对于毛大庆来说，40岁的年纪时不我待。离开凯德，加盟万科，不但是北京万科的转折点，也是毛大庆的人生转折点。

“时至今日，我可以很清晰地知道自己的目标——将跨国公司国际化的视野和国际化的管理经验，嫁接到中国的本土企业之中，为中国房地产市场的发展，贡献出自己的绵薄之力。四十不惑。当我想清楚这一点的时候，我决定要为这样的价值和目标付出行动。”到万科任职前，毛大庆在自己的博客《有这样一段岁月让我永生难忘》中这样写道。

“万科是一个非常有空间、有遐想、有发展的平台。作为一个25年的企业，依然具备旺盛的活力，这与万科强烈的自我批判精神有很大关系。选择万科，主要是因为它的规范性、职业性和价值观，所以我感觉融入很快。”毛大庆在接受本刊专访时说，“不久前郁亮总裁讲了一句话，他说，在北京做不到前三名，我们都不好意思交待。其实早在20年前，万科就已经进入北京房地产市场，是最早进入北京市场的南派开发商。近几年来，万科在北京市场表现得有些过度低调。上任时我在媒体见面会上表达了要在三五年内进入北京市场前三名的想法。我认为我们应该有这样的志气，以万科的品牌知名度、客户满意度和市场支持度，北京万科没有理由做不好。”

出生于1969年的毛大庆经历了三十年来中国社会转型的全部过程，用他自己的话说，就是“在文革动荡中度过童年，少年时代迎来改革开放，在理想与激情的80年代度过了中学与大学，在中国迅速走向全球化的90年代初期选择了出国，后又作为海归重返北京”。

也许很多人都不知道，毛大庆原来有一个名字叫杜晓。幼时由于“家庭成分”的关系，家里人让毛大庆跟随母姓，并且在家里最艰难的日子，以“大庆”之名让全家人重建生活的希望。正是这样的经历，让毛大庆在漫漫人生路上，适时地确立人生定位，不断地寻找新的起点。他也这样告诉自己的女儿：“人每天都可以有新的起跑线，只要你找到了目标，哪天起跑都不晚。”

就在毛大庆在万科任职后不久，原远洋地产营销一把手肖劲也加入了北京万科，业内一度盛传肖劲是被毛大庆挖来的。对此，毛大庆表示：“肖劲的加盟提升了整个团队的战斗力。他付出的努力，可以在万科蓝山、公园五号等项目的热销上看出来；同时，北京公司整个管理团队密切高效的配合，也让我可以放心地专注于北京公司整体战略的策划部署和增加土地储备上。希望北京万科通过2-3年的时间，入座北京市场的前三把交椅。”

赵川 “地王”背后的神秘人

虽然天气骤然变冷，但北京土地的争夺战却达到了高潮。2009年12月1日，在顺义中央别墅区“最后一块土地”拍卖大会上，起始底价就高达14.1亿元的天竺22号地被大龙地产以总价50.5亿、超过30000元/平方米的楼面地价拍下，成为2009年北京起始单价、总价、成交单价的“三料地王”。

拍下这块地的开发商叫大龙地产。大龙是谁？本刊事后采访与之共同参加土地拍卖会的几家开发商，均表示以前未详细关注过这家公司，只知道它是北京市顺义区国资委直属企业。

当本刊向大龙地产公关部递交采访函后，一直未得到公司回复。据公开资料得知，大龙地产董事长赵川生于1955年11月，1972年参军， 2001年10月任北京市顺义大龙城乡建设开发总公司总经理兼党委书记、北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事长，同时也是顺义区人民代表大会常务委员会委员。

自从掌舵大龙地产之后，赵川在公司实施了一系列改革，将一个资产规模极小、土地储备几乎为零的空壳公司“改装”为一个集旧城改造、工程建筑、住宅开发、商业地产运营的综合性国企，并于2005年实现借壳上市。

大龙地产的成功上市为公司多渠道融资创造了条件，但是四年来，这家A股上市公司经营成绩并不显眼。大龙地产2009年预计全年销售额约为15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元、3785万元和236万元。令人不可思议的是，如果按照2009年预期净利润计算，大龙地产要支付50亿元拿地款，需要付出17年的净利润。

“且不论资金来源，就是要让这块土地盈利，大龙也得下一番狠功夫。”北京某别墅项目的负责人告诉本刊，天竺22号地块土地面积52.67万平方米，规划建筑面积17万平方米，容积率0.6，一般情况下适建联排别墅，30000元/平米的地价成本加上联排别墅开发成本，总成本约为40000元/平米，作为上市公司，只有将项目卖到60000元/平米，才能赚钱。目前，与天竺22号地紧邻的龙湾独栋临湖别墅——龙湾钓鱼台销售单价仅40000元/平米。

而大龙地产以往开发的项目都属于中高端产品，如裕龙花园系列、望湖家园、仓上家园等项目均为中高端住宅小区，未来是否具备在顺义中央别墅区开发高端别墅的能力，尚存疑问。

据本刊得到的消息，大龙地产有可能与北京英才房地产开发有限公司一起合作开发天竺22号地块。实际上，这块土地的一级开发商就是北京英才房地产开发有限公司，这家公司在中央别墅区有一个一、二级联动的项目，即紧邻天竺22号地块的“龙湾”项目。

目前，龙湾项目第四期已近乎售罄，2010年推出最后一期项目，英才房地产在北京就没项目了。一位接近大龙地产的人士向本刊透露，大龙地产通过与英才地产合作开发，能大大降低土地成本，而英才房地产也得以继续留守北京。

有媒体了解， 在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为13亿元，其余为土地出让金、大市政及政府土地收益。而开发补偿费用最终会返还给一级开发商。“大市政费用主要是交给顺义区政府，如果大龙与英才合作，又能减去13亿元开发补偿费用，这样，大龙负担的土地成本也就不再虚高了。”

尽管业界有各种猜测，赵川及大龙地产却一直保持沉默。