精装还是毛坯？

在我们走访的众多异地购房者及投资者，几乎众口一词，要买精装房。老金说，在三亚装修房子是非常折腾人的事。即使在大城市里购房喜欢自己装修的胡佳（化名），也表示三亚市场上的装修材料不仅种类不多，而且价格相对较贵，甚至有些装修材料在三亚市买不到，要到海口去买。胡佳是采访中遇到的较为年轻的购房者，她希望房子在装修上更有个性，不过目前看来，她只能在家居软配饰上下功夫了。

据了解，目前三亚不少项目都提供可选档次的精装修，比如精装修每平米从500元到2000元分几档供选择，不仅让业主省心，也可以有选择的余地。

另外，“提包入住”型的项目在三亚近来也颇受欢迎，比如市区项目金泰。山屿湖，不仅精装修，连家电家具全部配置整齐，收房当天就能搬家进来。的确，很多购房者认为，在三亚呆的这一两个月美好时光里，就不要把时间浪费在房子装修上面了。

李铁军更是认为，提包入住型的物业会成为三亚房产的主流。

买哪个开发商的房？

说起开发商，投资人老金有一肚子的苦水，老金在三亚以及海南的其他城市购置过十多套房子，前几年他买的都是小开发商的项目，因为当时海南大开发商开发的项目较少，所以每次临到交房，老金就头疼，业主和开发商总有各种各样的摩擦，更有甚者开发商会找打手来摆平事情。

这次老金清水湾的房子收房，虽然也难免有小的磕碰，不过老金认为清水湾的物业人员素质和服务态度明显要好很多。这也让老金坚定了一定要买大开发商房子的想法。

同样买在清水湾的李铁军，也提醒购房者买大品牌开发商的房子，不过他和老金的理由不太一样。他认为大开发商的楼盘升值空间较大，而且房子的品质可以得到保证。

他说，三亚有些海岸线10公里有20个开发商在做，而清水湾12公里海岸线只有一个开发商。他打比方说，就像一套房子装修20个人可以做主，房子能装修成什么样子？肯定不伦不类。李铁军笑着说，买清水湾的房子就是冲着整体规划以及开发商的实力去的。

在李铁军看来，大盘有社区的概念，氛围比较好，各方面配套都会相对完善。大牌、大开发商将会成为今后李铁军在三亚置业的首选。

老金还特别提醒购房者千万不要购买三亚的小产权房，不仅房子得不到保障，甚至人身安全也可能得不到保障，因为三亚大多数小产权房都位于当地居民聚集的地方，异地置业者人生地不熟，购房最好选在大社区，各方面都比较有保障。

空置还是出租？

在三亚置业，最值得关注的恐怕就是物业管理了，据调查，三亚楼市的岛外购房者置业动机主要有三类：度假、投资和长期居住。事实上，由于长期居住在三亚的人群并不多，所以购买三亚房产的购房者都有较强季节性，大多数业主都是在冬季去三亚住几天或者几个月。

所以，不管房子是空置还是出租，物业服务就显得尤为重要。据业内人士称，目前三亚异地购房常年空置的不在少数。

购房者李铁军也证实了这一点，他在三亚购置的房产目前均闲置，不过李铁军是在主观上不愿意出租房子，因为在装修上花了不少钱，怕出租后会破坏房子。只是偶尔哈尔滨有单位同事或者朋友来三亚旅游的时候，李铁军会把房子租给他们，他们也会相应给他一些费用，但是这样的情况并不多。所以最近买下的清水湾房子李铁军选择中等装修，他希望出租房子来提高利用率以获得更好的投资回报。

老金则坦承，房子空置期如果想出租出去，可以托管给物业公司或者比较熟的售楼人员，但是这也要看和物业管理公司的关系如何，因为三亚很多房子都空置，物业管理公司会有选择性地把一些房子出租。

所以以投资为目的的购房者就必须考虑如何处理房子空置期，如果想博得比较好的出租率，不妨考虑海景房，或者离机场、海边以及生活配套较近的项目。

另外，投资人吴昊表示，目前不少三亚的开发商提出管家式的服务，三亚的开发商也在不断延伸其服务。吴昊称，一般来说，候鸟型的购房者一年在三亚住的时间只有两三个月，3到5个月就已经达到非常充分的使用率了，那么剩下7到9个月时间，房子如何去打理，成为很重要的一个环节，房子长期不住或者无人打理，将会影响房子的使用寿命，吴昊认为后期物业管理服务将来会直接决定投资的取和舍。

目前，三亚的一些楼盘会有物业服务公约，他们建议业主放一把钥匙在物业公司，物业公司每个月会帮业主打扫两次，开窗通风。三亚空气比较潮湿，空气中含盐量比较高，海风本身有腥味，如果七八个月时间都没有通风，下次来住的时候，房子很可能会有异味。吴昊表示，这些细节可能有些开发商会忽略，但作为购房者，值得关注。