如经济学家赵晓所言，2009年本来是中国经济最困难的一年，不料却成了中国房地产“最辉煌”的一年。
而在这“最辉煌”的一年里，IPO和拿地又是两场令人回味无穷的大片。
在冲击资本市场的大片里，有最得意的，也有最失意的，有最惊险的，也有最意外的，甚至还有最蹊跷的……主角们各显其能，为自己的公司挣脱资本的束缚。
而在拿地的大片中，也同样精彩纷呈。我们不仅展示了“地王”得主们的所思所想，而且还挖掘了多位与“地王”瓜葛甚少、游离于视线之外的拿地高人。他们拿地的方式特殊而隐秘，但往往是大手笔，或许，他们才是传说中的大佬。
希望他们的故事能带来借鉴，让我们认识到未来的行业图景。
吴亚军 第一女掌门
吴亚军没有一点想象中的霸气，倒像个邻家大姐，眼神温和地看着你，话语细声细气，聊到开心处，会“咯咯咯”地笑起来。
但这个看似柔弱的女人，内心却有非同常人的坚定。吴亚军常说的一句话是：“我就是做事的。”的确，她不是一个机会主义者。其实龙湖赖以发迹的重庆市，并非兵家上选之地。激烈的竞争、充足的供应和对外幅射力偏弱，导致了重庆市场极低的利润率，逼得企业只能在成本上精打细算，在品质上精益求精。行内公认，在重庆能赚钱的房企，走遍天下都不怕。而吴亚军也正是在重庆埋头苦干了10年，直到产品线和管理制度成熟了，才开启了全国化扩张之旅。
龙湖的产品和服务一直被业界作为标杆。但鲜有人知的是，龙湖有着一个精密的IT管理流程。还是在重庆的时候，吴亚军就着手建立一套标准化的业务流程，为此她找过SAP等全球知名的管理咨询公司，但发现如果买一套现成的IT管控软件回来用，就不得不“削足适履”。后来吴亚军开始琢磨波音公司的管控模式，因为她认为造飞机跟建豪宅一样，都是“小批量、长流程”。
“当时很多同行不理解，觉得有这几百万块钱，应该去‘扎地’（协议拿地）啊，天天在家弄这玩意干啥？”吴亚军回忆说。但现在她感到庆幸，“如果等到全国化了，公司内部形成诸侯割据的利益格局了，再上管理系统搞中央集权那就难了。”
龙湖迄今还是绝无仅有的拒绝上市前私募的房企，一位知名投行人士因此对吴亚军异常不满：“吴亚军这人很傲气，凭着产品做得不错，就不按规矩做，资本市场很难认同，后果会很严重。”但吴亚军始终不为所动，不愿以稀释股权的代价来获得短期融资。
2009年11月11日，龙湖路演结束，在纽约定价。因为之前的内房股连连破发，投行都希望定在7港元以下，但吴亚军“很固执”，她认为这是个态度问题，好公司贱卖，投资者反而可能认为有水分。最终定在了7.07港元，仅比上限少3分钱。事实证明她是对的，挂牌不到半个月时间，股价最高上摸到10港元。龙湖也成为2009年内房股赴港上市最经典的成功案例。
内部员工眼里的吴亚军是个好老板。她的座驾是一辆奥迪A6，而她给高管配的是奥迪Q7、宝马730.更令外人艳羡的是，此次龙湖上市，550名员工收到了吴亚军派发的大红包。根据招股书，龙湖有550名持股员工，他们通过境外信托计划FIT ALL拥有龙湖2.35%的股权，大约为1.175亿股，按照2009年12月11日收盘价9.67港元计算，市值11.36亿港元，平均每个员工约200万港元。并且，赠股产生的所得税，也一并由公司支付。这在房地产界是史无前例的。
许家印 新科首富
年年岁岁首富出，岁岁年年人不同，不过许家印可能是有史以来最传奇的首富。知天命之年还遭遇资本市场和房地产行业双重危机，2009年凭借香港上市一举登顶，盛衰循环反差之大为业界愕然，恐怕连他自己都会唏嘘不已。
恒大地产上市构成中国房企资本市场逐浪潮流中，角色最饱满、情节最曲奇的章节，掌门人许家印是故事的主人公。三年十倍的超常规增长，空前力度地借用上市前私募，经历了中国房地产从烈火烹油、冰河时代、再度井喷的盛衰轮回，中间还几乎殒身于资本市场的风高浪急。
许家印几乎是恒大的全部，他是恒大最活跃的“神经元”，和万科、中海外发展等老牌地产商相比，许家印明了恒大缺乏底蕴，于是他把复杂问题简单化，把所有工作都落实在能迅速见效的环节上。在他眼里，房地产行业没有太多高精尖，他把房地产定义成低成本的土地和标准化扩张的产能。
在许身上，能强烈感受到上世纪五六十年代生人超脱于外的理想和抱负。民营房企长于执行，许更是重奖重罚，将其推向极致。他少有地实现了眼光和细节的结合，很多事情都亲力亲为，拼命三郎的劲头也传导到公司上上下下，这也构成了恒大故事的一部分。
房地产行业一贯是孕育首富的温床，许看似戏剧化的首富履历其实暗合种种必然。碧桂园土地储备模式受到市场极力追捧，在模式克隆运动中，需要找一个强势的领军人，做同样的概念。恒大地产体量庞大，处在资产加速膨胀过程中，而且还没有上市，许家印自然被私募资本挑选出来成为财富的放大器。
许虽然很早进入房地产行业，但他在另一个容易诞生首富的行业——钢铁产业盘桓数年。当他集中全部心力重拾房地产行业，龙头房企大多完成上市进程。为了不被洗牌，他借助外资战略投资人开始演绎极品飞车。
之前，业内几乎所有人都不会相信，他将赢得与“门口的野蛮人”的资本赛跑。2009年11月5日，香港联交所顺利挂牌，所有的质疑一扫而空，大家都向胆识和坚持兼具的许家印怀有深深的赞许。恒大地产也成为中国房地产市场格局落定之前，为数不多的变量。
恒大地产成功IPO，许家印没有被战投的贪婪吞噬，也没有在不可抑止的速度狂飙中滑出跑道。与战投和平分手后，许家印真正主宰恒大地产的全部命运，他也不想维持将吞噬一切的超速增长。恒大地产将走向常态，步入稳健发展的成年。