随着目前国内地产开发商争相搭乘海外上市的“末班车”，新一轮的海外融资高峰，令越来越多的中国开发企业意识到国外掘金的广阔天地。国内购地成本日渐高涨，不少有魄力的开发商纷纷将目光投向国外，从简单意义上的短线抄底，逐渐走上了企业布局之路。

中国地产商海外“淘金”

随着国内房地产市场宏观调控政策日渐强硬，精明的地产商们便开始将目光投向更为广阔的国际市场。政府鼓励房地产公司走出海外并为房地产企业提供了政策优惠。因此越来越多的中国房地产企业已经把触角伸向美国、俄罗斯、越南、澳大利亚等国家的房地产市场。

3年前，作为中国民营地产企业的中坤集团，在洛杉矶投资了一个2万平方米的大型商业中心；同年，由上海上实（集团）有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目；2008年，中国商玺萌资产控股公司以2.1565亿新元，购得新加坡升涛湾的珍珠岛，创下中国地产商新加坡开发豪宅新纪录；同年，世茂房地产通过与菲律宾政府签订长期租赁协议的方式，在连锁酒店行业投资至少20亿美元，并在马尼拉FortBonifacio建造国际性商业区，总投资金额约40亿美元面临着国内市场激烈的竞争环境及日益稀缺的土地资源，到国外去一展拳脚已不是地产界新鲜的话题。

“危”中有“机”

“在美国的几次经济低迷时期，亚洲资金的及时介入都会产生一个造富的时代。”有业内人士认为，现在中国有更多的投资者在关注着海外发展的机会。

2009年8月，中投与卡塔尔控股、格利克以及摩根士丹利房地产基金三家国际投资者组成财团，与英国歌鸟房地产公司达成协议，认购后者增发的新股。

在经济萧条来临之时，美国地产商们很多都不得不面临尴尬的市场和现实处境。一些美国地产业人士囤积了很多土地，而这些地块很多是没有配套基本设施的“生地块”，需要到政府去审批。在拿到政府批文之前，每个月都要支付大额的银行贷款利息。由于原本买地的价格比较高，加上后来的利息成本，赶上市场价格下调，很多地产项目便产生滞留。

而此次利用危机进入地产市场，实际上只需支付几年前所支付的50%以下的土地价格，且不需再经过长时间的政府审批流程，就可以把项目做实。“土地占所有成本大半，而新英格兰地区的房价较上述四州并未因金融危机受太大的冲击”。

抄底海外最好时机

“海外抄底目前已到了最好的时机，不论是旅游度假型地产，还是住宅类、商业类地产，在今后的十年内一定会向海外大举扩张。”北京中坤投资集团董事长黄怒波在一次业内论坛上这样表示。

中坤集团五年前开始触及收购，但是不同国家的收购经验不能同日而语。美国的经营环境非常稳定，法律政策也好，对外投资政策也好，经过这么多年的发展也已完善。所以在那里经营成本、收购成本或者说面临的法律成本都比较低。

而且相对简单的劳工问题也是进行项目运作时的有利条件。美国劳工法有一条规定“雇主可以无理由解雇”，与欧洲、德国不同，美国的保险法，规定公民在失业半年或者一年内可以拿原工资，由社会保险支付，他可以利用这段时间找工作。但是雇主也轻易不敢无理由解雇，因为引起劳动诉讼也很麻烦。如果到其他国家兼并的话，必须对劳工法进行深入研究。