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商业地产温度总调查
《地产》

住宅遇冷,商业趋热。

从一次调控到二次调控,从“新国十条”到“新国五条”,限购、加息、停房贷、土地问责、预售监管……一波接一波的措施已经重创住宅市场。

而当我们把视线转移到商业地产上的时候,其实它已经在酝酿一场“爆发”。在今年楼市调控导致的低迷背景下,商业地产接过住宅大旗,在整个房地产市场消费环节,已经连续三个季度企稳回升,投资和租售异常活跃。

在北京,根据中国不动产研究中心的统计数据,与2009年同期相比,北京市写字楼市场明显回暖。成交价格上,新政后各区县典型项目价格均普遍上涨,涨幅从几千元到上万元不等。租金方面,新政出台后大量项目的租金价格有所上升。富力·摩根中心仅5月份就签售超过1个亿,在住宅市场低迷的非常时期,稀缺商业地产开始新一轮“造神运动”。

对于民间资本,商业地产是仅剩的投资渠道;对于机构大户,商业地产提供长期稳定的收益保证;对于开发商,商业地产是实现“租售平衡”的必由之路;对于地方政府,商业地产更是可以解决从税收到就业,从形象工程到民心工程的一揽子问题……

由此看来,商业地产热,这还只是个开始。


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