44.95亿！中信地产旗下中信城以这样的成绩登顶2009年京城楼市住宅销售榜。继2008年成为北京高端物业单盘销售冠军后，这一出自央企之手的百万平米大盘再度获得年住宅销售金额第一的宝座。

无论是市场低迷的2008年，还是强势反弹的2009年，能保持领先地位都绝非易事。因此能够卫冕销售冠军的头衔，对中信城而言实属难得。而中信城大获成功的壮举，也是中信地产强大实力的体现。

乱世出英雄

很难说清，过去的2008年和2009年楼市谁更动荡。

2008年初，全国楼市一片大好之际，却爆发席卷全球的金融风暴。其直接影响便是房地产市场普遍趋冷，北京楼市也深受影响。整个2008年都弥漫着浓重的观望情绪，众多楼盘纷纷打折降价，却仍难挽成交颓势。

2009年，当多数业内人士坚信楼市拐点将进一步加深时，一股小阳春热潮让成交出现反弹。随后各地地王的涌现，更将楼市引致沸点。而越演越烈的抢房热潮造就了我国房地产改革以来最大的牛市。

在这两场极端的波动中，中信城都是以胜利者的姿态笑到了最后。

2008年7月，位于宣武区菜市口路口东南角的超级大盘中信城“中途”入市，开盘7天便创收近7个亿。而在8月奥运会期间，中信城在销售套数、销售金额以及销售面积上均遥遥领先。随后在9月、10月新推房源不足的情况下，中信城销售金额仍位居第一，并最终摘取当年北京高端物业销售冠军。

2009年伴随着中国经济的稳健复苏，房地产市场开始出现价量齐升的势头。随后在京城楼市，众多此前“超跌”的高端项目均出现销售面积和销售金额的大幅增长。而在这之中，上一年的冠军中信城并不显眼。

实际上直到2009年12月中旬，来自北京市房地产交易管理网数据还显示：太阳公元、三里屯SOHO、亿城。西山华府三项目分列前11月楼盘销售额的前三位。而此时的中信城，仅以10.8亿的销售额位列内城区排行榜第五——不过很少有人知道，这一部分销售额只是来自于一号地块的剩余部分。

12月16日，中信城二号地块3、4、5号楼取得销售许可证。12月27日，1、2号楼取得销售许可证。新年后第一个工作日，北京房地产交易中心数据显示：中信城沁园自2009年12月16日开盘销售以来总销售额达34.45亿元，共销售1184套房源，总销售面积高达127024.4平米，平均均价约27117元/平方米……

短短15天内，中信城便锁定了2009年度的销售冠军。同时中信城也是2009年北京唯一一个销售额超过40亿元的楼盘。

冠军背后的品牌动力

中信城缘何受到市场如此垂青，只要从项目自身的“硬件”实力便可看出一些端倪。

在地段上，中信城占据了二环核心区位：项目位于两广大街与菜市口大街交汇处，北邻至两广路，是京城东西向主动脉。而南北走向4号地铁线与规划中的7号地铁线则紧邻中信城。同时两广大街成熟的商业氛围也是很多新兴住宅区无法比拟的。

实际上，早在2007年北京“十一五规划”禁止二环内新建住宅后，就注定了中信城这样的项目具有更高的保值性。相比于区域内房源多为二手房和“商改住”房源，中信城在居住品质上更有保证——在楼市低迷的2008年，超强的保值性成为中信城取胜关键。

而在市场火热的2009年脱颖而出，更体现了中信城开发者的强大实力。

半月内能够销售如此多的房源，主要得益于中信城该批房源多以设计精巧、面积适中的三、四居的户型为主，具有低总价竞争优势，非常适合改善型客户的需求。在寸土寸金的二环区域，目前仅有的几个在售楼盘都采取高价策略，每平方米售价动辄4万、5万。相比之下，中信城28000元/平方米的价格水平更易被购房者接受。

在市场近乎疯狂之时还能有理性的定价策略，也正是中信地产的独到之处。

作为建筑面积达120万平方米、二环最大居住项目，中信城的运作需要成熟的开发经验和强大的资金实力，而中信地产无疑具备这样的资质。

成立于1986年的中信地产，是央企中信集团的全资子公司。公司目前与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过216平方公里，是国内最大的土地开发商；而二级开发业务也以年开复工面积超过600万平方米，土地储备超过2000万平方米，处于行业领军地位。

20多年的时间里，中信地产在全国范围内累计开发房地产项目近百个。其中既有深圳红树湾、东莞森林湖、长春中信城、苏州中信太湖城等大型居住项目，也包括国际大厦、京城大厦、国安大厦、天下第一城、深圳新时代广场等商业地标建筑。而作为2008年承建“鸟巢”的企业，中信地产的功力可见一斑。

一位正在现场签约的业主就分析道：“首先，中信集团的存在，中信城的长期开发肯定能有资金的保证；其次，中信连鸟巢都能建，何况高档住宅小区，我相信中信城的品质；第三，在如此热销的背景支持下，中信城肯定会稳步涨价，尽早购买是正确选择。”