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沈阳:绿叶待变红花
《地产NEWHOUSE》

2010年岁末,沈阳万科柏翠园上演惊人一幕:两个小时内,单套总价500万元以上的首批房源售罄,这些房源都是面积170平方米—400平方米的大户型,开盘价为18000元/平方米—20000元/平方米。当日,柏翠园累计销售突破5亿元,销售速度、销售金额均刷新了沈阳豪宅销售纪录。

每平方米20000元的房价,在2010年沈阳楼市可谓“一骑绝尘”。不过在思源沈阳公司总经理王磊看来,2011年沈阳单价两万元以上的楼盘将“狼烟四起”,不仅万科柏翠园2011年将推出水景房,价格也将水涨船高,新世界集团、华润置地、广州越秀地产、龙湖地产等都将可能推出超每平方米20000元以上的豪宅。

豪宅,补涨推手

2011年新年伊始,沈阳地产圈已经将今年定义为沈阳的“高端地产年”。

毋庸置疑,沈阳住宅市场目前尚处于发展阶段,产品品质参差不齐是必然现象,但随着国内一线开发商悉数在沈阳落地,沈阳房地产的产品品质将在2011年出现“分化”,无论是众多一线品牌大盘云集的全运会板块——浑南,还是被精品名盘迅速带活的沈北,抑或是2010年下半年以来被高品质住宅抬升得红红火火的大东,都将在2011年沈阳楼市中共同演绎提升城市形象和打造精品豪宅的好戏。

王磊还表示,相对国内一线城市,2010年沈阳成交均价5800元/平方米左右尚属价格洼地,甚至低于长春的成交均价。

的确,2010年沈阳房地产市场的价格稳中有升,全年房价涨幅为7.6%.2010年沈阳楼市不仅成就了绝大部分百姓认可的合理上涨,而且树立了沈阳负责、尽职的政府形象。

作为东北三省的重点城市,沈阳2010年商品住宅价格涨幅绝对值在全国15个副省级城市中却处于后3位,房价亦在全国副省级城市中处于下游水平。

据王磊透露,沈阳购房人群中40%为当地人,60%来自东北其他地方。由于当地购买力比较强,再加上在东北三省的辐射力,沈阳历年来的销售量巨大,但是房价基本维持在10%左右的小幅合理上涨。

不过,王磊坦承,随着2011年高端楼盘不停涌现,甚至迅速消化,将会把沈阳的房价拉升30%左右。在严政无明显缓和迹象的2011年,如若房价上浮30%,那无疑沈阳将是洼地变热土,绿叶变红花。

全运会利好

2013年全运会落户沈阳,虽然相比奥运会、亚运会对城市发展的推动作用,全运会不可同日而语,但是全运会将令沈阳面前的机遇远远大于全国其他同类城市,对于一个并不在调控风口浪尖上的二线城市来说,全运会将使沈阳的城市建设、居住环境发生天翻地覆的变化,也将使得沈阳楼市的需求合理释放。

全运会区域大浑南的开发建设,将会带来新一轮的投资热舞;而全运会和大浑南会提速沈阳城市化进程,将带来大量的刚性需求;此外,2011年沈阳地铁1号线投入运营,地铁2号线年底试运行,地铁3号、4号线准备开工建设,二环到三环之间交通及市政基础设施不断完善,这些利好消息,都意味着沈阳楼市可能房价飞涨。

业界还有这样一种共识:全运会前的2011年和2012年,是各方面准备工作最为关键的两年,从2011年起,全运会利好将逐步释放,虽然不排除在这一年的某个时间节点上,房地产行业受国家大方向政策的影响,有可能会显现短暂的“平稳期”,但预计房价大趋势仍将向上。


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