2010年的第一个月，各地楼市纷纷上演“跳水”场面。

1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），着手调控房产投机行为与房价过快增长。其中的“第二套住房贷款首付款比例不得低于40%”、“贷款利率严格按照风险状况定价”等调控政策，再加上此前终止的二手房营业税优惠政策，让早已是风声鹤唳的市场应声而落。

伴随着一场罕见的寒冬，不仅京沪广深四大城市成交量大幅下滑，杭州、重庆乃至更多二线城市都普遍陷入成交低迷。

一线城市成调控“重灾区”

2009年全国楼市疯狂的上涨势头，终于随着新年的到来戛然而止。也许是不到一个月之前楼市还一片火爆，如今成交数据的反差有些触目惊心。

据中原监测系统最新数据显示，“国11条”出台后一周，各地楼市成交状况继续延续之前颓势，京沪广深四大一线城市新房成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%.其中杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅更高达97%.就在“国11条”出台后两天，央行宣布从1月18日起上调存款准备金率0.5个百分点。相比于楼市新政，这条让多数人始料未及的货币政策代表了更高级别的预警信号。

尽管此前央行多次宣称维持宽松货币政策不变，但存款准备金上调往往伴随着加息政策。因此有分析人士认为，2010年加息的可能性极高。而一旦加息，贷款成本必然大幅增加，楼市也将面临更大的成交压力。

资源地产成“幸存者”

从“国11条”到加息预期，调控风暴大有横扫全国之势，但市场并非没有“幸存者”。

如同当地的天气一样，调控之下海南楼市风景仍这边独好。1月4日，海南建设“国际旅游岛”计划正式获得国务院批准，随之而来的便是当地楼盘热销涨价的繁荣景象。

而海南只是国家推进旅游产业战略的先行者，更多拥有良好度假休闲资源的城市还在等待着属于自己的机会。2010年对于资源地产而言，仍有值得期盼的前景。旅游名城青岛就是很好的例证。

据中国指数研究院的最新监测，就在全国各个城市楼市成交量不同程度下滑的时候， 2010年的第一周（1月4日至10日），青岛的新房成交面积却环比上涨70.30%.此外，威海、日照和秦皇岛楼市新房成交量虽然出现下滑，但幅度都在10%以内。

对于这种楼市调控对资源地产似乎“失效”的情况，高策地产顾问机构董事长李国平表示，在海南、青岛等旅游城市，以休闲度假者为主要消费群体的资源地产多为第二套居所，但此类项目全款购房比例较高，“付全款的买家一般不受直接影响。”不过，他也表示，资源地产置业者基本上以投资为主，正是调控的主要对象，“肯定也要受到波及，毕竟这是大势。”受大势所趋，一旦市场整体形成浓厚的观望气氛，届时资源地产买家也会趋于理性。

长远前景看好

同时基于高速增长的消费需求和买家极高的购买力，业内人士更看好资源地产的长远发展。

“这几年旅游收入以每年20%的速度增长，相当于需求也是以20%的速度增长，这个市场非常大，发展相当快。”中国休闲经济研究中心主任王琪延分析认为，目前大城市里休闲产业占国民生产总值的20%-30%，休闲产业的消费和供给往往是同时进行的。预计在2015-2020年，中国部分城市的休闲产业能占到35%-40%，接近发达国家的50%这一数值。

而政策方面也为资源地产营造了良好的发展土壤。

2009年11月25日，国务院常务会议讨论并原则通过《关于加快发展旅游业的意见》。会议充分肯定了旅游业的作用，要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。国家旅游局有关负责人还表示，要加快度假休闲设施建设，推动经济型酒店、度假营地等符合大众休闲需求的产品。

同时，海南建设国际旅游岛计划的批准，更是让市场看到了资源地产的蓬勃前景。虽然目前海南部分资源地产项目价格的猛涨有很大的炒作成分，但也从另一方面反映了资源的价值。