2008年底，业界在讨论房地产业存量过高，资金压力大的风险制约房地产发展，而今存量问题再度成为关注焦点，只是变身成了“房荒”。2009年10月，北京的多个楼盘再次出现了购房排队的现象。华贸城开盘当天，推出700多套房源，登记排号多达6500号，开盘即被抢购一空。美立方开盘当天，也出现3000多人排队购房的情景。短短一年时间何以存量过高演变成了“房荒”？

北京市房地产交易管理网数据显示，本市住宅存量（包含商品住宅、保障性住宅）自今年年初的14.49万套，下降到10月的10.32万套，这与北京市设定的住宅安全库存量10万套十分接近。而商品住宅的形势更加严峻，10月份，北京市商品住宅存量已不足9万套，且下跌的态势尚没有止步迹象。

今年年初时按照上年去化水平计算，月均去化仅为9169套，年初14.49万套住宅存量消化时间应在1年以上。然而随着成交量的快速上涨，消化周期骤然缩短，按照近三个月住宅的月均去化速度16500套计算，剩余10.32万套的住宅存量消化时间大概6个月左右。

今年以来，北京住宅供求失衡，前10个月供求比为1：1.8，供求缺口累计超过了400万平方米。而商品住宅市场，这个差距更是高达700万平方米。供给绝对量不足、成交量持续保持高位，致使存量快速去化。另外2008年受国内宏观调控和金融危机影响，开发商资金压力较大，对市场预期悲观，纷纷调低开工面积，推迟开工时间。这使得2009年住宅供给量处于一个较低的水平，难以跟上成交的步伐。

除了去化速度加快，土地有效供给不足也难逃其咎。一方面，土地供给速度跟不上住宅销售的节奏，土地供给绝对量不足；另一方面开发商囤地严重，1/3的成交土地处于闲置状态，土地有效供给量不足。

2009年前10个月，北京市商品住宅成交量为1624万平方米，而住宅类土地仅900万平方米左右。而住宅的成交量是住宅用地出让面积的1.8倍。2001年-2009年前三个季度，北京市土地累计购置面积为9036万平方米，而囤积的土地面积为3411万平方米，占比37.8%.三分之一的土地未能形成有效的住宅供给。

区域市场存量不均衡，也加剧了“楼荒”的发生。全市住宅存量分布极其不均匀，朝阳、海淀、昌平、通州四区存量占全市存量的58%.其余14个区包含经济技术开发区存量仅占42%，尤其在城四区和石景山区，存量房很少，且未来供给潜力有限。