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合肥精彩之心城
《地产》 本刊记者 王崴

城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力,成为所在城市的焦点,对带动城市经济和提升城市的形象品质起到巨大的作用:香港铜锣湾时代广场、北京华贸中心、深圳的华润万象城、上海恒隆广场等地标项目已成为一张张耀眼的城市名片。

在充满活力的古都合肥,一座时尚之都已崭露头角,其规模、态势、以及完美的商业组合,无不令人惊叹!35万平方米的之心城,正在演奏出长三角区域又一篇时尚华彩的乐章。

都市心脏

“这是在合肥城区中心,一个全新意义上的城市综合体。”安徽梅园投资置业董事长张陈颇为自豪地说。

在合肥,上世纪80-90年代就已逐渐形成了当前的市中心商业集群。在城市化进程的推进下,老城区商业中心的升级,使得越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中。短短的几年时间里,合肥见证了商业地产带动商圈、推动城市化进程的独特魅力。随着合肥大建设、大发展的强力推进,副商业中心的逐步建立,一些大体量、高规格的商业地产项目也在短期内集中入市:信地城市广场发力新站,明发、中铁落子北城,世纪金源进驻滨湖……都谱写着新城区的商业版图。

此时,高速发展的合肥实际也更需要一个全新意义上的城市综合体。之心城所在区域为合肥成熟商圈,日群消费人量达20余万人次。之心城位于城市两条主干道之间,其中的一条主干道长江西路更是享有“合肥长安街”之称,道路通达性高,能够快速疏导车流。

在张陈心目中,真正意义上的城市综合体,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。城市综合体各部分间存在一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

“特别在功能上,要能够满足一站式的消费以及高端商务需求。因此,甲级写字楼、高端服务公寓、星级酒店、精品购物中心等功能设施要配备完整,以此来组成综合性建筑体。”张陈特别强调。

因为具备了“全新意义”和“满足一站式消费、商务的城市综合体”双重内涵,总建筑面积达35万平方米的之心城尚在规划之初,就受到了合肥商业地产市场以及合肥蜀山区政府的高度关注。人们纷纷预测,它的出现势必将改变古都合肥高端居住、购物、休闲、消费生活的格局。以现代化城市综合体形态出现的,总建筑面积35万平方米的之心城,包括高端住宅、星级酒店式公寓、5A甲级写字楼和购物中心,其中购物中心12万平方米,共设1300余个停车位,是合肥室内首个集时尚、潮流为一体的真正商业体验级一站式消费空间。

之心城12万平米的购物中心,将吸引着合肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的年轻消费者。购物中心共分七层,其中地下一层主题为生活,以超市带来大量人流配以其他便利性服务。一层主题为风尚,通过国际品牌旗舰店、品牌综合店,表演区吸引人流进入,完善项目国际品牌集合的概念。二层主题为格调,配合和延续一层国际潮流旗舰店,完善项目国际品牌集合的概念,进一步丰富商品品牌。三层主题为流行,以国内一线流行品牌为主,进一步加强商品丰富度,满足不同层次的消费者。四层主题为活力,本层结合运动、休闲主力店和休闲品牌店,针对商圈学生、年轻消费者多的特点,打造收入相对较低的年轻消费者购物圣地;五层主题为童真,以儿童和家庭消费为主,集合儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品,打造合肥首个儿童世界;六层主题为美食,通过溜冰场、主题餐饮、特色中餐、无国界餐饮等吸引人群的餐饮消费;七层主题为欢笑,设置KTV、电玩、影院、时尚餐饮等吸引目的性消费人群前往,打造欢聚场所。

之心城以庞大的体量、丰富的业态以及精确的商业定位,已经成为合肥新城商务区的标志,创造了新的历史。

创造城市品质生活

纵观国内外,城市综合体往往都是一个城市文化与灵魂的象征,是城市标志性建筑,是城市对外展示的窗口;不仅担纲起提升城市形象的重任,更是城市经济与文化的增长极。对此,张陈毫不迟疑地给出了肯定:“之心城要为合肥,完成这样一个任务。”

作为合肥第一个体验式消费空间的之心城,迎合未来合肥的消费需求趋势,以娱乐化的商业空间设计,填补目前合肥综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白。据悉,之心城设计了更多餐饮与休闲区来为人们提供就餐聚会的场所;并将把100余家国际品牌首次引入合肥,而未来还将有更多、更新的国际潮流品牌汇聚于此,使之成为合肥时尚、潮流消费目的地。之心城所创造的,是集购物、美食、休闲、娱乐、放松、聚会、约会、社交,多元功能复合于一体的消费享受,是合肥最新、最时尚、最便利、最具品质感的生活方式。

如何将一个核心地块的价值最大化,并实现长短期的良性循环?如何在一个项目中,将政府、开发商、商家、消费者和等多重资源整合好?董事长张陈认为,在城市综合体中,“产品的组合比例、业态的优化选择,特别是投资回报的多重空间乃至实际开发节奏,都与一个城市的发展思路、规划方向、人口构成和消费水平乃至风俗习惯等要素相关联,更与投资商的资金实力、团队能力、管理水平和资源程度密不可分。”

为了完美实现“引领时尚潮流的风向标”这个目的,之心城严谨地遵循了自身的定位,张陈认定一点:“品牌成就之心城。”

因而在项目的前期定位招商过程中,之心城严格把关,以“合作伙伴都是国内行业中的领尖”的标准进行选择,已经拥有大洋百货、保利影业、冠军溜冰场等行业巨头的青睐和入住,作为“紧密型合作伙伴”,并引入了中国最大的商业地产综合服务机构之一汉博顾问全程操作,包括顾问招商以及后期运营,为经营商家提供良好的经营平台。

有多家知名品牌的协助,有汉博专业团队的引导,之心城的竞争优势得到最大限度的发挥。令人钦佩的是,之心城与合作伙伴的关系始终是紧密而融洽的,为保证伙伴的利益,之心城在发展的各个阶段,都会充分听取各主力店的意见和建议,以达成双方利益最大化。张陈认为,有了品牌战略合作商家、有了详细的前期规划,之心城的商业开发的准确性才能不断提高。

规划先行,是之心城成功的核心保证。而之心城在“规划先行”上的取得的成就,离不开其商业运营顾问汉博的努力。张陈表示,对于之心城的定位、规划、设计、招商,汉博顾问都给予了详细的指导和良好的建议。“有了他们的帮助,主力店的签约一直有条不紊地进行,并且在设计之前,就能细致了解商家各方面的需求,避免了后期的改建,保证了项目的顺利建设,也保证了商家的利益。”

之心城,一个可以让城市更骄傲的建筑综合体。从奠基的第一天开始,它就轮番上演着一幕幕的惊喜,热热闹闹地吸引了众人的眼球。正因为如此,它的未来更值得人们翘首企盼,到正式开业的那一天,它会呈现怎样的亮丽面貌?它会给合肥带来怎样的时尚元素?它会让合肥人的生活,增添怎样的新鲜活力?


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