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别墅进入传统旺季
《地产NEW HOUSE》

三季度是北京别墅的传统旺季。去年的三季度,别墅市场有价有市,供需两旺。而今年房地产市场遇到了前所未有严厉调控,尽管别墅相对于其他住宅产品来说具有较强的抗风险能力,但依然不能独善其身。在第二季度里别墅也出现了成交清淡的情况。进入第三季度,别墅能否借传统旺季展开一轮“反攻”呢?据业内人士分析,三季度是别墅最佳呈现期,尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色。因此一些有独特资源和产品特点的别墅在三季度或将出现触底反弹。

三季度是别墅景观最佳呈现季节

三季度是北京草长莺飞的季节,也是一年当中园林景观最佳的呈现季节。而园林景观环境正是别墅重要的卖点之一。据天恒别墅山副总步艳梅介绍,纵观北京的别墅市场,中高端别墅无不在园林景观方面下尽功夫。园林景观已经成为别墅产品比拼产品,提升品质,吸引买房人的重要因素。别墅之所以能成为住宅产品中的顶极产品就在于它的低密度低容积率使人均占有土地面积远远高于普通住宅和公寓。

因此,别墅有空间来充分展现自然环境之美。给久居都市的人们一种回归自然的感受是别墅产品与城市豪宅争夺买家的重要砝码之一。

中原地产华北区总经理李文杰分析,别墅景观大体可以分为两大类。一类是造景,一类是借景。

目前的别墅大多数是以造景为主,如泰禾红御、龙湾、君山高尔夫别墅等都不惜重金打造出各具特色的园林景观。而可以借景的别墅必须具备一些先天的景观资源。

如翠金湖美墅岛借助周边的大黄堡湿地打造岛屿别墅;一渡新新小镇处于国家地质公园内;天恒别墅山位于国家4A级红螺湖景区之中,三面环山,两面临湖。优质的空气、丰富的氧气和负离子,形成真正的天然氧吧。

园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌,层林叠翠、古松柏参天蔽日,动植物种类繁多。在酷热的夏季来到这里,立刻可以感受到山中的清爽。据已经入住的业主反映,在这里过夏天基本可以不开空调。

无论是借景还是造景的别墅都在三季度进入了最佳呈现季节。据了解,在二季度别墅销售也受到了政策调控的影响。三季度,别墅开发商都在酝酿借天时之利,拿出别墅最好的呈现效果来提升销售。

三季度别墅开发商将加大推盘力度

其实进入6月份后,别墅就开始加大推盘力度。据亚豪机构统计显示,6月新增预售总套数339套,比上月增加了44%;新增预售面积达10.66万平方米,环比增加76%.其中独栋别墅和叠拼占据主力,独栋别墅共158套,占新增预售总量的47%;叠拼别墅168套,占新增预售总量的近50%;业内人士普遍认为,三季度别墅开发商会借助传统别墅旺季加大推盘力度。据了解,除了翠金湖美墅岛等少数新盘上市外,三季度的新增供应主要来自于在售别墅的后期。

一渡新新小镇即将推出二期大户型独栋别墅;天恒别墅山目前一期已经入住,二期已成现房并赠送地下室和阁楼面积。

目前仅剩十套独栋别墅和五套双拼别墅在售,其中包括占地150多平方米,私家花园达300多平方米的楼王。楼王位于二期的核心位置,面向中心精装花园。其余独栋售价在六七百万,双拼别墅在360万到400万之间。

尽管别墅将在三季度加大推盘力度,但据亚豪机构统计显示,与2009年同期相比,2010年上半年别墅供应套数减少了15.9%,供应面积减少了35.4%.三季度别墅市场仍然供不应求的情况仍将延续。尽管政策抑制作用导致别墅五六两个月成交开始回落,但在别墅供地不断减少的背景下,长期来看别墅的升值潜力仍然值得肯定,购房需求也相对坚挺。

三季度别墅或将触底反弹

据中原地产华北地区董事总经理李文杰介绍,上半年,别墅市场虽然也受到新政的影响,但千万级别墅和600万元~1000万元之间的中端别墅表现较为稳定。这类别墅主要集中在中央别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区以及怀密别墅区。据他分析,新政对高端人群打击并不小,但对于买得起千万级别墅的掖蟾挥阶层影响并不大。

据天恒别墅山副经理步艳梅介绍,该项目意向客户中,短期都是用作自住。长期来看,不乏买家是出于收藏投资的考虑。因为他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时,希望资产能实现保值。

庞博国际顾问总经理刘东向记者表示,虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓,但是实际上,在当前市场背景下,地段和居住环境优越的别墅有着很高的保值增值功能。李文杰认为,别墅的资金门槛高,对居住习惯也有一定要求,短期内暴涨空间不大,更适合长期投资。当房地产市场面临调控,即使住宅和公寓价格全面下跌,别墅的跌幅也将小于公寓。


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