2009年全年逾2500万平方米的成交量让重庆冲进了全国城市房地产交易量的前三甲，但是4213元/平方米的均价，不仅让重庆在直辖市中排名最低，并且在全国城市房价排名中也属末尾。

成都作为四川省会，在经历了大地震后，房价跟随全国房价上升的脚步，从年初的均价4000元，上升到年底均价7000元。但不管是房价的绝对值，还是约75%的涨幅，相对于全国其他城市来说，也算温和。

重庆和成都，作为西南地区的代表性城市，它们的房价变化，是西南房地产市场的缩影。“温和”、“健康”是众多地产业内人士归纳的2009年西南地产的关键词。而2010年，西南地产将延续这一态势，在全国地产形势一片炙热的局面下，继续温柔成长。

未见开门红

元旦假期未见开门红，让重庆开发商尤为失望。因为重庆元旦３天假期仅主城区就有近20个楼盘通过开盘、加推新房源等手段，推出了超过1500套的房源。虽然到访量不算低，但是成交量却让开发商非常失望。

数据显示，今年元旦３天，重庆主城区共卖出房产581套，成交总面积为49720.31平方米，销售总金额为25942.67万元。在元旦三天假期里成交量最低迷的是1日，主城区共成交一手房28套，成交建筑面积3202.26平方米，金额2094.52万元，均价6540.7元/平方米。从2日开始交易量逐渐回升，2日主城共成交一手房248套，成交建筑面积22121.68平方米，金额11607.6万元，均价5247.16元/平方米。3日，主城共成交一手房305套，成交建筑面积24396.37平方米，金额12240.55万元，均价5017.36元/平方米。

今年重庆元旦楼市疲软，交易量甚至低于2009年元旦。有业内人士认为是开发商看淡2010年市场形势而加紧出货的信号。但是丽水菁苑总裁邓羲科认为，开发商集中在元旦推出楼盘，不是因为看淡市场，而是因为春节前是付款高峰，开发商需要回笼资金，所以要加紧推盘。从这3天的数据显示，买方对此反应并不积极。但是开发商并不担心，“每年的11月到次年的3月份都是重庆楼市的淡季，而且节假日，市民忙着旅游走亲戚，因此每年的元旦总的来说成交量都不高。”

成都市场元旦期间的成交量也跌入冰点。世家机构数据显示，元旦3天，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为零。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。

成都市场成交量骤降的原因与最近频出的各项政策有很大关系。 “个人购房补贴”此项优惠措施于2009年12月31日到期（商品房以网上签约备案时间为准，存量住房以受理买卖过户登记时间为准）。所以很多需求都在元旦之前被提前消化。此外，成都思源经纪总经理廖建华认为，目前观望情绪加重，主要是因为现在是淡季，等到三四月份新盘加紧上市后，市场会热闹起来。

本地需求为主

不同于“北京是全中国人的北京”现象，西南还是当地人的西南。当投资投机需求在一线城市横冲直闯的时候，西南房地产还是以满足当地人需求为主，相较言之，还是一片比较安静的区域。

廖建华指出，尽管成都地区投资比例在逐步增加，但是就全国而言，2009年25%的投资比例已经算小。并且成都所吸引的投资客群主要还是来自于四川省内的二、三线城市。这些投资者的主要目的，除了保值升值以外，更看重成都宜居的特性，打算以后在成都养老也是很重要的原因。

重庆的投资性需求更加低于成都。重庆房地产某业内人士分析指出，重庆市场目前的主要购买力是产业工人和进城农民，这是一个以刚性需求为主的城市，尽管投资比例不及成都，但是也开始慢慢上涨。更有不少项目开始狂打投资牌。2009年下半年，重庆市场最轰轰烈烈的投资案例莫属“经济学家张五常投资丽水菁苑”。在该项目的广告上，赫然写着“经济学泰斗张五常连购3套丽水菁苑江景大宅”，邓羲科表示，这样的宣传确实有利于吸引外埠投资者。据其透露，该项目中10%是外地投资人，这个比例在重庆属于中上。

2010年房价平稳上涨

尽管元旦期间销售跌入冰点，但是开发商对房价的预期仍然很乐观。

回顾西南楼市，近两年第一季度均交易冷清。“这是常态，所以不必担心。”邓羲科表示。通常情况下春节过后人们才又会开始关注房地产，“去年成都七八月份房价才开始大涨”廖建华说道。

开发商们的乐观心态还源于土地市场的供应与价格。2009年成都房地产市场主要在消化存量，表现最为明显的是刚性需求强大的城东板块与新增量少而需求旺盛的城西板块。截至2009年年底，成都市存量房剩余352万平方米，廖建华预计这个数量仅够消化3个月。并且2010年入市的很多项目，均是在2007年高价拿地，由于成本高企的原因，开发商也只能让房价走高。但是业内人士指出，不同于一线城市的疯狂，成都房价在2010年将是稳中有升。因为受地震因素影响，动摇了部分外省投资者的信心，也算是为成都市场挤压了泡沫。

重庆的供地情况不同于成都。重庆市场土地供应量一直很大，导致重庆房价的绝对值和上涨速度在直辖市中偏低。但同时，重庆市场因为刚性需求巨大的原因，导致消化量也很大。重庆房地产市场某业内人士指出：“刚性需求一直稳健的支撑着重庆市场发展，这一趋势将在2010年持续，如果没有太大的利好刺激，重庆房价涨势不会太大，将保持在10%左右。”邓羲科更加乐观，他预期是20%.业内人士分析，2010年受重庆市场欢迎的产品仍然是针对刚性需求和首次改善的产品，以及100-200万元的经济型别墅。住宅中40平方米的一居，80平方米的二居，100平方米的三居，都会受到市场追捧。