对于拥有良好自然资源的地产项目来说，资源之所以在如今还得到了很好的保护，在一定程度上是因为其周边配套尚未完善，如交通、生活等。

而对于拥有类似资源和产品品质的地产项目来说，决定谁能否脱颖而出的，或许也正是配套。获胜的一方，肯定是拥有更全面、更创新和更贴心的配套。

因此，在2010年，群雄逐鹿的资源地产混战中，除了资源和产品，我们需要更讲究“配套”术。

国际酒店 海地产的催热剂

“国际化已成为三亚旅游发展不可逆转的趋势！”海南省旅游发展委员会副主任张志平对未来高端酒店集群的发展前景十分自信。

随着“国家海岸”海棠湾的开发建设，众多国际顶级酒店集团相继抢滩三亚海棠湾。包括英国的洲际集团，美国温德姆、万豪国际、希尔顿、喜达屋、卡尔森、凯悦、首选集团，法国的雅高集团，德国凯宾斯基，加拿大费尔蒙莱佛士集团，新加坡文华集团和悦榕集团，阿联酋朱美拉（尊雅）集团，中国香港的凯莱、朗廷、香格里拉、粤海、埃德瑞集团等。不难预见，不久的未来，三亚将成为中国顶级酒店最密集的度假区域之一。

在大概念、大配套的助力下，海南国际旅游岛的雏形正一步步接近人们的愿景。以亚龙湾这样先行一步开发的海湾为例。18年间，在亚龙湾7公里长的海岸线上，已建成15家五星级酒店，还有在建和拟建中的瑞吉、凯悦等超五星级酒店项目，高端酒店总客房数现已达到7800个。作为亚龙湾唯一的大型综合性高品质住宅区，亚龙湾。公主郡总占地面积约为37万平方米，容积率仅为0.4，而园林覆盖率却高达82%，是三亚唯一拥有山、海、湖、高尔夫全景的居住社区。

“土地价值和项目价值应该相互提升，一味地开发销售产品就是在透支资源，在依靠自然资源提升项目价值的同时，也要以产品深挖土地价值，这样才是可持续的发展，” 三亚亚龙湾开发股份有限公司副总经理张伟如是说道。

谈及三亚市未来的酒店度假配套建设，三亚住房保障与房地产管理局局长李洪海特别指出，实现具有国际化视野的度假配套设施，坚持高端道路已是三亚房地产发展的战略决策。中国城市规划研究院副院长、总规划师杨保军坦率地表示，“尽管当前整体城市结构比较松散，基本配套设施缺口仍然较大。但城市特有的吸引力与持久的经济活力仍保障海南房价一路走高。”

顶级会所 永恒的圈层游戏

谈及会所，可谓资源豪宅永恒的话题。

2009年6月，由绿城集团投资3亿元人民币精心营造的中国第一会所品牌——御园汇正式对外亮相，实现了融合皇脉资源与高端人脉的首席平台，再一次展现出绿城集团打造顶级圈层的深厚功力。

作为京城首席资源豪宅的配套设施，御园汇隐逸于京西龙脉之地，坐拥颐和园、玉泉山美景，是北京极能体现与皇家历史气脉相对接的高端圈层休闲之所，贵宾于此不仅可以静享“三山五园”的人文景象，更可在此宫殿般的华美建筑中体验到前所未有的会员制高水准服务。12000平米的建筑本体与数千平米的英式花园组成的御园汇，采用“双区双核”布局，分别设有中、西风格的两个会所。御园汇不仅仅是为御园主人奉献北京颇具品位的私人会员制俱乐部服务，同时也将为拥有尊贵会籍的成员传递一种无尚的身份象征与荣光。

北京御园副总经理梁莉表示：“以造皇家园林的精神建造北京御园，其涵盖土地、建筑、营造、技术、服务等五个方面，保证了这个千万级豪宅的长期持续力，成为御园豪宅品质的外在标签。御园并不是仅仅卖‘三山五园’区域优势的项目，而是将土地价值作为溢价的背景，通过构建产品力系统成为北京乃至中国豪宅项目的典范。”

教育资源 财智豪宅上位

当“大狗”级的富人们还沉浸在“美妙的孤立”中时，新一代“财智精英们”已经开始考虑如何为子女寻找最有教养的伙伴与邻居，最具文脉底蕴的社区文化，最优等的教育资源，以及最安全、最人性化的成长环境。如今，符号式豪宅正被内敛低调的财智豪宅所挑战。特别是，与名校共生的高端豪宅区更弥显珍贵。结合当下教育资源支配明显不合理的现状，通过高品质居住进而提升子女受教质量，注定成为社会少数人的权利。

让“房子”成为“名校”的附加值，从选择“名片”到挑选“名校”，终于在京西找到了最恰当的注解。2008年，代表着中国中学阶段顶级教育水平的学校——人大附中，携手亿城集团，共同建设西山华府配套学校——人大附中西山学校，开创了国内全新理念的“名校+社区”教育平台。凡购置西山华府业主，皆可获取优先就读人大附中西山学校名额。这无疑成为房产最高意义的附加值。亿城西山华府，坐落城市资源聚合中心，基于已成熟呈现的万城华府之城市别墅产品经验之上，依据西山板块的特殊条件，针对性地将“学府豪宅”价值做到极致，形成自然资源、人文资源、景观资源、城市资源的整合和汇集。