昔日地王PK再生“烂尾盘”

正牌豪宅，大多讲个前生今世，若系出名企，或位居风水宝地，自然不愁身价；倘若恰好是个“地王”，从始至终不缺乏炒作与话题；像北京公馆、朝阳首府这般险些夭折又复活的烂尾盘，真可谓“险中求胜”。

“朝阳首府”的前身正是涉案1999年骗贷案的“森豪公寓”，其于2002年停工，7年后，这个历经坎坷的烂尾楼，终于经过拍卖重新盘活，更名为“朝阳首府”，并推向市场。开盘当日定价35000元/平方米，仅两个小时，便创造了销售8个亿的纪录。重新改造后的项目已建成3栋11层板楼和1栋15层塔楼，内部全部以酒店规划设计建造，定位为高端公寓和商业，将原来用作酒店的房间改成住宅形式，除了内部结构外，楼盘的外立面及园林也将进行升级改造，预计2010年完工。

事实上，像朝阳首府这般幸运的烂尾盘并不多见，如2003年入市的“海德公园”，价格不菲，却几经停工复工周折，依然无人问津。

烂尾与地王，不同的身世，却遭遇相同的停工经历，如今齐身入市。

当日售罄，实现销售额7个亿的万科蓝山，是万科涉足高端物业的第一个项目，该项目肩负昔日地王的光环与昂贵的造价成本因而备受市场关注。

据了解，万科蓝山是万科2007年10月以17亿元的成交价夺得的朝阳区西大望路27号住宅用地，该地块规划建筑面积为14.7万平方米，综合楼面地价约1.14万元/平方米，而以地上可售部分计算，楼面地价接近1.3万元/平方米。受楼市大调控影响，原本计划2008年动工的万科蓝山项目被迫推迟，时至今日，17亿土地资金、两年没有开发的资金成本，加上企业相关成本的上升，导致项目成本居高不下。

对此，毛大庆表示万科蓝山将定位为“一个与北京国际大都市定位相称的高品质国际化社区”，并提出区域国际化、建筑国际化、配套国际化、品质国际化、生态 国际化、客群国际化、服务国际化的七点“国际化公寓”的标准。据介绍，万科蓝山产品涵盖了136平方米到238平方米的两至四居。为了提高项目的品质，开盘前还在不断调整方案，最终将外立面全部改为高档石材，并进行高标准的精装修。

“抢豪宅”不惧“产权缩水”

朝阳首府，一个仅有60年产权年限的昔日“烂尾盘”，依然引爆了投资置业人群的狂热，无疑是特定市场时期的特殊心理。

同样在产权上大打折扣的不止朝阳首府一家，三里屯的世贸。工三亦如此。据了解，工三为商业用地，产权仅40年，2003年立项，2011年交付，因闲置太长时间，产权只剩下了32年。但这并没有浇灭置业者的热情，截至11月中旬，项目签约额已突破11亿元。

“城市核心地段高端项目表现平稳上扬态势是正常的，主要原因是其价值支撑点很多。”中经联盟秘书长陈云峰表示，便捷的交通、成熟的生活配套、浓郁的商务氛围、娱乐医疗资源和稀缺的学区资源等诸多优势累加于一身有目共睹，自然受到置业者的追捧。

显而易见，城市腹心区位、合理的户型设计、良好的教育配套和稀缺环境资源，将成为2010年主流豪宅消费的参考指数。