当前位置:首页 > 卷首语 > 政府的脑袋如何提起自己的身子?
政府的脑袋如何提起自己的身子?
《地产》 本刊主编 张文豪

一半火焰,一半海水,这次发火的是购房者。在杭州连夜排队的购房者的沉默怒视下,脾气亦很火爆的宋卫平变得没脾气,不得不提前两天开盘;在北京的售楼现场,甚至出现了开发商劝购房者理性出手的“感人”场面。

只求舍不问价,街头巷尾,茶楼酒肆,除了炒房的人,就是谈论炒房的人。在一线城市,真实需求加狂热投资,已使购房热演变成了抢房潮。

“解决问题的关键在政府。因为它是始作俑者。”众口一词。因为房地产两大命脉无非钱和地,都在政府手里。中央政府2009年史无前例地放出10万亿元信贷,并减免税费;地方政府又使尽各种办法哄抬地价,无所不用其极制造地王。

行至今日,泡沫已现,政府只得再次变脸。在宣布了房屋交易营业税的“2变5”之后,14日,国务院常务会议又厉言“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

但知易行难。政府救房地产,说到底是救金融风暴后下滑的中国经济,任何对房地产之症下的药,都不能对经济复苏有副作用。再加上对利益集团的投鼠忌器,以增加长期持有成本为核心的治本之策更加不合时宜。

而地方政府则呈现出各行其事的“巴尔干化”症候。一方面颟顸强势,对中央政策本着利己原则选择性落实。又掌供地大权,土地财政使得其为了多卖地、高价卖地,对高房价喜闻乐见。开发商为扩大再生产而拿地却千难万难,市场进行自我调节的能力受到极大制约。

面对抢房潮,政府腾挪局促。不管,怕房价继续大涨,出手,又担心房价明显下跌。两害相较,只能舍前就后,再次祭出权宜之计:核心是严控杠杆率,如提高首付,收紧二套房贷。希望既压制投机性购房,又不伤及自住和改善性需求。

虽不治本,但上述目标有望实现。

首先,中国家庭重新配置资产的需求已成潮流,而收入分配不均会放大这一现象。即便不是巨富,随着收入的适度增长,住房的刚性需求(包括新增自住需求和改善性需求)也非常可观。只要购买行为是基于自身能力,而不是过度借贷,撑持力度应不在小。

再者,中国大规模城镇化将是一个真实故事,对交通基础设施的大笔投入将使土地价值长期上涨。加上每次调控后则涨价的“狼来了”效应,民众对于负面信息已产生了心理免疫力,对房价的长期预期也趋于稳定和积极。有了这个信念,如果不是更好的增值保值途径替代,或是财务困境,人们还是愿意持有房产。

所以,这次抢房潮如何结局,关键还是看购房的杠杆率,将杠杆率控制在合理范围内,虽有泡沫、有损失但无体系崩溃风险,如同中国股市从6000点的飞流直下,百姓只有悲伤而无动荡,原因就在于中国家庭从不借钱买股票。如果放开杠杆率,则美国次贷和迪拜烂尾,都是前车之鉴。

适当的杠杆率之下,无论房价如何演绎,局面应可维持,但却不能改变中国资产泡沫的大趋势,也不会改变靠房地产赚钱的国民共识。中国是个底子不厚的大国,经济发展和人民福祉应该、也只能主要依靠实力和活力兼备的实业,以房地产为举国之聚集,绑架中国经济言之过甚,但的确并非上策。

使一部分人先富起来,无疑是启动改革开放的妙计,但却是“马上得天下”。如不及时治本,改变房地产资产高殖利属性,就会使先富起来的人因食利变得更富,两极分化将颠覆已有的社会经济成果,相当于“马上治天下”。

政府调控房地产,仅有工具理性还远远不够,长远眼光、家国情怀和攻坚勇气缺一不可。


《地产》杂志订阅:010-85650313/0426
订阅政策:http://www.xindichan.com.cn/article_17949.html
订阅方式:http://www.xindichan.com.cn/article_17950.html

相关新闻