“2009年的经济情况并不如想像的那么健康，区域经济是冷热不均，人为造成的夹生饭，有些地方熟透了，有些还是生的。热点的城市和欧洲接轨了，贫困的城市和非洲接轨了，所以，中国还有很大的发展空间。”阳光100董事长易小迪谈道。

全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜也认为，2009年所谓的“土地市场疯狂”，并不是全面、大量、普遍的状态，只是部分城市的现象。

“像北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价整体涨幅都在50%以上。实际上在这些城市中，无论是成交价格还是成交量，都已经透支了未来的上涨幅度。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

更多的行业人士认为，在2010年，许多二线城市，如天津、成都、武汉、长沙、重庆在2010年将迎来“补涨”机会。

不过，《地产》认为，二、三线城市的房价并不会上涨很快，主要原因就是供应量的充足。中原地产通过对40家知名发展商在8个重点城市从2003年至2009年期间所获取地块的跟踪调查发现，在尚未入市的土地中，二线城市的在建规模远远超过一线城市。考虑到建设周期，这些目前在建的项目将于2010年上半年陆续成为实际的新增供应。

警惕泡沫传递

2009年的最后一天，在江苏南通、无锡及浙江嘉兴等多个城市的土地拍卖会上，各家房企在当地竞相瓜分市场“蛋糕”。其中，恒盛房地产以33.49亿元夺得南通地王；保利、龙湖及苏宁环球在无锡斩获地块；嘉兴的单价地王则由浙江江浦不锈钢有限公司获取，一举将当地楼面地价纪录抬升至16629元/平方米。

类似场景，在数个月前的一线城市已出现多次；在2009年底政策已出现微妙转向之后的当下，二、三线城市似乎正在为疯狂的土地市场接棒。

如果二、三线城市被卷入高价拿地—高价卖房的漩涡，相信会比一线城市死得更快 .因为二、三线城市的土地供应要充裕得多，而消费力远远不及一线城市。然而，在土地成为地方政府财政支柱的时候，又如何抑制其“土地运营”的热情？2008年，一些“地王”频出的二线城市，成为房价下跌的重灾区，为我们提供了前车之鉴。

万科董事长王石早已提示：一线城市已经出现的楼市泡沫可能向二、三线城市蔓延，这与日本上世纪90年代经历的房地产泡沫时期颇为相似。

（本文多数材料来自中原集团（研究）董事程博士报告《城市化进程提速 二、三线高潮爆发》）