对于北京这样的超级城市，永远不会缺乏“区域运营”的题材。11个新城，完全可以一个一个轮着来；就像通州，“炒”过八通线，“炒”过CBD后花园；2009年12月，中共北京市委十届七次全会上，北京市委书记刘淇表示，2010年，北京新城建设的重心将向通州倾斜，“集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。”

话音刚落，通州房价应声上涨。

三个月价格翻番

记者曾在2009年9月底遍访通州楼盘，当时通州一手房价在每平米7000元到11000元之间。仅仅时隔3个月，记者再次来到这些楼盘的售楼处，房子还是那个房子，价格却已经翻了一番了。

世纪星城项目是通州的老盘了，从2004年到2007年，房价从5000元涨到9500元，销售一直不错。在2007年市场一片火热的气氛中，开发商一度曾想把价格定位在每平米12000元。结果2008年市场大逆转，价格在2009年初降到每平米7500元，还是卖不动。

随着2009年楼市的转暖，世纪星城也实现了逆转之逆转。像是侯宝林相声里面打不死的老虎，晃晃悠悠又起来了。2009年9月底，记者前往探访时，世纪星城均价为9600元，基本上回到了2007年最高点的水平。

2010年1月，记者再次从城铁站出来，步行2公里，来到世纪星城的售楼处。项目现在的价格，令身在行业中的记者本人也吃惊不小——每平米17000元！而记者查询这个项目2009年最后3个月的销售套数，居然是255套、262套和229套，似乎再也没有人介意项目距离火车道仅20米，也不介意比3个月前多花一倍的价钱。如果买100平米的房子，与3个月前相比，总价就多出近80万。

与此类似，距离城铁八通线通州北苑站很近的天时名苑项目，3个月前的价格为每平米11000元左右，如今的价格是20000元到22000元，销售人员明确告诉一个看房人，说他们的项目已经卖得差不多了，剩下的房子就是要把价格涨上去，“是不是卖得掉无所谓了”。

看房人少了

2010年1月2日这天下了一场小雪，而通州各个楼盘的售楼处附近，仍然像以往一样，有K2海棠湾项目的推销员蹲守。只要有人从这里经过，就会过来拉人去K2海棠湾看房，如果你愿意看看，推销员一个电话，5分钟之内，一辆小巴车就会停在你面前，把你送到售楼处。由于这个原因，K2海棠湾售楼处看房人的数量，远远多于其他项目。

在售楼处，K2海棠湾的销售员给记者看了一套两居室的户型图，价格为每平米17000元，但是，这套83.53平米的居室，另外赠送14.93平米，也就是说，总面积为98.46平米，折合单价约为每平米14500元。记者随口夸赞了一句：“每平米14500元，你们的项目价格还不算太离谱。”结果没想到销售员立刻制止了记者的称赞：“您千万别说每平米14500元，我们没有这个价，我们的价格是每平米17000元。”

现在通州卖房子，已经到了以价高为荣、以低价为耻的地步。记者仔细回想，这一路看过的楼盘，没有一个项目的销售人员在介绍楼盘的时候宣扬自己的价格便宜，而都是说：我们的项目怎么怎么好，这个价格一点都不贵，将来还要再涨价。

通州的其他楼盘，也都涨到了每平米15000元以上。例如新通国际花园的价格在每平米14300元到16000元之间，阿尔法社区三期的价格也是每平米15000元。

记者走访的楼盘中，唯一一个距离城铁站不太远，价格又在每平米15000元以下的项目，是华业东方玫瑰。这个项目距离八通线临河里站700米左右，毛坯房价格为每平米11000元，精装修房子的价格在每平米12500元到13000元之间。合同书上写的交房时间为2012年年底，也就是说3年以后才能交房。不过，销售人员一再保证，交房时间一定会提前的，可以提前到2011年年底。

近几天，记者的一些朋友，或者是因为房价飙升而自己却没有房子结婚而心里恐慌，或者是因为看到房价快速上涨而心里发痒想投资获利，向记者打听通州的房价情况，结果得知行情之后，刚性需求说买不起，想投资的认为风险太大，没有投资价值，纷纷作罢。

2010年1月初这次走访通州楼盘，给记者的一个印象是，进入2010年，通州各个项目售楼处里看房的人，数量都明显少于2009年9月下旬。