京城二手豪宅（每套300万元以上的住宅）市场成交又活跃起来了，即使在进入传统楼市冷清期的11月，仍然继续保持着火热。

据北京中原地产统计数据显示：2009年11月北京中高档二手商品房成交均价为17435元/平方米，环比2009年10月上涨2.82%，再创历史价格新高。同时，11月北京市中高档二手商品房成交量环比10月上涨48.37%，成交量大幅上升。

楼市的整体火热在高端市场更加明显。在《地产NEW HOUSE》调查的重点项目中，二手房价格直逼新房。而个别供应不足的顶级产品，二手房价格甚至超过了新房报价。

但不容忽视的是：随着价格的高涨，其租金回报率难以令人满意。统计显示：2009年11月北京市中高档住宅平均租金为43.5元/平方米。月，环比上涨了0.64%，同比上涨了5.08%.可见租金上涨的速速要远远低于房价。

若按照目前租金与房价水平计算，一向被看做高租金回报的顶级住宅，年租金回报率也很难超过5%.因此对于希望借投资高端住宅以实现保值增值的购房者而言，还需要谨慎选择。

在市场上众多在售楼盘中，有一种项目的“处境”值得玩味——在开发商销售的同时，其先期售完的房源已经进入二级市场。这种新旧房源“同场竞技”的情况最能够检验一个项目的真正价值。毕竟开发商要价再高也只是一厢情愿，只有出现“接盘者”才能实现价值增长。

可以说，衡量一个项目的投资价值，最好的参考便是其二手房源的租售情况。本期《地产NEW HOUSE》从京城近百个在售项目，遴选出20个在二级市场表现抢眼的高端住宅项目。这些高端项目具有体量大、开发周期长等特点，在所在区域大多扮演着“领军者”的角色。其在二级市场上的实际表现，不仅直接反应项目的真实价值，同时也能代表整个区域的投资前景。