拍卖会结束之后，保利联合体方面有人表示，其心理预期并没有达到254亿元，今天能举到这么高，有现场气氛的原因，也有富力联合体步步紧逼的原因。

资深地产业内人士韩世同则认为，拍卖会的“热辣”的现场氛围往往不利于理性竞拍。他对记者说：“我估计这个255亿元也是超过了民企联合体的心理预期价位。因为万科内部的人参加拍卖会后私下透露，举牌价格早已超过了底线，但是在那种氛围刺激下不得不去举牌。”莫非，舆论向国企联合体的“一边倒”，无形中给了富力民企联合体们极大的刺激，产生“不蒸包子争口气”的心理冲动？

不过，在得胜之后，民企们的笑容却甚是欢畅，似乎看不出“勉为其难”的神色。富力地产华南区总经理朱荣斌就在现场表示：对拍卖结果十分满意，并认为竞得价格在预料之内。而且，55%的溢价率，相对于2009年土地市场整体火爆的情形，也还在情理之中。

更重要的，或许是亚运城项目的特殊地位。从广州市国土房管局提供的资料看，亚运城的住宅预计将分6年分期分批出售，每年的销售面积不超过60万平方米，大约相当于广州全市全年出售总面积的10%.掌控亚运城的开发商，即使还说不上“垄断”广州市场，也可以在相当长的时间内牢牢占据“龙头老大”的位置。相反，与亚运城失之交臂的万科、保利，要想登上羊城宝座，难度大大增加。

“哪个开发商想在广州做大，就不可能不参与亚运村出让。”广州社科院研究员彭澎对记者说道。

保利、万科、中海，哪一家都是雄心勃勃，如果说，因为1亿元的差价，就甘愿放弃“第一”的江湖地位，实在难以令人信服。

业界也有另一种看法：2009年国企们在土地市场的表现太过夸张，令中央政府都有点恼怒。广州亚运城地块早就传闻政府内定了保利，媒体热炒，舆论纷纷，“让政府也受到很大压力”。在此种情形下，改由民企拿地，一来符合中央政策，化解舆论对于“内定”的猜测；二来也可以收到更多的拍卖款，何乐不为？

此种说法只是猜测，但此次拍卖确实有一些“反常”。比如，原来夺标呼声很高的中信地产竟然没有举过—次牌；另一家央企——中海地产也退出了单独竞标；而“保利联合体”仅以1亿元之差败阵，也确实让人浮想联翩，“他们会缺这1亿吗？”一位业内人士反问道。

钱是问题吗？

赢得一场意料之外的胜利之后，富力军团必须面对的，是255亿元的高昂地价。

根据亚运城项目出让合同约定，2009年12月25日前，即成交三天之内，开发商要缴纳40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。2010年12月10日前，需缴交第二期30%，即76.5亿元。剩下的76.5亿元将在2011年12月10日之前缴清。

国土资源部日前还特别发出公告，明确了广州亚运城未开发土地将在2011年1月31日亚残会结束时移交给开发商。开发商必须在土地移交后的24个月内开工，2016年11月10日前全部竣工。国土资源部表示，一旦开发商出现违约缴纳土地出让金和未按约定时限动工开发建设现象，需每日交纳2550万元违约金，创下了国内土地违约金的最高纪录。而如果延期缴纳超过半年或闲置土地超过两年的，将被解除出让合同，无偿收回土地使用权。

目前，第一笔出让金102亿元已经准时到账，亚运城竞得者的联合体富力、雅居乐和碧桂园发出的联合公告显示，三家公司将联合成立亚运城项目公司，并分别持有公司34%、33%及33%的股权，购地款以三家公司各自的内部资源自付。

2009年度，没有哪个开发商不是大赚特赚，富力、雅居乐、碧桂园也是如此。在2009年12月1日发布的业绩快报中，富力宣布完成销售额约人民币226.21亿元，再加上55亿元公司债的发行，腰包颇为充裕。碧桂园方面，截至11月30日，共实现销售认购额212亿元人民币。而雅居乐地产前11个月累计合约销售面积达242万平方米。从现金流来说，每家30多亿并不构成太大压力。

尽管如此，国际评级公司穆迪投资服务公司已经调低了碧桂园的评级，因为参与亚运城拍卖可能令碧桂园再次大幅举债，降低公司的偿债能力，财务状况恶化。

韩世同对于项目前景并不看好：5800元/平方米的楼面地价，开发商的成本就差不多每平米一万元，至少要卖12000元/平方米，才有合理回报。预计2010年亚运城出售时，住宅价格将在15000元/平方米左右。而这个价格将超过很多人的预期。

黎文江也对亚运城未来的销售表示担心：亚运城离城区距离较远，所处地带相对偏僻，且开发时间长达6年。这样的区位、这样大的体量，能不能吸引这么多人来买？哪些人群是未来的买单者？黎文江表示：“如果明年房价维持现有水平，那么对项目定价将是一件极其头疼的事情。”

也有人表示乐观，亚运城项目已建成的物业占了四分之一，也就是说，开发商买下的并非一块空地，而已有大约8000套可供出售的房子。如果按1万元/平方米的房价计算，开发商把这批房子出手后，就可以回收86亿元，迅速套回首期款。然后再用土地合同抵押给银行，滚动开发剩余地块。如此算来，并不会对开发商的资金链带来强大压力。

真正的风险也许是风雨欲来的国家调控，一旦调控力度加大，区域并未成熟、体量极其巨大的亚运城很可能是第一批牺牲品。

有趣的是，就在拍地当天，万科董事长王石再次发表了对于中国房地产市场的忧虑，他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经做好了准备。