以金隅地产、金泰地产为代表的37%的被访者认为今年一线城市依然是热点，而60%的人则更看好二、三线城市，这些企业包括保利地产、首开集团、沿海地产等。判断二、三线城市是今年发展热点的人，主要依据是基于今年一线城市房价疯狂上涨，已经透支购买力。还有一线城市的大规模开发已经完成，开发企业的机会已经不多，这也使得开发企业不得不另觅战场。而二、三线城市出于拉动区域经济、促进投资的目的，较为欢迎开发企业进驻，也能给予一定的优惠政策，提供相对便利的条件，有望成为下一阶段的房地产开发投资的新兴热点区域。并且在2009年二、三线城市的上涨幅度相对于一线城市来说算是温和，所以众多开发商认为上涨潜力巨大。

张军认为，二、三线城市中自住和改善需求是主力，一线城市中投资需求更多。所以他主张公司拿地选址应该由公司发展模式及定位来决定，而并非盲目跟从。有开发商坦言，只会进入自己有资源的城市，而并非根据市场热点来选择。

在二、三线城市中，众多经理人认为省会城市在2010年房价补涨的可能性最大。他们最看好的地区分别是海南、天津、成都、武汉、长沙、重庆。

海南因为国际旅游岛的概念已经被炒得火热。从去年年底开始开发商们几乎扎堆去海南考察市场。“开放博彩业、设立免税店”的消息在坊间传得沸沸扬扬，随之房价也井喷式飙升。海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元／平米，文昌房价最高涨至14000元／平米，凤凰岛项目甚至被浙商炒到7万／平米。但是更多开发商们表示，这还只是开始，无疑海南将是今年最热的城市。

天津及环渤海地区一直是受政策支持力度很大的区域。在政策市的影响下，被调查者认为天津是仅次于海南的热点地区。但是天津宝天建设开发有限公司副总经济师郭志辉却认为，环渤海大发展一直在谈，但落实在房地产上的成效却并不太大。

以成都、重庆为代表的西南区域因为经济发展稳定而房地产市场泡沫少而受到大家关注。2009年西南区域房价并未有大幅上涨，这被开发商们视为价值潜力地带。

公司战略：拿地是关键

在接受问卷调查的开发商中，49%的人认为拿地将是今年的工作重点。张军坦言，对于开发企业来说，相较融资而言，拿地既是关系公司发展的关键，操作难度又大于融资。“现在企业大多可以自己解决融资问题，但是拿地难度却越来越大。”金泰地产副总经理谢苏明说道。

多数开发商都表示现在“不差钱”，首开集团董事会秘书王怡选择融资是2010年最重要的事情。

42%的经理人选择房地产公司2010年最应该注意防范的风险是资金链安全。28%的被调查者认为防范政策调控最重要。23%的人士选择库存过大是最应该防范的风险。

尽管2009年房地产公司的销售业绩都奇佳，但是仍有40%的被调查者认为今年乃至未来一年最急需的仍然是营销人才。33%的人选择急需擅长资本运作的人才。18%的经理人选择擅长拿地的人才。仅有9%的被调查者选择工程类人才。以此可以看出，房地产行业目前还是销售为王的局面。