔滨楼市表现完全吻合,中小户型住房仍是购房者的首选,刚性需求购房者成为市场的主力军。

以刚需作为支撑,2011年哈尔滨的楼市将会继续呈现交易量和房价温和上涨态势,但相比过去一两年,购房者在看房选房时会更加理性。

总体来看,哈尔滨是一个相对健康的市场,从2008年至2010年房价稳步上升,2010年受惠于各项重大市政建设利好,带动哈西、群力、松北等新区的房价上扬,也推动2010年全市房价上涨超过30%,这一趋势,在2011年仍将持续。


《地产》杂志订阅:010-85650313/0426
订阅政策:http://www.xindichan.com.cn/article_17949.html
订阅方式:http://www.xindichan.com.cn/article_17950.html