“呦，现在北京四、五环边上还哪有什么价格洼地啊。现在是买的人多，房子能卖的少，价格还不断涨。尤其在这个西南三、四环区域，可供的新房更是少。因此您哪，看准了就赶紧定吧。”“大成郡”装饰精美的样板间里，漂亮的售楼小姐慵懒地靠在墙上，给记者纠正着认识上的错误。

样板间外，她的同事们大部分都不太耐烦地接待一拨又一拨看房者。“真烦，又来人了”，一位男业务员很不爽地嘟囔着，摇晃着出去接待一家三口。后院的停车场已经停满了车，找不到车位的，只能先等在一边等着保安协调。这个位于丰台区西四环路五棵松桥南郑常庄、紧邻西四环的精装修项目，价格已经达到了每平方米24000元。而在2008年10月，大成郡均价还在每平方米16500元，一年期间，涨了近7500元。

“大成郡现象”，基本充斥在记者走访西南楼市的过程中。西南部区域东西跨度较大，从房地产发展程度大致可划分为卢沟桥区域、丽泽区域、花乡区域、马家堡区域、大红门区域及方庄区域。区域内主要在售项目有星河城（玺萌公馆）、万年花城、万科中粮假日风景、大成郡、世华水岸、文成建筑和上海建筑、中堂、建邦枫景等。

价高、量少（区域本身供应量和推盘量）、不愁卖，西南楼市，正严格追随着北京房地产市场的主导趋势。

再无价格“洼地”

不久前的一条消息彻底颠覆了西南楼市在购房人心中的形象。

这让很多人都没料到，上半年北京楼市涨价最凶的并不是传统意义上的热点地区东四环、CBD抑或奥运板块，而是不太起眼的西南丰台区。

据公开信息统计：上半年京城共有130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的为丰台区，比例达到20.14%，区域内共有14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米。

数据显示，位于丰台区的建邦华府以及万科中粮假日风景分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜第二名和第四名，涨幅均已翻番。其中，位于南三环赵公口桥的建邦华府上半年的涨幅为154.05%，上涨了5710元/平方米；而西南四环外的万科中粮假日风景上半年的涨幅为141.67%.另外一份来自于研究机构的监测数据显示，截至10月底，丰台区新增供应商品房5349套，新增供应商品房面积551687平方米，普通住宅开盘均价为15214元/平方米、公寓16514元/平方米、别墅10700元/平方米。受益于地铁4号线的开通，周边项目的价格出现了飞涨，如星河城，价格已经由5月份的12000元/平方米飙升至目前的20000元/平方米。

丰台区上半年涨幅较高的项目均位于西四环沿线。位于西四环的中堂项目，今年年初的售价为9000多元/平方米，当前价格即拉升到20000元/平方米，涨幅超过100%.以毛坯房身份可以涨到如此，一位看房者在中堂售楼处外面摇头不已，连呼“没想到”。如此相比，一桥之隔与中堂相互对望的大成郡，精装修价格售到了每平方米24000元，似乎还能说得过去。

有意思的是，西南四环的房价上涨屡屡破2（指超过2万元/平米），但西部、南部的三、四环之间的楼盘，尤其是一些新盘，虽也正在逐步升高，却还没有突破2万元/平米大关。如体量高达200万平方米的超级大盘万年花城新推出的万年花城。濠景价格是18000元/平方米，而年初万年花城的售价仅为11700元/平方米。区域周边近期入市的新盘永翌公馆其均价为19800元/平方米，但是不到一个月期间已经涨到21300元/平方米。位于丰台区大红门西路26号的京投快线阳光花园，最大的卖点是地铁盘，以及与地铁的无缝连接。内部认购价格当时为16000元/平方米，现在已涨到18500元/平方米。 “由于放量较少，丰台区域的平均房价会很快接近2万元/平米。”万年花城一位销售人员对自己的预测很是肯定。

还有多少放量值得期待

“先登记，开盘时我通知您，到时候谁运气好没准就能买上了。”京石高速公路旁，丰台区小屯路的建邦枫景售楼处里，人潮涌动，一派热火朝天的景象。由于是西南四环内、玉泉路板块中即将入世的，唯一的纯新盘项目，建邦枫景还没开盘就已经赢得了许多购房者的密切关注。售楼处里，要“逮住”销售员才行，基本都是一个销售员同时给几批人讲解。“首期推出200余套房源，户型集中在90-137平米左右，预计会在12月中旬开盘，价格并没有完全确定。”售楼人员并不担心卖得不好。至于更详尽的产品情况，售楼人员也表示都还没有定下来。“反正不愁卖，这都不用着急。”她告诉记者，想要买房子现在就登记姓名和电话号码，等通知就可以了。

售楼处外，一对看房看得似乎还意犹未尽的夫妻和记者聊天，“天鸿美域卖完了，珠江峰景没剩几套，玉泉路板块能买的房太少了，供应量实在太小。”将建邦枫景周边区域楼盘逛了一个遍的夫妻俩大吐苦水。“我们都看了小2个月的房了。对面的万科假日要19000元，再往东一些的大成郡和中堂就更贵了。这一带也就只有建邦枫景这个新项目了，实在是很吸引人！我们都来四五趟了。”

据了解，建邦枫景北临西长安街，西侧的小屯路纵穿长安街和莲石路，待建中地铁14号线站点（小屯路站）就在小区附近，受到不少工作在京西甚至中关村的购房者关注。项目以中小户型为主的9层低密度薄板，85%的高使用率，一居室建筑面积约61—67平方米，两居室建筑面积约80—105平方米，三居室建筑面积约116—137平方米，主力户型多为通透的两居3居。填补了该区域大户型偏多，小户型难觅的产品空白。

“由于西四环板块新盘供应一直偏少。目前京西区域在售的仍以万科中粮紫苑、大成郡等老项目后期为主。因此即将在12月中旬推出的建邦枫景，可谓年底在西四环区域内，玉泉路板块中唯一的新盘。”稀缺产品的定位让项目销售负责人高彬对于项目的销售显然信心十足。

不过，一路之隔的万科中粮紫苑，之前都是以170平米大三居作为项目主打。而今要在年底推出的90平米三居，与建邦枫景的主导产品户型相近，而精装修、19000元的定价，将对于市场产生非常大的吸引力。如今，建邦枫景却迟迟未最后确定开盘日期及开盘均价。

与建邦枫景相邻不远的大成郡，将要在年底推出200套房源。“我们卖的实在不错，基本不用发愁。”售楼员很悠闲地说，“200套房源肯定不够卖的，现在登记客户得都将近1000人了。买到与否可就不能保证了。”随后，售楼员很诚恳地劝慰记者，如果不在意朝向，一些朝向不好的房子售价要比新房源便宜将近4000-5000元每平米，不妨考虑一下。

继前四期全部售罄之后，万年花城日前推出的五期升级产品万年花城。濠景，首次开盘推出的房源在四个小时之内全部被抢购一空，当天销售总额超过3亿元。同样的胜景还出现在以“与地铁的无缝连接”为主打的京投快线阳光花园上。

“对不起，因为我们马上要开盘，购房者实在太多，我无法接收您的采访。”项目策划经理张悦匆忙挂上了电话。首次将地铁无缝连接模式引入北京住宅社区，京投快线正是这种“地铁无缝连接”的首个标志性作品，将第一个实现地铁站厅与社区零距离直接连通。 据销售人员介绍，京投快线阳光花园与地铁10号线二期角门东站无缝连接，并紧邻4号线，20分钟即可通抵CBD、金融街、天安门、西单。从地铁闸机出口，可直接进入商业地下二层，穿过100余米的商业通道之后，即可到达住宅部分的地下2层。

诸多的优势，让京投快线阳光花园的第一期推房，200余套房源尚未开盘的情况下就全部消化完毕。如此神速以至于让销售总监洪伟洁半是欣慰半是忧愁：“这么快就卖完了，我们今后干嘛去啊。”据悉，京投快线阳光花园将要推出约100多套房源。不过，这区区100余套，恐怕难解需求之渴。

面对巨大的市场需求，西南区域供量的缺口何时可以填平？未来供应集中的区域将在哪里呢？对此，华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司市场研究中心王楠表示，未来，西南区域将是北京最重要的土地供应区域。近期来看，三至四环沿线，以及地铁4号线沿线的马家堡、10号线沿线的纪家庙、樊家村以及5号线沿线的宋庄等地都将是区域热点。而长远来看，14号线的卢沟桥以及王佐乡等也都将是供应较集中区域。