以城市文艺复兴为己任的爱山广场，在湖州260万双眼睛的期待中诞生，在包括汉博顾问、日本丹青社、浙江省建筑设计院在内十几个专业团队的培养下成长。期待的背后是压力也是动力，爱山广场的开发商——湖州城投集团副总经理全缨告诉《地产》记者：“我们会努力，因为我们也一直在期待！”
复兴，共生，本土，生长
湖州是江南的一片繁华之地，地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，紧邻江苏、安徽两省。总面积5817平方公里，人口257.21万人。湖州山水清远、景色秀美，北傍太湖浩渺烟波，西倚天目苍山竹海，市内楼厦林立、风貌清新，乡间小桥流水、景色如画。
湖州有着悠久的历史和古老的文化，自楚春申君筑菰城至今，已有2300多年的历史，素有“丝绸之府、鱼米之乡、文物之邦”之称。宋末元初诗人戴表元有诗曰：“山从天目成群出，水傍太湖分港流，行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”大诗人苏东坡失意时曾被贬湖州，在县衙爱山台的地方登高远眺，到西塞山留下过“尚爱此山看不足”的名句。句中的“爱山”一词从此成为湖州人的自我标识，爱山小学、爱山街道之类的命名不一而足，而今，堪称湖州“城市名片和城市客厅”的爱山广场，它的横空出世令湖州的标识——“爱山”更为响亮。
湖州爱山广场项目位于湖州市核心商业区内，该区域是湖州自2300年前建都城之初的县衙所在地。2006年湖州市政府以惊人的9.5亿元拆迁成本，在该区域拆出了75亩商业用地，才始建爱山广场。据了解，项目建设的时候挖出过2300年前的古城墙。可以说湖州整个城市的原点是在爱山广场原址上开始的，湖州自然形成的商业中心就在爱山广场东西南北四隅围合的18.97公顷里面。
“2300年的文脉如何传承？进而发扬光大？”是爱山广场首先要解决的问题。“以复兴，共生，本土，生长为规划设计理念，发掘城市设计的地域特色，体现文化品位，反映文脉延续。”是湖州爱山广场的回答。在全缨看来，“复兴”，即古为今用，以项王城、子城城墙、爱山台、韵海楼、爱山书院、钱业会馆等历史遗迹或历史保护建筑为主题的深化设计：“共生”，就要立足原有的城市肌理，结合功能特色，塑造与城市文化、城市功能共生和谐的聚合空间，“是城市空间的积极生长点”；而“本土”则是坚持以湖州的本土设计风格为基调，加以现代的技术材料，力求设计出既有现代风格，又反映历史文脉延续的建筑组群：“生长”意味着爱山广场将作为城市空间的一个重要组成，而不是单独的单体建筑设计，“我们的设计力求成为一个与市民互动共融，可持续生长的空间体系。”
据全缨透露，在“复兴，共生，本土，生长”背景之下，爱山广场的城市空间设计核心体系是先以三区围绕一公园，东街西院串联核心区为空间结构体系；后以历史文化碎片为主题的景观节点，串联成围绕中心公园的景观项链带的景观结构体系；再以一线一十字，四环四端点组织动静态交通体系。
三区一公园中的“北区”毗邻钱业会馆历史保护建筑，设计为集中的酒吧、演艺吧娱乐街区。独立成区方便管理，其主要为夜间营业的业态，与日间的钱业会馆形成互补，饮茶文化，酒吧文化在这里交替登台，演绎不夜城的商业乐章。“中区”是核心商业区域，主要布置精品餐饮、品牌商业店以及部分办公，是步行街区的中心。“南区”为主力商铺区域，结合周边既有大型商业，布置设计主力店铺和沿街商铺，形成将人流从周边商业导引至步行街区的入口线型空间序列。“公园”则要结合原有城市人民公园，深入挖掘历史文化信息，设计与商业空间融合，与历史文化相传承，综合观赏休憩、运动健身、城市绿肺、文化沉淀多功能为一体的公园。
“中心核心商业区，以东街、西院为交通结构主题。”全缨表示，东街以历史遗迹为切入点，以子城城墙遗迹为走线，形成地块内的商业街；两侧布置商铺，东街以线型空间，并加设玻璃采光顶，形成类似摩尔的购物体验，是商业的旺点。西院以城市空间发展为切入点，以若干空间院落交织串联，形成相对开敞并可供停留的休闲购物空间。在各个院落结合地方文脉设置会书台院落、竹云坊院落、古井坊院落等，并配合布置主题景观小品。
“景观项链带以地块内的爱山台，开明戏台，韵海楼，保留城墙和古井为历史主题的爱山台、开明坊、品茶坊、子城台、古井坊的主题院落设计，带动了由此延伸的蚕花台、墨香坊、竹云坊、会书台、琴韵坊等的设计主题，”全缨补充道，“最后将以公园路为一线横贯的交通，以志成路同岑路形成的十字步行区，以地块周边四个十字路口组织设计的四个小环道，解决机动车进入的流线问题。”
老地方新气象
早在2002年，中国政府就提出了“建设小康社会”，要建设小康社会最主要的办法就是推进城市化进程。那时候中国的城市化率还很低，而现在早已超过了48%.以二、三线城市为代表的后起之秀正在积蓄力量，等待厚积薄发的那一刻。商业地产开发其实是一个分享二、三线城市成长的过程。在这一进程中，品牌商家对于二、三线城市的关注度也在日益升温。特别是近几年，不论哪个品牌都明显有将触角伸向二、三线城市的举动。可以预见，未来中国的二、三线城市规模还将快速扩张，在人口大量增加，城市消费总量大幅提升的背景下，二、三线城市中的商业地产项目自然会顺势增值。
一般省会级城市以下县级以上的城市可称为二、三线城市，全缨认为，在中国这是一个数目庞大的群体，全国范围内有260多个这样的城市，它们聚集着各个年龄层次、各个消费文化背景、各类消费水平的人，消费趋同效应明显，改善生活品质的消费愿望和消费活力强劲，城市与城市之间相似度逐年提高。对于湖州爱山广场而言，在二、三线城市突围战中，要做的事情很简单，做好“用时尚演绎历史，用文化演绎商业，传承湖州城市文化、提升城市文明的社会责任，打造湖州人的品质、时尚生活圈”即可。理由有二：其一，吸纳每年超过1000万旅游人群，正在将湖州这座城市的商业进程推向一个全新的高度；其二，爱山广场能够以湖州每年400亿商业总额的消费核心地之势，守望260万固定消费客群。
“对于湖州这样的二、三线城市，作为一个商业中心，它是有排他性的，是一个天然形成的商圈。”全缨表示，正因为如此，她才把爱山广场选在了原有商业已然繁华的湖州核心商贸区，“2300年来湖州人就认这一个商业中心，爱山广场会以湖州的城市文艺复兴为使命，不负260万湖州人的众望！”