据北京市房地产交易管理网最新数据显示： 11月内楼市成交量大涨， 商品住宅期房日均签约环比上涨23.71%，现房成交日签量环比暴涨46.48%；期房住宅日均签约422套， 比上月涨10.47%；除去经济适用房和限价房，日均签约量为 406套，环比涨两成以上。其中以二环至五环内精装豪宅为主的高端住宅交易最为活跃，构成成交主体。特别是如SOHO北京公馆、盘古大观、紫御府、禧瑞都、屯三里、万科公园5号、圣世一品这样的精装现房或准现房楼盘，最受投资者青睐。

面市以来始终保持低调的钓鱼台7号，以单价6.7万元/平米单月成交5套，一举成为京城单价最高的天价房；单月成交金额接近2.4亿元的SOHO北京公馆，一反上半年的沉寂，稳居豪宅成交总额榜首；近期入市的华远。九都汇更是在短短数天时间内创下认购金额达到近10亿的楼市传奇，一跃成为楼市关注焦点。在近期市场成交较活跃的万科公园5号、圣世一品等高端项目成交中，也有大部分来自投资性需求——投资，成为年末高端住宅市场的主要支撑力量。

高端物业“量价翻番”

在普通住宅率先回暖，成交量显著回升的带动下，高档住宅市场也随之活跃，所占成交比重明显增加。受区域、市场、供求等多方面因素影响，2009年10月份以来，以CBD、东直门、燕莎商圈、金融街为主的传统豪宅区，新盘不断，且均价实现连续“跳涨”。以燕莎商圈为例，2008年入市的裘马都开盘价为16800元/平米，目前已飙升至31000元/平米，涨幅接近50%；远洋公馆的二手房价格甚至高达36000元/平米。2009年7月入市的嘉里。星源汇开盘价为40000元/平米，目前均价已达50000元/平米；而2009年初开盘的合生。霄云路8号则一直保持65000元/平米的区域最高价中原地产颜光茂分析道，高端市场迅速回暖，一方面是受到政策和信贷方面因素的刺激。另一方面，也是因为当前经济形势下，资金并无更好的投资机会。在预计可能出现通胀的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值，而具有良好升值潜力的高端住宅市场成为这类投资者的首选。正是由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨。在部分城市的高档住宅板块，目前的成交均价和年初相比已经翻番。

戴德梁行对北京第四季度的高端物业走势预测，表明未来高端市场的走高趋势，而从目前高端市场的整体行情来看，项目销售普遍看好，在销售的支撑下，不排除高端物业的价格进一步上扬，尤其是以华远。九都汇为代表的核心商圈高端物业。

面对高端物业投资再次走热，中经联盟秘书长陈云峰认为，一方面是由于接近年底，各种政策都在酝酿调整，这种调整对投资的影响最大，而未来的不确定性容易造成恐慌性投资需求涌入楼市。另一方面，相对证券金融等其他高风险项目，优质高端物业更加稳定。尤其是在目前不明朗的经济形势下，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业，无论自住，还是投资，其高保值性对购买者来说都是极好的保障。

租金低位徘徊 三级市场隐忧重重

受金融危机的影响，租金自2008年6月以来一路走低。直至2009年第二季度，随着中国经济的逐步企稳和房地产市场的迅速回暖，各大城市住宅租金开始小幅回升。但较之住宅价格的快速攀升并超过历史最高点，租金涨幅相对较小，而且尚处于低位。据中原指数系统数据显示，截至2009年11 月底，北京回报率已处于3%以下，逼近同期的存款利率。