就像尴尬的春晚，行业预测年年不可避免。但如你所料，预测结果往往失于笑谈。或是我们因盲人摸象以偏盖全，或是他们魔高一丈压过道高一尺，2009后者占先。

从数据上看，2009年已定格为历史上最绚丽的盛大华年。但经过的大悲大喜却使我们对来年难以判断。

当此新春开篇，我们既像以往正襟危坐，与行业巨星高论阔侃，同时转向广大一线，赌一下“真知出于实践”。遍撒英雄帖，邀百位经理人实话实说大义微言。

“烽火戏诸侯”，不怕再管

存异求同，我们看看共性的观点。火爆2009，挟泰山以超北海，经理人慨叹我们不能也，但政府只手可以托天。风暴起于大洋彼岸，中国受池鱼之殃本来难免。买者观望，卖者库存满满。孰料政府救市如救火，不惜信贷大撒把，去病如移山。短痛虽了结，却换来房价冲上云巅。

论及2010，经理人认为政策仍是关键。但近期政府提高首付税费不免，换汤不换药难以奏效，治标诸策俨然就是2007年的翻版。

更恨地方政府擅长变脸，政策之力向上，则山呼万岁，干劲冲霄汉；政策之力收紧，则阳奉阴违，嘴勤腿脚懒，“烽火戏诸侯”，群众已不再怕管。

房子成金鸡可以下蛋

中国经济快速发展，城市随之旧貌变新颜。长期持有成本阙如，土地供应政府控盘。凝结和承载城市多项要素，融级差地租、交通便利、优质教育、三级医疗和金融融通为浑然一体，房子遂变成金鸡可以下蛋。

“房子就是卖给有房子的人”，异化成财富再分配器也就自然。20/80的帕累托效应，富人更富，成果很难均沾。“非富”人群亦可参与获利，但所需条件高不可攀，身怀索罗斯胆量再加巴菲特经验，还要大杠杆率银行借款。前者如揽月摘星极小概率事件，后者如火中取栗隐藏极大风险。

房价涨跌不是关键，天地都不怕，就怕房子全然变为金融资产。因为结局你我都知，美国次贷就是跨不过去的沟坎。

城镇化故事讲偏

房地产概念成堆，不少忽悠有板有眼。城镇化属于万金油，也是牛市思维重要一环。罔顾农民收入增长如蜗牛爬山，开发商天天说数亿人进城带来需求无限。城镇落成，买房的人自不会少，但盖出的房子更将一望无边。盖房速度与买房能力增长谁快谁慢？这道算术题应该不难。

三农加土地乃中国百年之大政，总理操心政府筹划，宜步步为营，不要紧赶慢赶。开发商何德何能，竟于此根基问题上拉大旗作虎皮，为蝇头之利，拔苗助长制造悬念？

通胀：“无主的命案，未曾提防的叛变”

拿着鸡毛当令箭，是个误会。拿着毒药当蜜糖，却是悲剧之源。曾几何时，资产爱好者谈通胀而窃喜，誉之为房价上涨的跳板。却不知通胀是柄多刃剑，忆往昔多少痛史，都是由它导演。一旦大风起兮，则覆巢之下煮豆燃豆萁，有房者无房人将同命相怜。

“无主的命案，未曾提防的叛变”，“你是一面蛛网，居中的只有蛆虫。在你的光彩下，正义只显得可怜。”这是穆旦在一首名为《通货膨胀》诗中的呐喊，作于1945年——那也是一个举国欢庆的胜利之年，一个历史性的春天。

抛开当时的左倾和愤青，诗者的且泣且吟，今天依然令人心颤！

实业之舟应早扬帆

国进民退与地王饱受批判，好像金钱天生偏好盖房的板砖。其实泛政治化暴露了实业投资机会的匮乏，喜做地产主要因为本小钱又好赚。关系人脉内幕曾是秘笈，做实业没有耐心也无快感，从贸易、证券再到房地产，机巧式致富延续成习惯。

看长远，实业之舟必须再扬帆。这不仅是经济发展正途，也与购房实力的培育休戚相关。投鼠忌器难治本，利益集团不大好办。堵之不如引导到其他行业，只有用利益才能和利益置换。

君子爱财取之有道，芝麻芝麻，请打开另外几个门扇。三百六十行，行行出状元，这是灵魂的疏导，而不只是模式的改变。

放下石头 妥协为安

恨不食肉寝皮，开发商从来都让人讨厌。炒地捂盘获暴利，腐蚀带坏大小官，千夫所指，听取网友骂声一片。冷静下来算算账，被骂其实有点冤。暴利啊，把汝裁为三截：一截遗开发商，一截赠地方政府，一截还给早期购房者入袋为安。利润虽大但未独享，花花世界同此凉热照转。

骂人者多不缺房，顶多是居住改善或投资变现。从富力城一路高歌到清水湾，全国人民十五年来买房不赔只赚。房价越高越上瘾，自认地心引力即将挣脱，牛顿也不再是圣贤。如此贪心痴念，举止言状无异于股市上至6000点。

实业不振，其他投资渠道有限，买房就是一场财富保卫战。这场游戏中，没有人够资格当裁判，因为没有人甘于旁观。

《圣经》故事一则可供钻研。妓女抹大拉安息日坚持上班，按犹太教律应群起攻之乱石击穿。耶稣挺身面对愤怒村民：“哪位自认白璧无瑕，才有资格上前，否则放下石头请回家吃饭。”霎时间一堆石头落地，人皆无言无颜。

国家麦道夫主义一定翻船

解决房地产问题需勇于治本，无非一个中心两个基本点。麦道夫案为何高达500亿？先欺人再自骗，风险累积太久太大，想到自拔为时已晚。贪婪，侥幸，并终于在懦弱中走向深渊，酿成经济航道上的“泰坦尼克”惨案。解决问题要趁早，驼鸟政策不应是中国公务员的风范。须知须防，国家麦道夫主义为害绝不会浅。

结言未结愿

安得广厦千万间，以解诗圣之怨？治国之策若烹小鲜，首要在于不离民本所限。如黄钟大吕西谚有云：Of The People，By The People，For The People.中国亦有祖训至今可辩：民为贵，社稷次之，其余再次之以至于可免。

房地产兹事体大，因涉及民生，关乎民安。一步错，可原谅亦可挽回，步步错，无疑将积重难返。不治本则宽严皆误，诸葛当年居川久，此乃千古之鉴。

说一千道一万，这个游戏目前还没有输家，于无声处最为凶险。中国经济复兴的第一个春天就要过去，一片乌云又在我们面前遮望眼。

面壁十年图破壁。跨越这个春天，要理念，要勇敢。