中国楼市拉响“防空警报”

华南板块率先拉响了“防空警报”。

过去的污染源往往在建筑项目之前就已存在，比如上海九亭受虹桥机场飞机噪音影响，可是虹桥机场早在抗日战争之前就已存在。污染源搬迁还可能是小区居民的潜在利好。过去大多数污染源是孤立的，影响有限。从没有一类环境问题能影响到全国数百个区域。

做一个简单的估算。垃圾焚烧发电厂周边10公里居住着华南板块、洛溪新城的约10万户居民。项目强制实施后，从自住到短租的需求都将一落千丈，假定其他情况不变，区域物业贬值最少两成。平均百万元一套的物业贬值20万元，区域贬值约200亿元。这只考虑业主的财产损失，身体健康受害不计。

类似华南板块的“空袭”正在各地上演。2009年以来，一批新建、扩建垃圾焚烧发电厂对周边社区构成了严重威胁，居民束手无策。

在上海江桥，垃圾厂直线距离阳光威尼斯和真建花苑500余米，2公里范围有上海嘉城、逸香苑，香樟苑、昆仑花园，5公里范围有桃浦新村、恒嘉花园、丰庄居住区、春光家园、真建新村、真新新村，居住人口约30万；日前南京江北浦口垃圾焚烧厂获批。这里是另一个华南板块，焚烧厂与楼盘距离在3公里内的有泰山 天然居、金泉泰来苑、浦东花园、华侨绿洲、天华硅谷、高新花苑、快乐之城；3~5公里的有万江共和新城、大华锦绣华城、海德北岸、明发滨江新城、幸福美地、旭日上城，华东Mall、金城丽景、天润城在北京，昌平小汤山阿苏卫村的填埋场也在紧锣密鼓地改建。那里是北京的上风上水，距离超大型社区天通苑、回龙观十来公里，六公里半径有善缘人家、顺驰林溪、纳帕溪谷等30多个楼盘。

所有的项目都来得很急，只争朝夕。业主们应对，无外乎针对立项、招标和征地等环节出现的程序违法。往往都是先招标、征地，后环评走过场。另有文件支持业主：发改委要求“加强生物质发电项目环境影响评价”，规定大中城市建成区和城市规划区、城镇或大的集中居民区主导风向的上风向等“一般不得新建生活垃圾焚烧发电类项目”。

事实上此类项目停建，只在居民激动之后才有耳闻。2009年10月下旬，江苏吴江垃圾发电厂点火试运行次日被叫停。该厂早有98%民众不同意建造。大家担心污染太湖流域，坚决抵制。

纠结之处在于，地方政府需要完成指标。越是敏感越需要快马加鞭。不让这些人处于下风口，就得让另一些人处于下风口。春夏秋冬，风向多变，地方上也没有万全之策。

开发商需“仰观天象”

垃圾焚烧发电厂将成为开发商无法忽视的“关键词”。由于这个不可抗因素，开发商选址、拿地之前，不得不“仰观天象”，否则后果可能颇为严重。

由于垃圾焚烧发电的神圣同盟自命“清洁能源”，拒绝承认污染了大气，所以此类工厂选址往往无视风向，经常出现在大型居住区上风口—— 就像在华南板块那样。

由于垃圾焚烧发电把填埋造成的地下水污染转化成了难以实时监测的大气污染，因此其动迁范围远小于严重污染物的排放范围，工厂存在典型的“外部不经济”：以当前利益掩盖长远损失，以局部利益掩盖全局损失。地方政府看中的是节约了若干亩填埋用地，省掉垃圾分类的功课，对周边构成的持久伤害置之脑后。

开发商和居民一样都将是受害者。

广州垃圾焚烧场在选址过程不公开位置，其实还是有学问的。据悉，2003年入选的方案就因为靠近大学城而得以幸免，因为大学城仍有大片地块需要被批租；至于洛溪新城、华南板块，开发商已经陆续将住宅用地瓜分完毕，政府少了些牵挂。

如此一来，最倒霉的是在规划保密阶段拿地、至今没卖完的住宅开发商，以及商用物业的开发商。事发之后，一些企业碰头研讨，大谈华南板块增值潜力无限，响应者寥寥。

影响健康的负面因素对所有正面因素构成一票否决。开发商劝买家“不怕死”是无用功，最重要的还是防患于未然：及早获知垃圾厂规划、选址的内部信息，尽可能避开下风口；实在避不开，则尽量不要拖延工期、捂盘，此地不宜久留，趁早落袋为安、走为上计。