10月初，河南安阳“最牛彩民”独中福彩3.6亿元（4.08亿港元），网络热议这么多钱该怎么花，香港岭南大学中文系副教授许子东在《锵锵三人行》中建议：“来香港啊，一套房子帮你搞定！”

如果该福彩新贵相中半山豪宅“天汇”68楼的A室，那很遗憾，这些钱还不够。

10月14日，恒基兆业地产（以下简称为“恒地”）召开发布会，宣布天汇A室“成交价勇闯7.128万港元”，折合每平方米约76万港元，香港楼盘面积均以“”（平方英尺）来计算（每约等于0.093平米），超过去年伦敦豪宅“海德公园一号”创下的每平米63万港元的全球最高纪录。

而此前一天，同层的B室刚刚以每6.46万创下香港及亚洲的豪宅单价新高。

在恒地看来，刷新这个刚出炉的“全球最贵分层豪宅纪录”也只是时间问题——据其透露，天汇88楼顶层单位已接到买家洽购，预计每出价近10万港元（每平米约合107万港元）。

大陆客豪掷11.5亿

据香港《文汇报》最新报道，相继创下天价豪宅纪录的天汇68楼（恒地跳层命名，实为45楼）A、B竟是同一买家所为，不仅如此，该豪客还以不同的海外注册公司购入天汇其他4套单位，豪掷11.5亿港元，买下该物业的整三层（45楼、8楼、9楼）的6套房，创出今年以来单一买家最大额豪宅交易。

港媒早前便披露该买家有“浓厚的普通话口音”，是在香港注册公司的内地超级富豪，三个月前主动找到开发商表示有意购买豪宅自用。

《地产》为此致电恒地，恒地陈小姐表示不能透露客户身份，仅确认客户购买时以海外公司之名注册，估计购入用于自用。她同时表示，此次交易没有中介人，是客户自己和公司接触。

“买家不是普通人，”恒地主席李兆基感叹道，“有钱程度等于香港富豪，随时可以拿这么多钱来香港叹世界、享受，希望住过世，买间贵价楼几口甘闲。”

“供应匮乏是香港豪宅价格居高不下的最大原因。”世邦魏理仕研究部副董事尹沛斌对《地产》表示，香港传统的豪宅区集中在山顶、半山区和浅水湾，这些区域内可供开发的土地很少，新落成的豪宅稀缺，售价自然高涨。

天汇坐落在香港岛半山干德道39号，该地原属恒地主席李兆基私人拥有，除天汇外，该区域仅有长江实业旗下的“干德18号”在售，每售价为2万港元左右。

天汇共有46层，每层两户，恒地仅出售其中66户，其余留作持有收租。虽然只是复式套房，但地段上佳，可以俯瞰香港维多利亚港海景，还特设私人电梯专户单位入口，为富豪住客留足私密性。

此次刷新全球纪录的是68楼复式A室，上下两层共6个房间，7个卫生间，面积6158（约572平米），成交价4.39亿港元。据悉天汇现已售出25个单位，均价4万/.“若按81%实用率计，单位楼价更达8.8万港元/（折合每平米约95万港元）。”恒基兆业地产营业部总经理林达民表示，“我们每天都组织十多组客人参观，内地客虽然只占三成，但往往询问最贵的单价。”

港人反应激烈

今年以来豪宅一路领涨。据美联集团统计，豪宅售价较去年第四季谷底大升逾40%，已突破1997年的高位，估计年底前豪宅楼价会再升10%.由于供应少而需求足，长实、新鸿基等众多本港开发商都提高了售价。

“现在楼价的升幅主要反映在豪宅价格上。”尹沛斌对《地产》表示，“香港一般住宅与豪宅是两个完全不同的市场。”豪宅市场涨幅远远高于一般住宅，但2000万港元以上的豪宅仅占楼市成交的2%，对普通民众影响应该不大。

但无疑屡屡刷新的天价给港人带来巨大心理冲击。在恒地喜气洋洋开完报功会后，香港市民在电视采访中表示“豪宅天价让人窒息”，纷纷抱怨难以在港置业，并忧虑楼市再现泡沫，引来港府首脑曾荫权关注，金管局也开始警惕楼市上涨带来银行风险。

恒隆地产主席陈启宗素来言谈大胆，他对新闻界表示：“民众不要完全相信这些数据，买得起豪宅也不是傻子，有何理由隔壁卖一元，跑去买两元的？”

此话一出，媒体纷纷质疑恒地为了刺激销售而炮制天价豪宅。更有香港市民向立法委投诉恒地“跳层”，不仅混淆视听，还对防火等公共安全带来隐患。

李兆基不得不出来澄清：恒地的成交数据完全真实，绝无造假。针对“跳层”——总楼高46层，恒地将39层以上标为60-88楼，李兆基表示跳层为迎合顾客心理，“跳得有趣吉利些，买家中意”，并早已向政府申报，“证照齐全”。

对于楼市是否重现泡沫的担忧，李兆基再三强调无须担心，豪宅物业供应不多，“豪宅无价，如女人买手袋，喜欢的话多贵都会买”，而且大量内地新发达的豪客来港买豪宅，对该类市场可起支持作用。

新世界发展主席郑裕彤也认为楼市未现泡沫，天价豪宅只是个案，而买家多以现金支付，以自住为主，不存在按揭贷款的问题，但他同时也认为目前豪宅价格“已到顶，很难再升”。

内地客频频造天价

虽然没有权威数据支持，但内地资金推高香港楼市却成为共识。

“香港豪宅市场中，内地买家所占的比重至少达两到三成。”中原集团主席施永青以自己的内地买家朋友为例，指出豪气的内地买家只要看中了“心头好”，往往愿出高价，而不计投资回报。

施永青不久前曾陪一名内地朋友看楼，他推荐一处投资机会难得的旧楼，但买家嫌外观残旧，而看重了一新盘的样板间。

“内地人从未见过这么豪华的单位，处处都用最上等的云石、水晶精雕细琢，还配置最新的电子设备与顶尖品牌的厨柜洁具，自然一见钟情。他嚷着要立即落定，我也不便阻止，他又不是花不起，既然喜欢，就让他去买吧。”

香港此前的“豪宅最高价”也是由内地富豪马云创下。2007年11月，阿里巴巴高价上市，财富效应使马云有能力以约2.9亿购入嘉里建设的中半山豪宅Branksome Crest顶层复式，成交价达4.23万元。

金融海啸后，香港汇率随美国一路走低，而港股、A股年初以来涨幅强劲，在人民币升值背景下，大量内地热钱涌向香港楼市， 其中尤以对千万级豪宅兴趣最大，香港部分楼盘明确表示只出售给内地客人，只因觉得其出价会更高。

“内地豪客买得起。”李兆基一语中的。目前内地买家大致可分三类，一类是今年在内地股市和楼市获利了结的投资者；二是珠三角、长三角地区的实业家；此外还有一部分为投资移民。

分析认为，本港亿万富豪屈指可数，购买力有限，且港人经历过1997年的楼市泡沫破灭的惨痛，阴影犹在，而内地富豪就没有这方面的心理负担。

内地资金热捧使得很多非传统豪宅区也水涨船高，尖沙咀、九龙西及西环等地也纷纷推出高价小户型“豪宅”，来吸引内地买家。

“买楼主要是买地段，而非建筑。”施永青提醒道，“豪宅之所以有价，是因它坐落在人人认同的豪宅区，而非花费不多的装修与用料。”