北京市社会科学院院长谭维克1月5日在某论坛中指出，环渤海区域在国际金融危机中发展势头强劲，未来发展面临难得机遇。而这种强劲的势头与该区域2009年房地产市场的迅猛发展是分不开的。
北京涨，我也涨
2009年，环渤海区域各城市市场成交同比均有上涨，相比2007年，各城市成交涨幅也均超过了100%.这其中天津、青岛表现最为突出，成交环比涨幅分别达160.83%和170.59%，北京的涨幅略显逊色为125.81%.天津近年加大了新区的开发建设，带动了房地产业的发展。同时，政府出台了一系列政策直接推动了市场成交，比如2月推出了购房落户的蓝印户口政策，调动了居民购房积极性，位于天津远郊武青区的保利上河雅颂项目就因该政策获益不少。7月份，天津又推出了职工可提取父母公积金购房的政策，促进了婚房成交。
从房价角度来看，北京2008年房价受市场调整影响较大，出现下调，2009年以来市场反应较快，在环渤海区域甚至全国市场率先回暖，并且回暖速度相对其他城市较快，价格一路上扬， 8、9月份以后，高端住宅的集中成交使价格上涨更加明显。全市商品住宅成交均价11月份已超17000元水平。
北京市场房价大涨一方面拉动了环渤海区域其他城市房价的上涨，另一方面也将这些城市的涨幅淹没在了自己的万丈光芒之下。除北京外，环渤海区域其他各典型城市房价体系相对较为稳定，2009年以来呈小幅稳步上涨。大连房价在小幅波动中上升，而天津、青岛的房价呈平稳上涨态势。
谈到北京市场的拉动作用，天津思源副总经理黄政欣认为，这种拉动作用对天津市场比较明显，京津之间城际高铁的开通使得一部分在北京就业的人群可以选择在天津居住，因为天津有个优惠措施就是买房可以落户口，距离北京也比较近，工作生活起来是比较方便的；还有就是一些北京的投资客户，在北京房价疯长与京津一体化概念下看中了天津的价值洼地，转向天津做一些投资类产品，“所以天津是小户型卖的比较好”。
而对于大连与青岛，虽然涨幅与北京比起来微不足道，但也足以使得本地居民感到了压力。短期供不应求导致大连市场2009年价格全面超越2007、2008年水平，整体成交均价维持在9500元/平，到2009年12月商品房成交均价达到10663元/平方米，大连房价也首次挺进万元时代。
青岛房地产市场则因为受低价区域成交活跃影响，整体价格上涨并不明显，但实际市内五区房价相对于去年，已经有15-20%涨幅，尤其是崂山区，截止到2009年10月，根据思源数据其均价已经超过历史最高点。
名企环渤海饕餮大餐
环渤海区域市场的发展，也使得投身在该区域的各大房企都赚了个盆满钵满。据万科三季报披露，环渤海市场实现销售面积159.3万平方米，销售收入124.1亿元，同比分别增长64.2%和73.6%.环渤海市场的同比增幅要比长三角、珠三角多很多，万科董秘谭华杰指出，受项目开发周期影响，2009年度万科在环渤海地区有较多的可售资源，相对其他区域更为丰富。从市场情况看，2009年环渤海区域市场成交同比上升幅度也相对比较大，这客观上也为公司在该区域销售的大幅增长创造了条件。
无独有偶，绿城集团截至11月10日，在全国的59个在售项目已经实现了425.4亿元的销售额，成为销售金额仅次于万科的内地房地产企业。而环渤海区域的项目就是其主要的业绩贡献来源。绿城集团董事长宋卫平更是顺势表示：“绿城将顺应市场形势，适时调整土地储备的规模，今后的土地扩张仍将集中长三角区域和环渤海区域。”
看到同行们都在这一区域满载而归，招商地产董事总经理林少斌也坐不住了，多次在公开场合表示，由于招商在环渤海湾区域的土地储备相对较少，因而为了各区域的均衡发展，目前正在加快在环渤海湾的布局，那里将是招商地产下一个开发重点区域。
要说在环渤海最大的赢家则要数国企龙头中海地产，1月7日下午中海公布了其2009年全年的销售业绩情况。公告显示，去年全年中海地产实现房地产销售额477.9亿港元，同比增长79.6%，累计实现销售面积476.8万平方米，同比增长76.0%.截至12月底，环渤海地区为中海旗下累计实现销售额及销售面积最多的地区，销售额和销售面积分别达到133.9亿港元和138.2万平方米，同比增幅128.7%和114.7%.该区域地价低廉、增长迅速，成为中海资源倾斜的最大一块。
“近两年来，集团优先支持环渤海地区，济南就拿了四块地，在珠三角只拿了两块地。”一位中海内部人士透露，环渤海区域中海进入最晚，2007年——2008年才逐步完成战略布局，相继进入大连、青岛、天津和济南。中海预计在未来3年内做到济南、青岛等城市的前三名。
2010，依然看涨
对于未来环渤海区域市场的发展，北京市场自不用说，多数业内人士都认为会在平稳中继续上升。对于另外几个二线城市，由于全国各大知名房地产开发公司竞相进入跑马圈地，开发规模巨大，并且由过去的中低端住宅为主，逐渐转化为大规模、中高档住宅为主，其价格也会有一定涨幅。
“为什么房价还会继续涨，主要原因是很多大开发商比方说龙湖、中海拿了很多地。”青岛思源项目总监石超告诉记者，两三年以前是没有这些大开发商的，只有本地开发商在自我竞争。而万科进入之后其售价比其周边的房子要高一两千元钱，中海的项目可能比别的项目高四五千元钱，因为它的产品品质优越所以价高并不稀奇，再回过头来看，这些项目涨价了，其周边的项目必然也会跟着涨上去。加上这些开发商都拿了很多地，所以总体来说均价还是会涨的。
涨价的形势是相同的，但涨的形式却各有各的不同。对于天津市场来说，滨海新区会对2010年的市场起到非常大的促进作用，“新区的重要作用在天津就不用说了，而该区域的房价水平是略低于天津市整体的房价，尤其是滨海新区三区合并以后，政府对基础设施建设的投入非常之大，很多大的开发商也都对该区域非常感兴趣，凸现出来的性价比是比较高的。”黄政欣介绍道。
大连一直在全国各个二线城市中属于房价较为稳定的城市，无论2007年的牛市还是2008年的熊市，价格都在上下10%区间浮动，2009年出现了少有的价格飞涨，说明大连市的房地产市场已经进入了全新的竞争模式，大连思源市场部认为，在整个市场容量有限的情况下，各个区域板块的开发速度将很大程度上决定了市场的走势， 2010年的大连房价将会在相对的高位上稳定，即便调整也不会有大起大落。
随着今年青岛市各个区域的存量住宅大量去化，目前其供应已经严重不足，预计明年上半年仍将出现严重的供不应求局面，住宅价格可能进一步上涨，下半年伴随大量项目集中入市，价格可能会出现一定的回调或平稳小幅上涨的局面。市南、市北由于土地资源匮乏整体供应有限，未来稀缺性逐步显现，尤其是具备一线海景资源的项目用地将会出现“千金易得，一地难求”的局面。
中海地产通过研究之后则着重指出，青岛、济南两地房地产市场当前仍以刚性需求为主，未来几年内第一次购房和改善型居住房的需求将持续可观，因此不担心今年的业绩会对明后年造成压力。