高大帅气的朱俊伟是马来西亚华侨，大学念的专业是机械，曾在生化科技领域工作过六年，在商学院深造后加盟花旗银行所罗门美邦，2000年来到瑞银并工作至今。

九年都是同一个东家，这在人员流动频繁的投行界很少见。2009年8月刚做完金隅IPO，朱俊伟就接到了瑞银的升职通知，年仅37岁的他被任命为中国区投资银行部副董事长。由于生意太好，朱俊伟准备2010年再招30-50名人手，扩充瑞银现有的150人的团队。

“这18个月来，整个房地产板块经历了很大的变化。”朱俊伟感叹道，2008年资本市场一片萧条，朱为推介股票向机构投资人打电话，第一通对方说忙，第二通说最近不看IPO，第三次开骂：“不要来骚扰我了！”

2008年瑞银唯一成功运作的房地产IPO是“人和商业”，讲故事时还得以“商业”为主，减弱地产因素。而2009年市场回暖，朱俊伟很忙，先是为远洋和富力在内地成功发债，又做成了金隅和CRIC两单IPO.“今年全球各大央行都不停把流动性放进市场，很多房企都重启了融资工作。”2009年10月15日，朱俊伟没能来参加本刊举办的第五届中国地产金融年会，当时他在纽约为CRIC的IPO努力。

这家公司是由易居中国分拆旗下的信息咨询业务，新浪分拆出的房地产板块合并组成，朱俊伟为它找了一个中国房地产业“数据加媒体”的彭博式故事，从投资人手中拿到了2.16亿美元。

由于香港和美国的新股都连连破发，投资人对IPO还是有顾虑，在朱的建议下，CRIC的招股价定在了低端：“真正的可比公司都是30多倍的PE，我相信这对市场是好事。”

但朱俊伟手中的另一家房企就没那么幸运了——2009年10月27日，离IPO挂牌不到12小时的卓越置业宣布搁置IPO.“卓越置业的国际配售是足额的，但是其中高质量的机构投资者数量不足，如果它们要多少就给多少，今后买股的动力就不足。这样配股的后果就是股票在开盘后就会跌下来，对投资者不公平。”朱俊伟也排除了卓越随后发起一轮私募的可能性。

朱俊伟表示，一些比较聪明的房企较早开始准备融资工作，赶上第一拨。“在2009年二、三季度到市场拿钱，钱比较好拿，现在选择太多了，投资人杀价，只能卖得很便宜。但这些公司跟之前的上市公司比，资产质量很好，他们不想贱卖。”

有趣的是，朱俊伟也大呼“中国的房价涨势太快”。他2002年就在北京、上海看房子，眼睁睁地看着上海静安区的一个楼盘从均价8000元涨到3.5万元，还是没买。

2009年朱俊伟终于在北京出手了：“我把存款从银行搬出来了，以接近6万一平米的价格买的。”买房之后朱俊伟觉得房价往上走的趋势是免不了的：“香港在半山地区卖60万元一平米，北京的房子6万元一平米，不贵！”