2009年，本来是中国经济最困难的一年，不料却成了中国房地产最“辉煌”的一年。

过了最“辉煌”的2009年，我们展望一下2010年。首先有一个好消息就是国际经济将大幅回升。2010年相比2009年，增幅可能回升4个百分点以上。这个回升的力度是很大的。国际经济的回升将使得中国的外贸止跌上升，2009年是近20%的负增长，而2010年外贸可能会变成15%甚至17%的正增长。2009年，外贸对中国经济增长下拉了2个多百分点，而2010年外贸将上拉经济1个多百分点，这就产生3个多百分点的增幅反弹。假如投资和消费增长与2009年相当，则2010年的中国经济应该朝着10%以上的区间走。

那么，投资和消费的增长力度会不会下滑呢？最近中央经济工作会议传达的政策意图是，双宽松的政策2010年还将继续，以保持经济稳定性和持续性。持续的双宽松的政策意味着2010年的财政赤字甚至有可能比2009年还高，2010年的贷款虽然比2009年有所降低，但也在7.5万亿左右。这样，2010年的投资并不会有明显的放缓。

消费可能会降低，从2009年15%的增长降到13%.由于投资和消费增长稳定，而外贸大幅反弹，因此相比于艰难的2009年，2010年会是比较舒服的一年，也是增长比较确定的一年。房地产市场在这样一个大势下，可预期也应该是比较舒服的一年。但预计不会像2009年那样疯。因为政府会有类似于定向打靶式的针对楼市的紧缩政策。

针对2009年以及2010年这样突如其来的经济乐观向上的变化，我们如何用经济分析的框架来理解呢？

2009年，不仅中国经济的复苏超出意料，世界经济的复苏也超出了意料。2008年时大家普遍预测2009年经济会负增长3%多，但实际上世界经济的回升比很多人想的好得多，2009年只有1%多的负增长。

背后的原因是什么？就是全世界的政府都在大量释放货币，不仅中国是极度货币增长，美国和其他主要国家也都是如此。2009年人们谈论最多的是“地王”，但2008年下半年后我们听到最多的一句话却是“现金为王”。开发商原来想的是土地变现金，但现在想的却是现金变土地。仅仅半年，通缩预期180度大转弯，变成了通胀预期，“现金为王”变成了“土地为王”。

这里面的机理就是，没有人喜欢经济萧条，全世界人民都不喜欢萧条，都不喜欢承受经济调整的痛苦。即使有泡沫，大家也希望这个泡沫千万别破了，谁要动我的泡沫就是动我的奶酪，千万不可以动。

在古典经济时代，你不喜欢也没办法，萧条还是会来，调整还是要进行，奶酪经常会重新分配。但现在不同了，民意是最强大的政府压力，而政府领导，无论是奥巴马还是各国领导人，天天在关注民意，要让人民满意。其中之一，就是要想办法消灭萧条。

政府在现代经济中其实变成了一个超级公司。从经济功能上讲，我们可以想象政府是一家专门生产并供应货币的公司，并且政府还可以直接进行投资从而供应增长。所有的经济学谈增长时，都讲的是市场主体提供的增长，然而在2009年中国经济增长中，政府至少贡献了一半。

这奇怪不奇怪？政府可以轻松地采取行动，让货币不断地扩张，让流动性不断增长，让人们的通缩预期变成通胀预期。

所以，我们看到，经济运行已经发生了一个巨大的变化，就是经济运行多了一个可以无限提供货币并且提供增长的政府，而这是当初凯恩斯主义分析框架中完全没有的。

政府作为超级公司介入市场后，不断扩张货币、提供增长并且改变预期、透支未来，这才是今天全世界的真实图景，我把这个图景叫做“全球泡沫化生存”。因为经济运行已经改变，增长方式也已经改变，作为超级公司的政府可以把萧条的预期消灭掉，在通胀中等待下一轮危机。

下一轮危机会不会来，什么时候来，会对世界经济有什么影响？这是当前讨论激烈的问题。但对于政治家来说，他可管不了这么多。套用路易十四的一句话就是，“在我死后，哪管洪水滔天！”