近几年，开发商拿地的风险经历了过山车般的一个过程，从2007年的“我是地王我怕谁”，到2008年的“地王将死”，再到2009年再次出现地王频出，比起2007年的疯狂有过之而无不及，房价拉动地价，地价再拉动房价，这一轮疯狂的利润角逐，会演绎到何时？

供应计划仍难解渴

2009年12月28日，在北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上，市国土局副局长曾赞荣介绍，2010年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到了50%以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例。

消息听来让人振奋。但是，如果回想过去的几年，几乎每到年末，都会从政府那里得到关于来年供应量巨大的消息，商品房供应不说，只说保障房供应，2008年底，人们惊喜地听到2009年保障房850万平米的供应计划，让人觉得以后靠保障房的平抑就可以让商品房不再疯涨，结果是，2009年刚性需求没能盼到保障房就已经心理崩溃了。并且一发不可收，引起了2009年房价的一路飙升。

华高莱斯投资顾问部副经理王琪分析说，2010年计划供应土地是2500公顷，但是北京历年的土地供应计划，很少能有完成的，而且这里面，有一半是保障性住房，这部分土地建成房子就很难。而另外用来建商品房的、可建成房屋的规划建筑面积不到1500万平米的土地，可能会有一部分完不成出让计划，而出让出去的土地，又可能被开发商用做土地储备。因此，2010年计划供应的住宅用地不少于2500公顷土地，但是能建成多少房子进入市场，是很难判断的。

华远集团总裁任志强也认为，这个土地供应量是远远不够的。“2010年只有不到1500万平米的计划住宅用地。即使完成了出让计划也远远不够。我们大部分年份的销售面积都超过1500万平米，最高的时候2800多万平米。2008年才供应了250多公顷，本来以前就缺少很多，一直处于饥饿状态。”任志强表示，房地产不能单看一年的，要联系起来看。大家都在饥饿状态下，过去每天供应一两粮食，现在变成二两了，虽然现在增加了一倍，但还是不够吃的。一天至少要八两粮食才能吃饱。因此只有供应的土地能建成房子的量大于年销售量，才能算是够了。如果远远小于销售量，增长也不能解决问题。

无法平衡的供与求

地王出现，并成为一个区域内房价的基准线。地价拉动房价，房价再拉动地价。这样惊心动魄的循环看起来似乎没有尽头。

中原地产主席施永青在接受《地产》记者采访时表示，地王成为房价的基准线，这在房地产发展的某一阶段是经常出现的。“这个循环什么时候会停止呢？房地产把市场里面的资金大部分都吸引过去了。大家口袋里都没有钱，只有房子，那时候房价就没法涨了。”施永青分析认为，现在资金还是多，一个是政府放出来的资金，另一个是民间的资金也流进来。现在GDP增长才保八，但是房价已经翻倍。房价的上涨不是因为财富的增长，而是财富的转移。为了规避未来通胀的预期，数量巨大的资金转移到了房地产市场上。“当钱还没有变成房子，变成股票的时候，价格是下不来的，因此地王频出的现象还是会继续的。”

任志强也表示，如果北京解决不了土地供应问题，房价一定还是上涨。“我们的土地供应计划是按照北京市城市总体规划来批的，北京市城市总体规划到2020年才1800万人口。是按照这个指标出让的土地。现在就已经突破了这个人口数了。土地计划落后于实际人口数量10年，不可能解决土地供应问题。”

任志强还表示，目前北京的地价和房价都没有下跌的可能。他认为，房价持续下跌有两种可能。一种是如果宏观经济环境越来越不好的话，房价一定会往下跌，全世界都是如此。“但是你认为这个如果成立吗？”任志强反问记者。

第二种可能，就是达到供需的临界点。任志强分析说，从全世界来看，第一，就是住房成套率达到1比1.不管房子是租的还是买的，这个城市里一户居民一定有一套房子。第二，城市化率达到65%以上。我们国家现在的城市化率才40%多，每年只能建造500万套房子，根本无法满足需求。

因此，任志强认为，北京的房价目前没有下跌的可能。“除非北京能把耕地也变为住宅建设用地，突破18亿亩耕地的红线，或者采取其他办法把耕地变成住宅建设用地，否则房价永远不可能下跌。

在耕地变为建筑用地的问题上，高策地产顾问机构董事长李国平提出了与任志强相同的办法，就是用差价补偿的方式与其他农业大省进行耕地额度交换。“就像碳补偿一样，你们国家的碳排放量低，我们国家钱多，就买你的排放量。北京可以和其他省份交换，把耕地变成建设用地。北京的土地那么稀缺，不需要做农业。碳排放量可以交易，为什么耕地不可以交易呢？这就不会改变全国的耕地总量，也不用突破18亿亩的红线了。