这里被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”；这里是中国唯一的热带滨海城市；这里温度适宜，年平均气温25.4℃；这里的负氧离子含量位居中国第一、世界第二；这里是中国最长寿的地区三亚有太多的优点，足以征服大量有实力的全国购房者。

来自山西的刘伟（化名）就是被征服的一位，他是大家眼中的煤老板，这几年的春节刘伟都是拖家带口在海南过的，他在海南有两套海景别墅及若干套公寓。他美滋滋地用带山西口音的普通话说：“我的别墅一推开窗就能看到大海，走出家门就可以到沙滩上散步，即使在冬天，也一样可以舒服地泡在海水里”

像刘伟这样来自全国各地的购房者，在三亚占到八成左右，三亚购房者主要来自“四高一都”地区，即以上海为中心的高收入地区、东北等高寒地区、山西等高产煤区、成都等追求高品质居住的区域、首都及周边地区。

据悉，2009年1~9月份三亚商品房实际销售112.33万平方米，同比增长26.32%；销售11628套，同比增长21.22%.其中岛外市场占总销售套数的78.81%，占总销售面积的74.99%.即便如此，作为有计划在三亚置业的异地置业者，弄清以下几点再出手也不晚。

投资还是自住？

李铁军这几天忙着在三亚收房，他是清水湾第一批收房的业主，买的“蔚蓝海岸”的一套公寓。在哈尔滨，李铁军有自己的工厂，他在上海、大连、青岛等地都有物业，近两年来又把目光转移到三亚，在买入清水湾的房子之前，李铁军在三亚已经购入凤凰水城、碧海蓝天等项目的房子。

颇具投资眼光的李铁军认为，三亚房价2008年并未因外部因素的变化出现波动，说明这个城市的楼盘具有非常高的投资价值和潜力。

李铁军在三亚买的第一套房是为了度假时自住，从第二套房子开始他就希望可以投资、自住兼顾，但到买清水湾的房子，他似乎更看好清水湾的投资潜力，他相信海南国际旅游岛的规划出台之后，三亚的升值空间会更大。

采访当天，记者在清水湾售楼处，偶然遇到一位穿着打扮像中东商人的购房人，他的翻译告诉售楼小姐，这位中东商人当天要买几套一线海景别墅，在介绍完项目后，售楼小姐通过翻译问中东商人带了多少钱，中东商人说带了300万美元。很富有戏剧性的是，售楼小姐说，钱还不够，此时中东商人一脸诧异，他一定没有料到三亚的房价近况，于是匆匆告别售楼小姐，说是回去取钱再来。

的确，随着越来越多地区的购房者将目光标定三亚，三亚房地产市场发展迅猛。据资料显示，目前三亚商品住宅均价已达9000多元每平方米，而三亚一线海景房大多数已在2万元每平米以上。今年1~9月，三亚市销售单价高于15000元每平方米的物业售出15.33万平方米，占总销售面积的17.04%，高端产品比例渐增。

对此，资深房产投资人、上海超然房产营销策划机构董事长吴昊表示，在三亚投资购房，首先要考虑自己的经济承受能力，三亚的房子种类繁多，从几千元每平米到六七万元每平米不等，价格跨度很大，购房者要量力而行。

而机构投资者、上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司总裁夏航则提醒购房者，不要冲动性购房，夏航认为三亚房产投资的稳定性和抗风险能力较高，但纯投资购房者最好做长线投资的准备，持有物业在5年以上可能会有比较好的回报，而夏航表示，短期内看不到太大的暴涨机会。

多位业内人士表示，在三亚置业有着居住和投资的双重价值取向，但投资的需求则更为强烈。

吴昊认为，如果在三亚置业考虑自住加投资，当然无可非议。但如果作为纯投资，要更加谨慎选择项目，要考虑最终谁来接手，下家在哪里？

三亚当地人房产消化能力有限，而异地旅游度假者只是匆匆过客，同时三亚近年来市场的供应量较大，吴昊认为三亚在未来八到十年内，不会出现供不应求的局面，在一手房供应量较大的市场，二手房成交相对有限。吴昊曾在三亚调查过几个中介公司，二手房成交率还不是很高。

买什么样的房？

大多数去三亚的置业者都是冲着海景房去的，能看海的房子和不能看海的房子价格相差一大截，不过随着三亚资源稀缺性越来越突出，三亚一线海景房越来越少，而三亚市政府已规定三亚湾等一线海景，原则上不再批准纯住宅物业。目前一线海景房大多数都是以旅游物业名义审批，开发商在修建星级酒店之后，出售一部分物业产权。所以这些一线海景的项目规模都不大，而且均定位海景豪宅，单价远远高出市区非海景房价格。

刘伟对此有自己的看法，他认为有实力的买家还是应该首先考虑最优位置的海景房，毕竟物以稀为贵，海景房越稀缺将来的升值空间也越大。

沈阳投资者老金这几天正忙着搬家，他去年在清水湾买下两套公寓、一套别墅，这个冬天他打算让孙子辈也来三亚享受阳光和海风。在三亚购房及搬家经历十分丰富的老金，给出了一些中肯的购房建议。

在他看来，在三亚一定要买通透性好的房子，因为三亚比较潮湿。其次公寓楼最好不选一层的房子，在三亚一层的房子不仅潮湿而且蚊子很多，甚至可能出现老鼠，所以目前一些项目的一层都做成商业或者社区配套。另外，在老金的经验来看，房子最好选东南朝向的，不仅观海的角度最佳，而且风向和阳光也比较舒服，他说，在三亚十分怕热的买家慎选朝西的房子，即使朝西没有窗户，由于热带西晒强烈，房间里也会比较闷热。