2009年最后一天，国务院正式发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南省酝酿7年之久的“国际旅游岛”计划终于实施在即。

在过去的一年中，随着海南推广国际旅游岛概念，吸引了全国各地置业者和投资客。这使得海南尤其是三亚地价和房价一路飙涨。据国家统计局数据显示，三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。而进入2010年，三亚不少项目单价已经突破两万元，三亚湾几大高端楼盘每平方米售价更高达六七万元。

实际上早在国际旅游岛计划浮出水面之前，嗅觉敏感的地产商就已在海南圈地布局。如今在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、中信、鲁能、中粮、新世界等地产大鳄和财团。龙头房企的进入造就了海南资源地产的繁荣。

而在“国际旅游岛”计划获批之后，激增的新闻曝光率又为海南楼市打了一针“强心剂”。先是来自江西、重庆等地看房者络绎不绝，各大楼盘几乎出现“抢”房场面；随后开发商纷纷上调价格，日涨千元都已经不是新闻。海南已经成为当下楼市当仁不让的最热话题。

但是，2010年海南能持续这样的火爆吗？

给狂热浇点冷水

16年前那场楼市噩梦，让海南人仍心有余悸。面对如今再度被热炒的地产市场，政府终于出手干预。1月15日，海南省委书记卫留成宣布：“即日起到《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，全省暂停土地出让和新的土地开发项目”。尽管这道禁令只是权宜之计，但足以表明海南省政府的态度：在“国际旅游岛”这一“国家战略”面前，财大气粗的地产业也要让路。

“国际旅游岛房地产和土地开发一定要有节奏感，建一批规划好、品质好的项目。如果这一点没有做好，会带来很大的麻烦。那将是对全省人民不负责任，甚至是全国人民的罪人。”在宣布暂停土地出让的同时，卫留成的话同样发人深省。

虽然被政府泼了一盆冷水，但这对于海南楼市而言绝非坏事。风风火火的海南地产开发，需要一个良性的发展前景。

“旅游城市的居住产品应该做高品质。但海南的问题是地产开发的步伐已经超前。”谈起2009年海南的地产热潮，中国城市规划研究院副院长、总规划师杨保军无不担忧地说道。作为海南省规划的参与者之一，杨保军认为在具体规划方案出台之前，开发商大肆圈地建设会造成资源浪费和楼市泡沫。

“地产商的规划仅限于自己的项目，而对于整个旅游岛的建设方向往往不甚了解。”在杨保军看来，如今的海南地产开发已经出现盲目的迹象。这对未来推进国际旅游岛建设都将造成阻碍。

良性发展之路

此次暂停土地出让，正是海南省控制地产开发节奏所作出的重大举措。但这不会影响各地资本进入楼市的热情。这股巨大的潜在力量，很可能将在国际旅游岛规划方案出台后集中涌入。

“国际旅游岛的建设不会只是停留在概念上，将出台切实可行的具体政策。以国际旅游岛为核心目标，全面发展相关产业。”中国房产信息集团联席总裁罗军表示，在规划方案指导下，未来海南地产开发有望真正走上良性发展的道路。

据一位海南政府人士透露，“国际旅游岛”具体规划方案要在2010年3月至6月获批。在此之前，2010年上半年海南楼市还将在“国际旅游岛”的“余热”作用下保持上涨。而一旦方案公布，规划中的热点区域几乎肯定会迎来新一轮猛涨。“单是在财政方面，中央就计划每年拨款50亿元。”

可以预见的是，未来国际旅游岛的建设肯定要照顾岛内全局发展。而目前海南地产投资热度主要集中在海口和三亚两大城市，疯长的房价具有一定风险。相比之下，文昌、澄迈、定安、五指山、陵水等地普通房价3500~4500元/平方米，占据一线海景资源的高端项目价格也不超过10000元/平方米。

2010年这些远离一线城市的区域将有众多新项目入市，且以拥有优质海景资源或其他自然资源的品质大盘居多，因此更具投资潜力。尽管这些地区短期内配套设施有所欠缺，但随着“国际旅游岛”的建设实施，这种局面将很快扭转。

此外，基于海南政府提出的“优质资源优质利用”的原则，以及国际旅游岛的建设目标，海南包括地产在内的众多行业都将优化产品结构，走精品化、高端化的发展道路。

业内人士认为，保护环境、珍惜土地资源是海南可持续发展的基础，无论规划方案中哪些区域将成为热点，海南资源地产都将以发展高品质产品为主。在“精耕细作”的开发模式下，2010年豪宅产品将越来越多。