众所周知，超级大盘最大的魅力既开发商为业主提供较为完善的配套环境，这也是众多消费者首选大盘的重要理由。

“相比中小盘而言，大盘的优势在于可以拥有更加完善的配套设施，服务功能更加完善。而且由于项目分多期开发，开发商的投入周期较长，品质相对有所保证，更利于投资者进行投资，更具有抗跌保值的硬件实力。”

一直以来，京城不乏明星大盘，如万年花城，通过改善交通路网，引入教育配套，极大提高了南城土地价值，也有力推动了南城的发展；百万平米体量的珠江帝景，持续开发10年，见证了西大望路从荒凉到繁华的CBD进化路径，成为东四环首屈一指的城市大盘；还有朝阳公园畔的泛海国际居住区，根据规划将在260万建筑面积中实现“公园深处生态城”的宏伟愿景……

预计2010年4月入市的通州超级大盘——北京ONE，总建设规划用地106万平方米，入市之后将成为该区域内最大的“城中城”，据悉项目由高档购物中心、5星级酒店、多功能会所、个性化定制豪宅、5A级写字楼以及5栋养生公寓组成。项目负责人梁斌介绍道：“北京ONE采用了国际上最先进的恒湿恒温技术以及置换式新风系统，保持人体在空间中的最舒适状态，使其成为北京首座高科技低碳”氧“生住宅。据了解这种系统是当代MOMA内部恒温恒湿系统的全新升级。

本刊记者了解，即将于2010年中入市的另一通州大盘——华业东方玫瑰，项目总建筑面积约90万平米，由于是北京土地市场3年来成交的最大一块住宅用地，其大盘效应备受业界关注。据项目负责人透露，华业东方玫瑰将定位为百万级国际都会生活示范区，摒弃通州原有的“睡城”居住模式，借助百万平米的规模和多元化物业形态的大盘效应，旨在为客户营造一个国际化、都会化的生活示范区，实现通州居住理念的飞跃和升级。据透露，开盘定价在1.3万元/平米以上，远远超出同区域的成交均价。

不难看出，同早期坚持低价入市的传统大盘不同，新一代城市大盘更倾向于做区域的领涨者，“高端大盘”逐步取代传统的“平价造城”。即使是位于四环以外城市的非中心地段，开发商也意图通过科学规划，创建公园地产，提供低碳环保，智能家居系统，以及昂贵的精装标准等卖点，实现房子的高附加值。

商业带住宅 大盘引擎撬动价值

在大盘同质化激烈竞争的今天，成熟开发商已充分意识到商业定位的重要性，通过合理的商业定位于规划，创造更大的住宅价值，成为未来大盘竞争的新机遇。

“奥北很多大盘始终处于半温不火的状态，与其商业错位有紧密的关系。很多大盘不从自身客群出发，一厢情愿地瞄准塔尖圈层消费群，以至于流失了原有的住宅客群，同时丧失商业活力。”亚豪机构商业地产部总经理姜黎明谈道。

2009年底入市的华贸城便是一个商业规划与置业人群成功对位的城市大盘。项目总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货/超市、会所、广场及园林景观等组成。秉承华贸中心的时尚定位与国际化规划，国华置业将商业地产的理念、模式和优势资源导入高品质住宅开发领域，致力于把华贸城打造成大型大都会生活综合体，因而吸引了众多年轻的置业客群。

除了以商业起家的国华置业，就连从未涉及过商业地产的万科，也将首度尝试寻找城市大盘中商业与住宅的平衡点。

毛大庆透露，北京万科将把2009年新斩获的长阳项目打造成一个高端低调奢华的、同时具有浪漫田园风情的住宅小区。长阳项目除了建设一个文化艺术中心，将房山CSD（Central Shopping District）的规划展示放在万科的地块，同时与政府一起引进优质的教育资源，万科还会注重整合优质的商业资源。最近万科正在研究的内容包括边缘组团的邻里商业模式，以及地铁和轻轨上盖的商业模式。“我们会把一部分具有规模的商业，跟第一期的住宅同时建设，确保第一期业主入住的时候，这个地方的商业配套基本成形。

万科会在必要的时候，让商业带动住宅，帮助住宅发展，提升住宅的价值。“