2009年12月15日，央企中铁置业以17亿元的价格拿下海南三亚一块建筑面积超过20万平方米的地块，而1500万元/亩的地价也造就了三亚新的地王。在备受追捧的海南投资热潮中，这是属于龙头房企的又一次胜利。

作为中国唯一的热带省份，海南绝美的海岸线成了孕育资源地产的沃土。近年来各大地产商纷纷涌入，开发以自然资源为卖点的居住产品。在海南的地产版图上，中信、鲁能、雅居乐、中粮等地产大鳄无疑是未来掌控资源的主角。

而相似的故事，也在其他资源城市上演。在2009年的圈地大战中，无论是拥有自然资源的杭州、大连，还是人文底蕴深厚的天津、西安，都是品牌房企的天下。随着土地价格的上涨，依仗巨额资金的资源地产将不断向品牌房企倾斜。

龙头房企强势圈地

在海南最为宜居的东部海岸线，分布着众多资源地产大盘：雅居乐旗下的清水湾项目，占地1.5万亩；陵水县的富力湾别墅项目，体量达40万平方米；而中信集团旗下两家公司：中信地产和中信泰富分别在博鳌和万宁更是拥有数十平方公里土地无论是中粮集团、中信集团这样的央企，还是雅居乐、富力地产等民企巨头都早已在海南布局。而相似的一幕正在更多的资源城市上演。

2009年11月2日，央企中信集团以36亿元的总价拿下天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。该地块面积约为248万平方米（容积率为1），是天津实行土地招拍挂以来最大的纯住宅地块。按照土地最终摘牌价计算，该地块楼面地价约为1434元/平方米。

值得一提的是，该地块并未出现竞价，中信集团以底价摘得。而后，这块优质资产被顺理成章地划分到中信地产的战略蓝图中。中信地产有关负责人还透露，该地块产品将涵盖休闲、度假、旅游、娱乐等多重功能。

而在天津土地市场大有斩获的不仅中信一家，香港力高集团、金融街集团和保利地产也分别圈地近百万平米。

“2009年出让了不少大地块，很有吸引力。”一家购入天津土地的北京房企高管告诉记者，公司看中的正是这座滨海港口城市的发展潜力。“而且大块土地容积率都不高，很适合打造低密度社区。天津旅游人口很多，以后会很有市场。”

在另一个人文资源丰富的城市西安，从2004年起便有大量品牌房企涌入：先是上海绿地集团斥资45亿元在高新区一举圈下1100亩地盘；中海地产又以高价拍下高新区81亩黄金地块；随后而来的和记黄埔也在西安拍下727亩土地到2009年，包括金地、中海、富力、龙湖等全国房产巨头已经纷纷进驻西安。

趋向高端的品质洗牌

品牌龙头企业的加速圈地，是否意味着未来的资源地产将被龙头房企垄断？

“垄断？至少眼下还没有这种可能。”对于记者的提问，一位来自浙江的开发商如是说道。据他介绍，目前活跃在海南地产市场的浙江财团不再少数。其中知名的有国都控股、耀江集团、天朗投资、国光房产等企业。“的确现在品牌房企占据着很大市场份额，但他们不可能垄断所有土地。做资源地产项目，尤其是度假型的资源地产产品关键还是要看品质。”

1月11日，三亚凤凰岛项目开盘。当天700套均价为65000元/平方米的房源便宣告售罄！与一般地产项目不同，凤凰岛是座在大海礁盘上吹填而成的人工岛，全长约1250米，宽约350米，通过约395米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连。凤凰岛不仅占有自然资源优势，更在产品理念上具备成为海南新地标的资质：岛上建有超星级酒店、国际养生度假中心、商务别墅会所、风情商业街和国际游艇会等7大设施。

虽然不是声名显赫的名牌房企，但凤凰岛项目开发商浙江国都控股有限公司无疑有着过人的眼光和胆识：在这块弹丸之地上，投入资金已超过百亿。正是由于凤凰岛这样项目的存在，今天海南资源地产才有着百花齐放的局面。

随着海口、三亚等城市可供开发的优质土地日渐稀缺，无论是掌握一线居住资源的龙头房企，还是野心勃勃的浙商财团，都将资源地产定位于高端居住产品，以满足来自全国各地的置业者。

而在西安，品牌房企带来“鳗鱼效应”已经显现。中海华庭、逸翠园。西安、恒大城和金地湖城大境等项目都为西安带来不少“惊艳”之处。“大项目”引发的“大市场”正带动包括高新、曲江等四大新居住区的崛起。