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天津:虚高存在 远郊突围
《地产NEWHOUSE》

2010年,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的《住房绿皮书》指出,天津房价泡沫指数为0.542,排在被调查的35个大中城市中的第五位,位于福州、杭州、南宁、青岛之后。

经历2010年一系列的调控政策后,天津的商品房平均价格定格在每平方米9258元,与其相邻的北京相比,不过万元的价格仿佛无法让人觉察出泡沫的存在。

“就目前市场情况来看,天津的购房者仍是以刚性需求为主力军。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞这样表示,“购买力薄弱是天津目前消费群体的主要表现,而以制造者为主要组成的外来人群也同样不具备较高的消费能力,因此,看似不高的房价还是存在一定的虚高成份。”

“泡沫”不提 平稳为主

“绝不可能高过北上广深。”这是面对“泡沫论”,天津房地产业内人士普遍的观点。以2010年天津商品房价格数据显示,全年月均价基本维持在小幅震荡区域,4月新政出台后出现了明显的价格回调,而年终价格基本维持在稳定区域内。

除价格以外,首先是供需关系的平衡表现,以2010年11月为例,天津住宅市场供求比为1∶0.75,商品住宅市场供求比1∶0.66.整体呈现供大于求的态势,既能满足市场的需求量,又保证了相对稳定的供需平衡。而保障房建设也在紧锣密鼓中,包括华城佳苑、渤海天易园、嘉畅园等一批新的限价房项目已推入市场。截至目前,天津正在销售和即将销售的限价商品房已高达2.8万余套。

远郊量涨 环城价升

在调控新政频出的情况下,2010年天津商品住宅成交套数较2009年缩水23.40%,包括市内六区、环城四区、滨海区,成交量均有不同程度减少,而唯一不同的是远郊区域,13.26%的成交量上涨成为2010年天津各区域中的“另类”。而与此同时,天津2010年商品住宅成交均价为9297元/平方米,较2009年上涨25.40%,环城四区涨价幅度最大,全年均价9486元/平方米,较上一年大涨43.73%.“其他区域的高房价导致一部分购买需求被迫向远郊区域转移。”有业内人士分析如上现象时表示,“尤其是东丽、西青、北辰、津南这环城四区的价格猛涨,购买需求被强制挤出。而2011年可能进一步出台的调控政策,有可能使得环城区域虚高的价格‘处境艰难’,短暂的价格回调仍指日可期。”


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