2009年1月，乍暖还寒时节，在某房地产网站年会上，宋卫平当着浙江万科南都总经理周俊庭的面称：万科大幅度降价很不厚道。“至少也应该知会兄弟们一声。就是降也应该有更好的办法。我们要是掉（降价）的话，首先是在老客户里面掉，比如说成本价销售，老客户优先一个月，我一分钱都不赚。完了之后再向社会公开销售，这样操作起来就很漂亮了。”

整个2008年，绿城的日子不算特别好过。因为市场低迷，温州鹿城广场还遭遇了“亿元退房”等麻烦。不过此一时也，彼一时也。不到一年时间，绿城从资金链紧绷到全面领跑。宋卫平的语调也有了变化。

“我们要是造出XX（某房地产领军企业）那么粗糙的房子，我们的项目经理要跳楼自杀N次！”他表示。11月11日，绿城集团在杭州总部高调宣布，今年前10个月，集团合同销售额突破400亿元，提前完成全年销售目标。绿城成为继万科之后，国内第二家合同销售额突破400亿元的房企。

作为浙江房地产市场老大，2009年的强劲增长、“逼空行情”给宋卫平“逼宫”打足了底气。

逼空行情

在整个2009年，在全面向好的长三角城市中，杭州楼市购买力之强劲令人瞩目。二手次新房价格狂飙，一手房尤甚，已经到了“吊着卖”的程度。

王先生是一家大型房地产公司高管。今年3月，他看准时机下手，以15000元单价买了套世纪新城的大房子。短短半年不到，房价已经涨到了25000元。不但半年单价上涨万元，而且每个月还在继续上涨，没有止步的意思。类似的买房故事在杭州俯拾皆是。

一手房市场的问题是，开发商拿不出有效房源来应对需求，接着就从被动捂盘走向主动捂盘。本地一个大开发商预计在11月底推一个新盘，房源300余套，可是通过董事长递过来的人情条子就超过这个数目，副总都不好意思插队了。公开登记的客户超过了1800人。

令人感慨的是，这些买家不问房型面积朝向楼层，不问单价总价，只求买上一套。你有货人家就吃进。这种疯狂抢购劲头，超过杭州楼市历年来的所见所闻。火爆的行情已经到了老法师都大呼：“太疯狂！”耗子给猫当伴娘，这日子没法继续过下去了。

来自搜狐焦点网杭州站的统计显示，从1~10月份杭州市住宅可售套数来看，杭州已有房荒迹象。可售房源从年初1月的20909套一路下跌，到10月份可售套数只有4516套，环比上月的6072套跌幅也十分明显。同理，可售住宅面积也是一路下跌，从1月份的260万多平方米跌到10月的67万多平方米，10月份环比跌幅23%.与此同时，成交量依旧显示了“金九银十”风光无限。成交价格在4月份之后直线攀升，10月份由于房博会的推动而再次明显上浮，10月均价达15660元，较上月的14622元大幅上扬。

由于普通公寓一房难求，写字楼市场出现火爆迹象，大部分投资客开始轮炒、抄底。酒店式公寓成交量也环比上扬84%.房价飙升直接扭曲了房地产供应链条。由于无房可卖，杭州房地产广告业大滑坡，媒体营收一落千丈。没有了成交量，一手中介代理服务公司也只能苦熬。与此同时，一份正在进行的调查初步显示，杭州某样本楼盘的投资比例接近七成。房子不再是买来住的，甚至不是用来出租的，纯粹是买来一份寂寞，用来“空置”的。

瑞安：炒完房子炒地皮

不仅是杭州。就连温州瑞安这样的小地方，房价也涨破了天。

2009年初，瑞安的天瑞 尚品开盘楼价达到了18500元/平方米，创下当地房产开盘销售价的历史高位；如今新开楼盘更是以2~3万的单价直逼上海、北京。在该市安阳新区新广场附近，所有楼盘价格都超过3万元。

瑞安透明房网显示，远郊“风荷三期”项目交易价格3.8万/平方米，“信达花园”交易价格2.75万/平方米。安阳新区的“风荷苑”，从今年2月份的单价17000元涨到9月份的27000元；帝景苑从2月份的单价13500元涨到9月份的22000元；同期逸景湾从单价12000元涨到18000元/平方米如此房价创造了中国县级城市房价的历史新高。

非但房价飙升，而且投机者的炒作手法也有独特的野性。在瑞安，郊区农民征地回迁、建农村安置房的指标凭证“红证”也被一路炒高，虚拟单价从2000元/平方米暴涨到15000元/平方米；一位官员则认为，红证“类似一个资产证券化的金融工具”，溢价交易本身属于市场行为，不存在违法问题。

瑞安是浙江省建设用地试点城市，自2003年起推行安置留地政策，原则上，返回比例为10%，特殊情况不超过15%.由于返回地多数处在城乡结合部，一些村民就把“红证”拿到房产中介所出售。事实上，大多数红证都流转了出去，老百姓直接开始做农村住宅用地的转手生意。

2008年11月起，国家出台经济刺激计划，银行信贷随之宽松，游资转攻楼市。2009年1至6月份，瑞安商品房销售面积同比上升17.96%，存量房抵押面积同比上升59.27%，存量房贷款额同比上升50.06%.随着房价上涨，“红证”也水涨船高。有关部门则以“投鼠忌器”姿态观望，直到10月底踩下刹车，明确禁止“红证”上市流通。

民间资本自发集聚

《瑞安日报》称，汇聚在当地房地产市场的游资估计高达300多亿元，不乏海外游资和专业炒家的身影，甚至公务员、家庭主妇都卷了进来。除了华侨和在外经商的瑞安人外，当前一些民营企业家把资金投入房产市场也是瑞安房价走高的主要原因。有的小业主七八月间通过炒红证挣了300多万元，接下来早已不关心店铺，而是努力看房，要赶紧把手上的钱加上用店铺抵押贷来的钱找到合适的房源。

炒房成为主业，这就是温州特有的“大老板投资房产，小老板炒卖房产。”

2009年的浙江楼市体现了在“非常购买力”的作用下，供求曲线出现明显异动的态势。

与瑞安类似，杭州楼市遭遇的非常购买力，除了传统的温州台州炒房团、聚集省会的购买力之外，来自浙江企业主的“资产大搬家”也是不可忽视的重要因素。

厂子关了不要紧。田地荒了不要紧。工作没了不要紧。所有的钱像洪水一样涌进楼市。这就是精明的浙江人对这一轮“救经济”的本能反应。