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西安:涨势汹涌
《地产NEWHOUSE》

经历了2008年的低迷、2009年的猛涨,2010年的严厉新政,有着“楼市避风港”之称的西部房地产始终在稳中求胜。“受政策影响不大”是西安房地产市场在2010年的直观反应,也正说明西安作为二线城市,目前的市场形势主要以刚性及改善性需求为主,投资型需求还未成为市场主要支撑。

数据显示,2009年商品房销售面积1256.02万平方米,增长63.0%;商品房销售额488.55亿元,增长53.8%;2010年,有地产中间机构预测,全年成交约1285.09万平方米。到2010年11月,西安房价每个月涨幅都超过10%,连续11个月超过全国平均涨幅。据西安房地产信息网数据研究中心月度数据统计显示,11月份西安市普通住宅成交均价为6504元/平方米,而西安市住房保障和房屋管理局的数据显示,2009年西安市普通住宅成交均价为5002元/平方米。一年时间,均价超过1500元的上涨幅度,可谓涨势汹涌。

CPI为主因

面对如此汹涌的涨势,地产专业机构认为综合因素很多,但通胀压力大是助推房价上涨的主要因素。2010年10月,西安CPI同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,不仅为年内最高水平,也是西安CPI自2008年8月以来的最高值,比全国同期高出0.2个百分点。相当于1万元活期存1年将缩水424元。

西安的楼市,在这一年里,受陕北等地煤炭、石油老板的影响开始加大。在CPI上涨的情况下,煤炭、石油产地辐射区域内的中心城市,价格升势明显。

因此,多家专业机构表示,未来的政策支撑将成为决定2011年西安房价走势的最客观因素。据美联中国预计,2011年二线城市的楼价升幅将超过一线城市。主要是因为二线城市受政策影响较小,加上当地楼市处于急速发展阶段,会吸引部分投资者从一线城市转移到二线,逐步成为内地房地产主战场。

上涨空间仍在

目前,西安市六大城区中,主要以城南区域、城东区域与城北区域房地产发展最为迅速,2010年11月份城南地区商品房成交均价超过7000元/平方米,城东地区成交均价超过5000元/平方米,而城北地区成交均价也接近6000元/平方米。

而2011年,面对显著的城市利好,不同区域价格上涨机会仍旧存在。地铁与盛会是推动城市建设、实现经济快速升级的两大引擎。2011年,它们将同时在西安降临,并为周边区域带来显著的楼市利好。2011年4月即将拉开帷幕的世界园艺博览会,无疑让灞生态区受益匪浅。而2011年9月28日,二号线地铁率先通车,将城南与城北连接。随着西安市政府的北迁,北郊城市新核心的地位逐渐确立,带来的是周边市政建设的快速提升,经开区无疑将成为置业的最新热点。

在诸多利好的情况下,2011年西安房价的上涨趋势,很难受到太大的影响。


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