今天，在低碳经济扑面而来之时，作为能耗和排碳大户的房地产能否再次举起节能、环保、生态的绿色大旗呢？同时人们的居住方式和置业理念又会因此而产生怎样的改变？

节能是低碳住宅的核心

首先，我们必须搞清什么是低碳住宅。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为，节能是低碳住宅的核心。锋尚国际公寓和当代MOMA都可以算作低碳住宅，尤其是锋尚国际公寓经过清华建筑研究院的检测，节能达到了80%.“低碳住宅除了使建筑本身做到节能，还要使园区的绿化能够吸附排放到空气中的二氧化碳。”全国工商联房地产商会精瑞中国不动产研究院执委会主任张雪舟认为，目前开发的商品房小区都在大搞园林绿化，其中不少小区都以高绿化率为卖点，但是高绿化的住宅不一定就是低碳住宅。经过人工修剪的大面积草坪看上去很美，却对二氧化碳的吸附几乎没有任何贡献。而灌木、乔木却对二氧化碳的吸附作用最大。

住宅如何实现低碳

尽管理论界、学术界、科研界都一致认为房地产业走向低碳势在必行，但是楼市能否实现低碳还要落到实操层面，即开发商是否有开发低碳住宅的意愿。在锋尚和当代MOMA之后，已经鲜有开发商在步其后尘。据北京房协副秘书长陈志分析，这一方面因为住宅市场近几年一直处于不愁卖的情况，开发商没有产品创新的动力；另一方面是由于政策在节能环保住宅的研发上没有相应的鼓励政策。因此节能环保型住宅在近几年出现了断档。

“能源价格的上涨只是时间问题。”顶秀置业董事长刘新虎表示，“作为一个有责任感的开发商不应该只是盖完房卖了这么简单，而应该对住宅今后几十年的使用有一个长远的考虑。因此，开发节能和降低碳排放的房子不仅是对社会的贡献，也是为业主日后的居住节省能源开支。为了实现低碳住宅的追求，顶秀美泉小镇选址在依山傍水的怀柔低碳大环境中，项目不仅在建筑形式上采用了欧洲小镇风格，而且还采用了多项欧洲的节能和环保的措施。”

据了解，顶秀美泉小镇的建筑使用率达90%，高于目前平均水平10%以上，大大提高了产品的性价比。刘新虎认为，低碳住宅并不一定是非常昂贵的豪宅，目前市场更需要的是老百姓买得起住得起的低碳住宅。顶秀美泉小镇开盘时价格仅有7000元每平方米，经过持续四个月的热销，目前的售价已经达到了9000元，但购买力依然不减。据了解，明年推出的C区，产品品质上将有进一步的升级。

建低碳住宅大势所趋

有数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗30%左右。而建筑物所排放的二氧化碳气体占全球排放量的40%.研究者最保守的预计是到2010年，我国的排放量将比2000年增加6亿吨。美国能源部长朱棣文曾说，中国在未来的15年内将新建3000亿平方英尺的建筑物，基本与美国持平。如果像美国上世纪50年代那样的方式建造房子，那么必将出现能源危机。